Alterara fachada do condomínio é uma solicitação bastante comum recebida pelos síndicos. Pois, muitas vezes os moradores querem trocar esquadrias, fechar as sacadas ou até mesmo adicionar decorações.
Mas afinal, o que pode e o que não pode quando se trata de alteração de fachada de condomínio? Quais são as regras que devem ser seguidas? E como o síndico deve agir frente à solicitação dos condôminos?
Neste artigo, vamos esclarecer as dúvidas mais comuns a respeito do assunto. Então, confira abaixo!
É considerada fachada toda a área externa visível e que compõe a estética do condomínio. Desta forma, a fachada inclui: paredes externas, sacadas, portas, janelas, esquadrias e demais elementos que compõem a imagem externada edificação. Ou seja, em linhas gerais, é a composição geral do prédio.
As fachadas são um tema importante sob o ponto de vista de valorização e estética do imóvel, por isso a legislação brasileira traz regras específicas relacionadas a sua modificação, visando preservar as características arquitetônicas da construção.
O Código Civil, em seu artigo 1.336, dispõe:
Art. 1.336. São deveres do condômino:
(…)
III- não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
Além disso, a Lei dos Condomínios (Lei n. 4.591/1964),em seu artigo 10, também trata sobre o tema:
Art. 10. É defeso a qualquer condômino:
I – alterar a forma externa da fachada;
Il- decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificação;
Vale destacar que, via de regra, para que o condômino altere a fachada será necessária aprovação da unanimidade dos condôminos, enquanto para a massa condominial realizar as modificações exige-se a aprovação de 2/3 dos condôminos.
De toda forma, antes de realizar qualquer alteração, consulte também o disposto na convenção do condomínio e no regimento interno.
A seguir, separamos algumas das perguntas mais comuns dos síndicos envolvendo alteração de fachadas de condomínio. Acompanhe!
A alteração da fachada consiste em qualquer modificação que impacte na composição estética da edificação. Desde modo, mudanças nas paredes externas, sacadas, portas, janelas, esquadrias e demais elementos que compõem a imagem externa do prédio.
Geralmente, as mudanças relacionadas à segurança, como é o caso da instalação de telas de proteção, não são consideradas como alteração de fachada.
Por isso, a orientação é que os moradores sempre consultem a convenção do condomínio, o regimento interno ou o próprio síndico a fim de verificar a existência de regras específicas com relação à exigência de algum padrão estético.
Se um morador agir em desacordo com a lei, a convenção do condomínio ou o regimento interno, sugere-se que o síndico envie uma notificação ao responsável solicitando o reestabelecimento imediato dos padrões do condomínio.
Caso a notificação não seja cumprida, o infrator poderá ser multado, conforme as regras internas do condomínio.
Porém, em situações extremas, poderá ser necessário ingressar com um processo judicial.
Como você pode ver, o síndico deve agir em consonância com a legislação e regras da convenção do condomínio e regimento interno. Assim, todas as alterações que afetem a fachada do prédio dependem de discussão e aprovação entre os moradores.
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