{"id":6072,"date":"2022-07-19T17:02:51","date_gmt":"2022-07-19T20:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=6072"},"modified":"2024-11-25T12:17:16","modified_gmt":"2024-11-25T15:17:16","slug":"como-realizar-obras-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pacto.cgc.dev.br\/?p=6072","title":{"rendered":"Como realizar obras em condom\u00ednio de forma eficiente? Saiba como planejar do jeito certo!"},"content":{"rendered":"\n

Obras em condom\u00ednios s\u00e3o sempre mais bem-sucedidas quando um s\u00edndico experiente as conduz ou conta com o suporte de uma administradora. As diversas frentes envolvidas (operacionais, administrativas ou legais) sinalizam diferentes suscetibilidades. No entanto, existem boas pr\u00e1ticas que facilitam a gest\u00e3o de obras no pr\u00e9dio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quer descobrir quais s\u00e3o? Continue a leitura e saiba como realizar obras em condom\u00ednio de forma eficiente e sem maiores transtornos para os cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n

Principais desafios das obras em condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n

Condom\u00ednios s\u00e3o espa\u00e7os para diversas pessoas, com muitas \u00e1reas e regras comuns<\/u><\/a>. Nesse contexto, para que haja harmonia entre as partes, \u00e9 preciso que todos conhe\u00e7am o regulamento do condom\u00ednio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Devido a estas diferen\u00e7as, determinadas situa\u00e7\u00f5es que alguns consideram mais desagrad\u00e1veis s\u00e3o indispens\u00e1veis para outros. \u00c9 o caso das normas internas para a realiza\u00e7\u00e3o de obras, ou seja, o que pode e o que n\u00e3o pode ser feito durante uma reforma da portaria de acesso, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

O primeiro desafio do s\u00edndico \u00e9 deixar bem claras essas regras<\/strong>, de modo que cheguem ao conhecimento de todos e n\u00e3o abram margem para interpreta\u00e7\u00f5es equivocadas. Assim, conseguir\u00e1 fazer um trabalho eficiente de gest\u00e3o e torn\u00e1-la mais leve.<\/p>\n\n\n\n

Boas pr\u00e1ticas de gest\u00e3o de facilities condominial para obras<\/h2>\n\n\n\n

O s\u00edndico, especialmente quando se tratar de obras no condom\u00ednio, deve estar atento \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o. Ao mesmo tempo, precisa contar com a compreens\u00e3o da massa condominial em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s medidas que provoquem mais inc\u00f4modo.<\/p>\n\n\n\n

Veja, a seguir, boas pr\u00e1ticas para aplicar na gest\u00e3o de obras<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tenha aten\u00e7\u00e3o \u00e0s regras do condom\u00ednio e previstas em lei<\/h3>\n\n\n\n

Al\u00e9m da legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel, \u00e9 necess\u00e1rio ter intimidade suficiente com o regimento interno<\/strong> do condom\u00ednio para n\u00e3o ferir as regras que d\u00e3o sustenta\u00e7\u00e3o \u00e0 sua pr\u00f3pria gest\u00e3o. Leve em conta que voc\u00ea dever\u00e1 fiscalizar o trabalho realizado por prestadores de servi\u00e7os, fornecedores<\/u><\/a> e funcion\u00e1rios<\/u><\/a>, bem como os atos dos pr\u00f3prios cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a um planejamento or\u00e7ament\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n

N\u00e3o comece uma obra sem um planejamento or\u00e7ament\u00e1rio<\/strong> detalhado, com toda a previs\u00e3o de desembolso especificada. Esse cuidado evitar\u00e1 o risco de, no m\u00ednimo, ter de se explicar para conseguir mais recursos \u2014 pior ainda se n\u00e3o houver previs\u00f5es bem aproximadas e a obra precisar ser interrompida.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante decidir previamente quais recursos financiar\u00e3o a obra, se existe um fundo de caixa dispon\u00edvel ou se haver\u00e1 institui\u00e7\u00e3o de uma nova taxa para prover os custos. Essas quest\u00f5es podem ser deliberadas em assembleia.<\/p>\n\n\n\n

Apresente a proposta nas reuni\u00f5es de condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n

As obras necess\u00e1rias, as \u00fateis e as voluptu\u00e1rias (voltadas para o lazer dos usu\u00e1rios do condom\u00ednio) apresentam regras diferentes para sua aprova\u00e7\u00e3o em assembleia<\/u><\/a>. De todo modo, sempre leve sua proposta para ser discutida nas reuni\u00f5es<\/strong> condominiais, a fim de caracterizar uma decis\u00e3o coletiva. Fique atento ao quorum<\/a> estabelecido na Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio ou no Regimento Interno; caso n\u00e3o exista previs\u00e3o, consulte o C\u00f3digo Civil (artigos 1.341 e 1.342)<\/p>\n\n\n\n

Conte com uma empresa especializada nessa gest\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Obras, por si, n\u00e3o s\u00e3o eventos simples. Em um ambiente condominial, os cuidados devem ser ainda maiores, pois existem muitas suscetibilidades envolvidas. Nesse sentido, o ideal \u00e9 buscar o suporte de uma empresa especializada<\/strong>, cuja experi\u00eancia far\u00e1 toda a diferen\u00e7a na sua gest\u00e3o de obras.<\/p>\n\n\n\n

Como vimos, a realiza\u00e7\u00e3o de obras em condom\u00ednio requer organiza\u00e7\u00e3o, planejamento e, sobretudo, experi\u00eancia. Uma boa administradora ser\u00e1 capaz de ajudar voc\u00ea nessa empreitada, em quest\u00f5es como or\u00e7amento, legisla\u00e7\u00e3o, contratos e v\u00e1rios outros processos.<\/p>\n\n\n\n

Tem interesse? Conhe\u00e7a os servi\u00e7os da PACTO Administradora<\/u><\/a> e descubra como adotar as melhores pr\u00e1ticas para a realiza\u00e7\u00e3o de obras em condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

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