{"id":7572,"date":"2024-04-10T10:32:11","date_gmt":"2024-04-10T13:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/leis\/lei-8245-91-copy\/"},"modified":"2026-08-15T20:35:11","modified_gmt":"2026-08-15T23:35:11","slug":"lei-4591-64","status":"publish","type":"qwp_leis","link":"https:\/\/pacto.cgc.dev.br\/?qwp_leis=lei-4591-64","title":{"rendered":"Lei 4.591\/64"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"http:\/\/legislacao.planalto.gov.br\/legisla\/legislacao.nsf\/Viw_Identificacao\/lei%204.591-1964?OpenDocument\"><strong>LEI N\u00ba 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964.<\/strong><\/a><\/p>\n<table width=\"100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"52%\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4591compilado.htm\">Texto compilado<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/decreto\/1950-1969\/D55815.htm\">(Vide Decreto n\u00ba 55.815, de 1965)<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/L10406.htm#art1331\">(Vide arts 1331 a 1358 da Lei n\u00ba 10.406, de 10.1.2002)<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2011-2014\/2014\/Lei\/L12973.htm#art3\">(Vide Lei n\u00ba 12.973, de 2014)<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/Mensagem_Veto\/anterior_98\/vep834-L4591-64.pdf\">Mensagem de veto<\/a><\/td>\n<td width=\"48%\">Disp\u00f5e s\u00f4bre o condom\u00ednio em edifica\u00e7\u00f5es e as incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>O PRESIDENTE DA REP\u00daBLICA<\/strong>, fa\u00e7o saber que o CONGRESSO NACIONAL decreta e eu sanciono a seguinte Lei:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">T\u00cdTULO I<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">DO CONDOM\u00cdNIO<\/p>\n<p>Art. 1\u00ba As edifica\u00e7\u00f5es ou conjuntos de edifica\u00e7\u00f5es, de um ou mais pavimentos, constru\u00eddos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou n\u00e3o-residenciais, poder\u00e3o ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituir\u00e1, cada unidade, propriedade aut\u00f4noma sujeita \u00e0s limita\u00e7\u00f5es desta Lei.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Cada unidade ser\u00e1 assinalada por designa\u00e7\u00e3o especial, num\u00e9rica ou alfab\u00e9tica, para efeitos de identifica\u00e7\u00e3o e discrimina\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>2\u00ba A cada unidade caber\u00e1, como parte insepar\u00e1vel, uma fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno e coisas comuns, expressa sob forma decimal ou ordin\u00e1ria<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 2\u00ba Cada unidade com sa\u00edda para a via p\u00fablica, diretamente ou por processo de passagem comum, ser\u00e1 sempre tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o n\u00famero de suas pe\u00e7as e sua destina\u00e7\u00e3o, inclusive\u00a0(VETADO)\u00a0edif\u00edcio-garagem, com ressalva das restri\u00e7\u00f5es que se lhe imponham.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba O direito \u00e0 guarda de ve\u00edculos nas garagens ou locais a isso destinados nas edifica\u00e7\u00f5es ou conjuntos de edifica\u00e7\u00f5es ser\u00e1 tratado como objeto de propriedade exclusiva, com ressalva das restri\u00e7\u00f5es que ao mesmo sejam impostas por instrumentos contratuais adequados, e ser\u00e1 vinculada \u00e0 unidade habitacional a que corresponder, no caso de n\u00e3o lhe ser atribu\u00edda fra\u00e7\u00e3o ideal espec\u00edfica de terreno.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art5\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2\u00ba O direito de que trata o \u00a7 1\u00ba d\u00easte artigo poder\u00e1 ser transferido a outro cond\u00f4mino, independentemente da aliena\u00e7\u00e3o da unidade a que corresponder, vedada sua transfer\u00eancia a pessoas estranhas ao condom\u00ednio.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art5\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3\u00ba Nos edif\u00edcios-garagem, \u00e0s vagas ser\u00e3o atribu\u00eddas fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno espec\u00edficas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art5\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 3\u00ba O terreno em que se levantam a edifica\u00e7\u00e3o ou o conjunto de edifica\u00e7\u00f5es e suas instala\u00e7\u00f5es, bem como as funda\u00e7\u00f5es, paredes externas, o teto, as \u00e1reas internas de ventila\u00e7\u00e3o, e tudo o mais que sirva a qualquer depend\u00eancia de uso comum dos propriet\u00e1rios ou titulares de direito \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de unidades ou ocupantes, constituir\u00e3o condom\u00ednio de todos, e ser\u00e3o insuscet\u00edveis de divis\u00e3o, ou de aliena\u00e7\u00e3o destacada da respectiva unidade. Ser\u00e3o, tamb\u00e9m, insuscet\u00edveis de utiliza\u00e7\u00e3o exclusiva por qualquer cond\u00f4mino\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 4\u00ba A aliena\u00e7\u00e3o de cada unidade, a transfer\u00eancia de direitos pertinentes \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o e a constitui\u00e7\u00e3o de direitos reais s\u00f4bre ela independer\u00e3o do consentimento dos cond\u00f4minos,\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Par\u00e1grafo \u00fanico. O adquirente de uma unidade responde pelos d\u00e9bitos do alienante, em rela\u00e7\u00e3o ao condom\u00ednio, inclusive multas.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Par\u00e1grafo \u00fanico &#8211; A aliena\u00e7\u00e3o ou transfer\u00eancia de direitos de que trata este artigo depender\u00e1 de prova de quita\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es do alienante para com o respectivo condom\u00ednio.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L7182.htm\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 7.182, de 27.3.1984)\u00a0<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L7433.htm#art2%C2%A72\">\u00a0(Vide Lei n\u00ba 7.433, de 1985)<\/a><\/p>\n<p>Art. 5\u00ba O condom\u00ednio por mea\u00e7\u00e3o de parede, soalhos, e tetos das unidades isoladas, regular-se-\u00e1 pelo disposto no C\u00f3digo Civil, no que lhe f\u00f4r aplic\u00e1vel.<\/p>\n<p>Art. 6\u00ba Sem preju\u00edzo do disposto nesta Lei, regular-se-\u00e1 pelas disposi\u00e7\u00f5es de direito comum o condom\u00ednio por quota ideal de mais de uma pessoa s\u00f4bre a mesma unidade aut\u00f4noma.<\/p>\n<p>Art. 7\u00ba O condom\u00ednio por unidades aut\u00f4nomas instituir-se-\u00e1 por ato entre vivos ou por testamento, com inscri\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria no Registro de Im\u00f3vel, d\u00eale constando; a individualiza\u00e7\u00e3o de cada unidade, sua identifica\u00e7\u00e3o e discrimina\u00e7\u00e3o, bem como a fra\u00e7\u00e3o ideal s\u00f4bre o terreno e partes comuns, atribu\u00edda a cada unidade, dispensando-se a descri\u00e7\u00e3o interna da unidade.<\/p>\n<p>Art. 8\u00ba Quando, em terreno onde n\u00e3o houver edifica\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio, o promitente comprador, o cession\u00e1rio d\u00easte ou o promitente cession\u00e1rio s\u00f4bre \u00eale desejar erigir mais de uma edifica\u00e7\u00e3o, observar-se-\u00e1 tamb\u00e9m o seguinte:<\/p>\n<ol>\n<li>a) em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s unidades aut\u00f4nomas que se constitu\u00edrem em casas t\u00e9rreas ou assobradadas, ser\u00e1 discriminada a parte do terreno ocupada pela edifica\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m aquela eventualmente reservada como de utiliza\u00e7\u00e3o exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a fra\u00e7\u00e3o ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder\u00e1 \u00e0s unidades;<\/li>\n<li>b) em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s unidades aut\u00f4nomas que constitu\u00edrem edif\u00edcios de dois ou mais pavimentos, ser\u00e1 discriminada a parte do terreno ocupada pela edifica\u00e7\u00e3o, aquela que eventualmente f\u00f4r reservada como de utiliza\u00e7\u00e3o exclusiva, correspondente \u00e0s unidades do edif\u00edcio, e ainda a fra\u00e7\u00e3o ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder\u00e1 a cada uma das unidades;<\/li>\n<li>c) ser\u00e3o discriminadas as partes do total do terreno que poder\u00e3o ser utilizadas em comum pelos titulares de direito s\u00f4bre os v\u00e1rios tipos de unidades aut\u00f4nomas;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">d) ser\u00e3o discriminadas as \u00e1reas que se constitu\u00edrem em passagem comum para as vias p\u00fablicas ou para as unidades entre si.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Cap\u00edtulo II<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Da Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio<\/p>\n<p>Art. 9\u00ba Os propriet\u00e1rios, promitentes compradores, cession\u00e1rios ou promitentes cession\u00e1rios dos direitos pertinentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas, em edifica\u00e7\u00f5es a serem constru\u00eddas, em constru\u00e7\u00e3o ou j\u00e1 constru\u00eddas, elaborar\u00e3o, por escrito, a Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, e dever\u00e3o, tamb\u00e9m, por contrato ou por delibera\u00e7\u00e3o em assembl\u00e9ia, aprovar o Regimento Interno da edifica\u00e7\u00e3o ou conjunto de edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Far-se-\u00e1 o registro da Conven\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis, bem como a averba\u00e7\u00e3o das suas eventuais altera\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<li>2\u00ba Considera-se aprovada, e obrigat\u00f3ria para os propriet\u00e1rios de unidades, promitentes compradores, cession\u00e1rios e promitentes cession\u00e1rios, atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a Conven\u00e7\u00e3o que re\u00fana as assinaturas de titulares de direitos que representem, no m\u00ednimo, 2\/3 das fra\u00e7\u00f5es ideais que comp\u00f5em o condom\u00ednio.<\/li>\n<li>3\u00ba Al\u00e9m de outras normas aprovadas pelos interessados, a Conven\u00e7\u00e3o dever\u00e1 conter:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>a) a discrimina\u00e7\u00e3o das partes de propriedade exclusiva, e as de condom\u00ednio, com especifica\u00e7\u00f5es das diferentes \u00e1reas;<\/li>\n<li>b) o destino das diferentes partes;<\/li>\n<li>c) o modo de usar as coisas e servi\u00e7os comuns;<\/li>\n<li>d) encargos, forma e propor\u00e7\u00e3o das contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos para as despesas de custeio e para as extraordin\u00e1rias;<\/li>\n<li>e) o modo de escolher o s\u00edndico e o Conselho Consultivo;<\/li>\n<li>f) as atribui\u00e7\u00f5es do s\u00edndico, al\u00e9m das legais;<\/li>\n<li>g) a defini\u00e7\u00e3o da natureza gratuita ou remunerada de suas fun\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>h) o modo e o prazo de convoca\u00e7\u00e3o das assembl\u00e9ias gerais dos cond\u00f4minos;<\/li>\n<li>i) o quorum para os diversos tipos de vota\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>j) a forma de contribui\u00e7\u00e3o para constitui\u00e7\u00e3o de fundo de reserva;<\/li>\n<li>l) a forma e o quorum para as altera\u00e7\u00f5es de conven\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>m) a forma e o quorum para a aprova\u00e7\u00e3o do Regimento Interno quando n\u00e3o inclu\u00eddos na pr\u00f3pria Conven\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">4\u00ba No caso de conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, a que se refere o art. 8\u00ba, a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio fixar\u00e1 os direitos e as rela\u00e7\u00f5es de propriedade entre os cond\u00f4minos das v\u00e1rias edifica\u00e7\u00f5es, podendo estipular formas pelas quais se possam desmembrar e alienar por\u00e7\u00f5es do terreno, inclusive as edificadas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art7\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 10. \u00c9 defeso a qualquer cond\u00f4mino:<\/p>\n<p>I &#8211; alterar a forma externa da fachada;<\/p>\n<p>Il &#8211; decorar as partes e esquadriais externas com tonalidades ou c\u00f4res diversas das empregadas no conjunto da edifica\u00e7\u00e3o;<\/p>\n<p>III &#8211; destinar a unidade a utiliza\u00e7\u00e3o diversa de finalidade do pr\u00e9dio, ou us\u00e1-la de forma nociva ou perigosa ao soss\u00eago, \u00e0 salubridade e \u00e0 seguran\u00e7a dos demais cond\u00f4minos;<\/p>\n<p>IV- embara\u00e7ar o uso das partes comuns.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba O transgressor ficar\u00e1 sujeito ao pagamento de multa prevista na conven\u00e7\u00e3o ou no regulamento do condom\u00ednio, al\u00e9m de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da pr\u00e1tica do ato, cabendo, ao s\u00edndico, com autoriza\u00e7\u00e3o judicial, mandar desmanch\u00e1-Ia, \u00e0 custa do transgressor, se \u00easte n\u00e3o a desfizer no prazo que lhe f\u00f4r estipulado.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2\u00ba O propriet\u00e1rio ou titular de direito \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de unidadepoder\u00e1 fazer obra que (VETADO) ou modifique sua fachada, se obtiver a aquiesc\u00eancia da unanimidade dos cond\u00f4minos<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 11. Para efeitos tribut\u00e1rios, cada unidade aut\u00f4noma ser\u00e1 tratada como pr\u00e9dio isolado, contribuindo o respectivo cond\u00f4mino, diretamente, com as import\u00e2ncias relativas aos impostos e taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos respectivos lan\u00e7amentos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">CAP\u00edTULO III<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Das Despesas do Condom\u00ednio<\/p>\n<p>Art. 12. Cada cond\u00f4mino concorrer\u00e1 nas despesas do condom\u00ednio, recolhendo, nos prazos previstos na Conven\u00e7\u00e3o, a quota-parte que lhe couber em rateio.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio na Conven\u00e7\u00e3o, a fixa\u00e7\u00e3o da quota no rateio corresponder\u00e1 \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de cada unidade.<\/li>\n<li>2\u00ba Cabe ao s\u00edndico arrecadar as contribui\u00e7\u00f5es competindo-lhe promover, por via executiva, a cobran\u00e7a judicial das quotas atrasadas.<\/li>\n<li>3\u00ba O cond\u00f4mino que n\u00e3o pagar a sua contribui\u00e7\u00e3o no prazo fixado na Conven\u00e7\u00e3o fica sujeito ao juro morat\u00f3rio de 1% ao m\u00eas, e multa de at\u00e9 20% s\u00f4bre o d\u00e9bito, que ser\u00e1 atualizado, se o estipular a Conven\u00e7\u00e3o, com a aplica\u00e7\u00e3o dos \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso da mora por per\u00edodo igual ou superior a seis meses.<\/li>\n<li>4\u00ba As obras que interessarem \u00e0 estrutura integral da edifica\u00e7\u00e3o ou conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, ou ao servi\u00e7o comum, ser\u00e3o feitas com o concurso pecuni\u00e1rio de todos os propriet\u00e1rios ou titulares de direito \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de unidades, mediante or\u00e7amento pr\u00e9vio aprovado em assembl\u00e9ia-geral, podendo incumbir-se de sua execu\u00e7\u00e3o o s\u00edndico, ou outra pessoa, com aprova\u00e7\u00e3o da assembl\u00e9ia.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">5\u00ba A ren\u00fancia de qualquer cond\u00f4mino aos seus direitos, em caso algum valer\u00e1 como escusa para exoner\u00e1-lo de seus encargos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Cap\u00edtulo IV<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Do Seguro,do Inc\u00eandio, da Demoli\u00e7\u00e3o e da Reconstru\u00e7\u00e3o Obrigat\u00f3ria<\/p>\n<p>Art. 13. Proceder-se-\u00e1 ao seguro da edifica\u00e7\u00e3o ou do conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, neste caso, discriminadamente, abrangendo t\u00f4das as unidades aut\u00f4nomas e partes comuns, contra inc\u00eandio ou outro sinistro que cause destrui\u00e7\u00e3o no todo ou em parte, computando-se o pr\u00eamio nas despesas ordin\u00e1rias do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. O seguro de que trata \u00easte artigo ser\u00e1 obrigat\u00f2riamente feito dentro de 120 dias, contados da data da concess\u00e3o do &#8220;habite-se&#8221;, sob pena de ficar o condom\u00ednio sujeito \u00e0 multa mensal equivalente a 1\/12 do imp\u00f4sto predial, cobr\u00e1vel executivamente pela Municipalidade.<\/p>\n<p>Art. 14. Na ocorr\u00eancia de sinistro total, ou que destrua mais de dois ter\u00e7os de uma edifica\u00e7\u00e3o, seus cond\u00f4minos reunir-se-\u00e3o em assembl\u00e9ia especial, e deliberar\u00e3o s\u00f4bre a sua reconstru\u00e7\u00e3o ou venda do terreno e materiais, por quorum m\u00ednimo de votos que representem metade, mais uma das fra\u00e7\u00f5es ideais do respectivo terreno.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Rejeitada a proposta de reconstru\u00e7\u00e3o, a mesma assembl\u00e9ia, ou outra para \u00easte fim convocada, decidir\u00e1, pelo mesmo quorum, do destino a ser dado ao terreno, e aprovar\u00e1 a partilha do valor do seguro entre os cond\u00f4minos, sem preju\u00edzo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade.<\/li>\n<li>2\u00ba Aprovada, a reconstru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita, guardados, obrigat\u00f2riamente, o mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposi\u00e7\u00e3o interna.<\/li>\n<li>3\u00ba Na hip\u00f3tese do par\u00e1grafo anterior, a minoria n\u00e3o poder\u00e1 ser obrigada a contribuir para a reedifica\u00e7\u00e3o, caso em que a maioria poder\u00e1 adquirir as partes dos dissidentes, mediante avalia\u00e7\u00e3o judicial, feita em vistoria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 15. Na hip\u00f3tese de que trata o \u00a7 3\u00ba do artigo antecedente, \u00e0 maioria poder\u00e3o ser adjudicadas, por senten\u00e7a, as fra\u00e7\u00f5es ideais da minoria.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Como condi\u00e7\u00e3o para o exerc\u00edcio da a\u00e7\u00e3o prevista neste artigo, com a inicial, a maioria oferecer\u00e1 e depositar\u00e1, \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do Ju\u00edzo, as import\u00e2ncias arbitradas na vistoria para avalia\u00e7\u00e3o, prevalecendo as de eventual desempatador.<\/li>\n<li>2\u00ba Feito o dep\u00f3sito de que trata o par\u00e1grafo anterior, o Juiz, liminarmente, poder\u00e1 autorizar a adjudica\u00e7\u00e3o \u00e0 maioria, e a minoria poder\u00e1 levantar as import\u00e2ncias depositadas; o Oficial de Registro de Im\u00f3veis, nestes casos, far\u00e1 constar do registro que a adjudica\u00e7\u00e3o foi resultante de medida liminar.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3\u00ba Feito o dep\u00f3sito, ser\u00e1 expedido o mandado de cita\u00e7\u00e3o, com o prazo de dez dias para a contesta\u00e7\u00e3o,<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/Mensagem_Veto\/anterior_98\/vep834-L4591-54.pdf\">VETADO<\/a>.<\/li>\n<li>4\u00ba Se n\u00e3o contestado, o Juiz, imediatamente, julgar\u00e1 o pedido.<\/li>\n<li>5\u00ba Se contestado o pedido, seguir\u00e1 o processo o rito ordin\u00e1rio.<\/li>\n<li>6\u00ba Se a senten\u00e7a fixar valor superior ao da avalia\u00e7\u00e3o feita na vistoria, o condom\u00ednio em execu\u00e7\u00e3o restituir\u00e1 \u00e0 minoria a respectiva diferen\u00e7a, acrescida de juros de mora \u00e0 prazo de 1% ao m\u00eas, desde a data da concess\u00e3o de eventual Iiminar, ou pagar\u00e1 o total devido, com os juros da mora a conter da cita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>7\u00ba Transitada em julgado a senten\u00e7a, servir\u00e1 ela de t\u00edtulo definitivo para a maioria, que dever\u00e1 registr\u00e1-la no Registro de Im\u00f3veis.<\/li>\n<li>8\u00ba A maioria poder\u00e1 pagar e cobrar da minoria, em execu\u00e7\u00e3o de senten\u00e7a, encargos fiscais necess\u00e1rios \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o definitiva a cujo pagamento se recusar a minoria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 16. Em caso de sinistro que destrua menos de dois t\u00ear\u00e7os da edifica\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico promover\u00e1 o recebimento do seguro e a reconstru\u00e7\u00e3o ou os reparos nas partes danificadas.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 17. Em caso de condena\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o pela autoridade p\u00fablica, ou amea\u00e7a de ru\u00edna, pelo voto dos cond\u00f4minos que representem mais de dois t\u00ear\u00e7os das quotas ideais do respectivo terreno poder\u00e1 ser decidida a sua demoli\u00e7\u00e3o e reconstru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Par\u00e1grafo \u00fanico. A minoria n\u00e3o fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se a maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avalia\u00e7\u00e3o judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15.<\/span><\/p>\n<p>Art. 17. Os cond\u00f4minos que representem, pelo menos 2\/3 (dois ter\u00e7os) do total de unidades isoladas e fra\u00e7\u00f5es ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns poder\u00e3o decidir sobre a demoli\u00e7\u00e3o e reconstru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, ou sua aliena\u00e7\u00e3o, por motivos urban\u00edsticos ou arquitet\u00f4nicos, ou, ainda, no caso de condena\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio pela autoridade p\u00fablica, em raz\u00e3o de sua inseguran\u00e7a ou insalubridade.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6709.htm\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 6.709, de 31.10.1979)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">1\u00ba A minoria n\u00e3o fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se \u00e0 maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avalia\u00e7\u00e3o judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6709.htm\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 6.709, de 31.10.1979)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2\u00ba Ocorrendo desgaste, pela a\u00e7\u00e3o do tempo, das unidades habitacionais de uma edifica\u00e7\u00e3o, que deprecie seu valor unit\u00e1rio em rela\u00e7\u00e3o ao valor global do terreno onde se acha constru\u00edda, os cond\u00f4minos, pelo quorum m\u00ednimo de votos que representem 2\/3 (dois ter\u00e7os) das unidades isoladas e fra\u00e7\u00f5es ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns, poder\u00e3o decidir por sua aliena\u00e7\u00e3o total, procedendo-se em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 minoria na forma estabelecida no art. 15, e seus par\u00e1grafos, desta Lei. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6709.htm\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 6.709, de 31.10.1979)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3\u00ba Decidida por maioria a aliena\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, o valor atribu\u00eddo \u00e0 quota dos cond\u00f4minos vencidos ser\u00e1 correspondente ao pre\u00e7o efetivo, e, no m\u00ednimo, \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o prevista no \u00a7 2\u00ba ou, a crit\u00e9rio desses, a im\u00f3vel localizado em \u00e1rea pr\u00f3xima ou adjacente com a mesma \u00e1rea \u00fatil de constru\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6709.htm\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 6.709, de 31.10.1979)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 18. Em caso de desapropria\u00e7\u00e3o parcial de uma edifica\u00e7\u00e3o ou de um conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, ser\u00e3o indenizados os propriet\u00e1rios das unidades expropriadas, ingressando no condom\u00ednio a entidade expropriante, que se sujeitar\u00e1 \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es desta Lei e se submeter\u00e1 \u00e0s da Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e do Regulamento Interno.<br \/>\nPar\u00e1grafo \u00fanico.\u00a0<\/span>(VETADO)<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 18. A desapropria\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es ou conjuntos de edifica\u00e7\u00f5es abranger\u00e1 sempre a sua totalidade, com todas as suas depend\u00eancias, indenizando-se os propriet\u00e1rios das unidades expropriadas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art8\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 18. A aquisi\u00e7\u00e3o parcial de uma edifica\u00e7\u00e3o, ou de um conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, ainda que por f\u00f4r\u00e7a de desapropria\u00e7\u00e3o, importar\u00e1 no ingresso do adquirente no condom\u00ednio, ficando sujeito \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es desta lei, bem assim \u00e0s da conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e do regulamento interno.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/Decreto-Lei\/1965-1988\/Del0981.htm#art1\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Decreto-Lei n\u00ba 981, de 21.10.1969)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Cap\u00edtulo V<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Utiliza\u00e7\u00e3o da Edifica\u00e7\u00e3o ou do Conjunto de Edifica\u00e7\u00f5es<\/p>\n<p>Art. 19. Cada cond\u00f4mino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade aut\u00f4noma, segundo suas conveni\u00eancias e inter\u00easses, condicionados, umas e outros \u00e0s normas de boa vizinhan\u00e7a, e poder\u00e1 usar as partes e coisas comuns de maneira a n\u00e3o causar dano ou inc\u00f4modo aos demais cond\u00f4minos ou moradores, nem obst\u00e1culo ou embara\u00e7o ao bom uso das mesmas partes por todos.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico.\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p>Art. 20. Aplicam-se ao ocupante do im\u00f3vel, a qualquer t\u00edtulo, t\u00f4das as obriga\u00e7\u00f5es referentes ao uso, frui\u00e7\u00e3o e destino da unidade.<\/p>\n<p>Art. 21. A viola\u00e7\u00e3o de qualquer dos deveres estipulados na Conven\u00e7\u00e3o sujeitar\u00e1 o infrator \u00e0 multa fixada na pr\u00f3pria Conven\u00e7\u00e3o ou no Regimento Interno, sem preju\u00edzo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Par\u00e1grafo \u00fanico. Compete ao s\u00edndico a iniciativa do processo e a cobran\u00e7a da multa, por via executiva, em benef\u00edcio do condom\u00ednio, e, em caso de omitir-se \u00eale, a qualquer cond\u00f4mino.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Cap\u00edtulo VI<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Da Administra\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio<\/p>\n<p>Art. 22. Ser\u00e1 eleito, na forma prevista pela Conven\u00e7\u00e3o, um s\u00edndico do condom\u00ednio, cujo mandato n\u00e3o poder\u00e1 exceder de 2 anos, permitida a reelei\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Compete ao s\u00edndico:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>a) representar ativa e passivamente, o condom\u00ednio, em ju\u00edzo ou fora d\u00eale, e praticar os atos de defesa dos inter\u00easses comuns, nos limites das atribui\u00e7\u00f5es conferidas por esta Lei ou pela Conven\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>b) exercer a administra\u00e7\u00e3o interna da edifica\u00e7\u00e3o ou do conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, no que respeita \u00e0 sua vig\u00eancia, moralidade e seguran\u00e7a, bem como aos servi\u00e7os que interessam a todos os moradores;<\/li>\n<li>c) praticar os atos que lhe atribu\u00edrem as leis a Conven\u00e7\u00e3o e o Regimento Interno;<\/li>\n<li>d) impor as multas estabelecidas na Lei, na Conven\u00e7\u00e3o ou no Regimento Interno;<\/li>\n<li>e) cumprir e fazer cumprir a Conven\u00e7\u00e3o e o Regimento Interno, bem como executar e fazer executar as delibera\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia;<\/li>\n<li>f) prestar contas \u00e0 assembl\u00e9ia dos cond\u00f4minos.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">g) manter guardada durante o prazo de cinco anos para eventuais necessidade de verifica\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil, toda a documenta\u00e7\u00e3o relativa ao condom\u00ednio.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6434.htm#art1\">(Al\u00ednea inclu\u00edda pela Lei n\u00ba 6.434, de 15.7.1977)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2\u00ba As fun\u00e7\u00f5es administrativas podem ser delegadas a pessoas de confian\u00e7a do s\u00edndico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprova\u00e7\u00e3o da assembl\u00e9ia geral dos cond\u00f4minos.<\/li>\n<li>3\u00ba A Conven\u00e7\u00e3o poder\u00e1 estipular que dos atos do s\u00edndico caiba recurso para a assembl\u00e9ia, convocada pelo interessado.<\/li>\n<li>4\u00ba Ao s\u00edndico, que poder\u00e1 ser cond\u00f4mino ou pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica estranha ao condom\u00ednio, ser\u00e1 fixada a remunera\u00e7\u00e3o pela mesma assembl\u00e9ia que o eleger, salvo se a Conven\u00e7\u00e3o dispuser diferentemente.<\/li>\n<li>5\u00ba O s\u00edndico poder\u00e1 ser destitu\u00eddo, pela forma e sob as condi\u00e7\u00f5es previstas na Conven\u00e7\u00e3o, ou, no sil\u00eancio desta pelo voto de dois t\u00ear\u00e7os dos cond\u00f4minos, presentes, em assembl\u00e9ia-geral especialmente convocada.<\/li>\n<li>6\u00ba A Conven\u00e7\u00e3o poder\u00e1 prever a elei\u00e7\u00e3o de subs\u00edndicos, definindo-lhes atribui\u00e7\u00f5es e fixando-lhes o mandato, que n\u00e3o poder\u00e1 exceder de 2 anos, permitida a reelei\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 23. Ser\u00e1 eleito, na forma prevista na Conven\u00e7\u00e3o, um Conselho Consultivo, constitu\u00eddo de tr\u00eas cond\u00f4minos, com mandatos que n\u00e3o poder\u00e3o exceder de 2 anos, permitida a reelei\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Par\u00e1grafo \u00fanico. Funcionar\u00e1 o Conselho como \u00f3rg\u00e3o consultivo do s\u00edndico, para assessor\u00e1-lo na solu\u00e7\u00e3o dos problemas que digam respeito ao condom\u00ednio, podendo a Conven\u00e7\u00e3o definir suas atribui\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Cap\u00edtulo VII<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Da Assembl\u00e9ia Geral<\/p>\n<p>Art. 24. Haver\u00e1, anualmente, uma assembl\u00e9ia geral ordin\u00e1ria dos cond\u00f4minos, convocada pelo s\u00edndico na forma prevista na Conven\u00e7\u00e3o, \u00e0 qual compete, al\u00e9m das demais mat\u00e9rias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condom\u00ednio, compreendendo as de conserva\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o ou conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, manuten\u00e7\u00e3o de seus servi\u00e7os e correlatas.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba As decis\u00f5es da assembl\u00e9ia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a Conven\u00e7\u00e3o fixar, obrigam todos os cond\u00f4minos.<\/li>\n<li>2\u00ba O s\u00edndico, nos oito dias subseq\u00fcentes \u00e0 assembl\u00e9ia, comunicar\u00e1 aos cond\u00f4minos o que tiver sido deliberado, inclusive no tocante \u00e0 previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, o rateio das despesas, e promover\u00e1 a arrecada\u00e7\u00e3o, tudo na forma que a Conven\u00e7\u00e3o previr.<\/li>\n<li>3\u00ba Nas assembl\u00e9ias gerais, os votos ser\u00e3o proporcionais \u00e0s fra\u00e7\u00f5es ideais do terreno e partes comuns, pertencentes a cada cond\u00f4mino, salvo disposi\u00e7\u00e3o diversa da Conven\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\"> 4\u00b0 Nas decis\u00f5es da assembl\u00e9ia que envolvam despesas ordin\u00e1rias do condom\u00ednio, o locat\u00e1rio poder\u00e1 votar, caso o cond\u00f4mino locador a ela n\u00e3o compare\u00e7a.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L8245.htm#art83\">(Par\u00e1grafo inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 8.245, de 18.10.1991)<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">4\u00ba Nas decis\u00f5es da Assembl\u00e9ia que n\u00e3o envolvam despesas extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio, o locat\u00e1rio poder\u00e1 votar, caso o cond\u00f4mino-locador a ela n\u00e3o compare\u00e7a.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L9267.htm#ART1\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 9.267, de 25.3.1996)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 25. Ressalvado o disposto no \u00a7 3\u00ba do art. 22, poder\u00e1 haver assembl\u00e9ias gerais extraordin\u00e1rias, convocadas pelo s\u00edndico ou por cond\u00f4minos que representem um quarto, no m\u00ednimo do condom\u00ednio, sempre que o exigirem os inter\u00easses gerais.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. Salvo estipula\u00e7\u00e3o diversa da Conven\u00e7\u00e3o, esta s\u00f3 poder\u00e1 ser modificada em assembl\u00e9ia geral extraordin\u00e1ria, pelo voto m\u00ednimo de cond\u00f4minos que representem 2\/3 do total das fra\u00e7\u00f5es ideais.<\/p>\n<p>Art. 26.\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 27. Se a assembl\u00e9ia n\u00e3o se reunir para exercer qualquer dos pod\u00eares que lhe competem, 15 dias ap\u00f3s o pedido de convoca\u00e7\u00e3o, o Juiz decidir\u00e1 a respeito, mediante requerimento dos interessados.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">T\u00edtulo II<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">DAS INCORPORA\u00c7\u00d5ES<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">CAP\u00cdTULO I<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Disposi\u00e7\u00f5es Gerais<\/p>\n<p>Art. 28. As incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, em todo o territ\u00f3rio nacional, reger-se-\u00e3o pela presente Lei.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. Para efeito desta Lei, considera-se incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a constru\u00e7\u00e3o, para aliena\u00e7\u00e3o total ou parcial, de edifica\u00e7\u00f5es ou conjunto de edifica\u00e7\u00f5es compostas de unidades aut\u00f4nomas,\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p>Art. 29. Considera-se incorporador a pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, comerciante ou n\u00e3o, que embora n\u00e3o efetuando a constru\u00e7\u00e3o, compromisse ou efetive a venda de fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno objetivando a vincula\u00e7\u00e3o de tais fra\u00e7\u00f5es a unidades aut\u00f4nomas,\u00a0(VETADO)\u00a0em edifica\u00e7\u00f5es a serem constru\u00eddas ou em constru\u00e7\u00e3o sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetiva\u00e7\u00e3o de tais transa\u00e7\u00f5es, coordenando e levando a t\u00earmo a incorpora\u00e7\u00e3o e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, pre\u00e7o e determinadas condi\u00e7\u00f5es, das obras conclu\u00eddas.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. Presume-se a vincula\u00e7\u00e3o entre a aliena\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es do terreno e o neg\u00f3cio de constru\u00e7\u00e3o, se, ao ser contratada a venda, ou promessa de venda ou de cess\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es de terreno, j\u00e1 houver sido aprovado e estiver em vigor, ou pender de aprova\u00e7\u00e3o de autoridade administrativa, o respectivo projeto de constru\u00e7\u00e3o, respondendo o alienante como incorporador.<\/p>\n<p>Art. 30. Estende-se a condi\u00e7\u00e3o de incorporador aos propriet\u00e1rios e titulares de direitos aquisitivos que contratem a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios que se destinem a constitui\u00e7\u00e3o em condom\u00ednio, sempre que iniciarem as aliena\u00e7\u00f5es antes da conclus\u00e3o das obras.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 30-A &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">A crit\u00e9rio do incorporador, a incorpora\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser submetida ao regime da afeta\u00e7\u00e3o, pelo qual o terreno e as acess\u00f5es objeto de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-\u00e3o apartados do patrim\u00f4nio do incorporador e constituir\u00e3o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, destinado \u00e0 consecu\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o correspondente e \u00e0 entrega das unidades imobili\u00e1rias aos respectivos adquirentes.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">1\u00ba\u00a0\u00a0O patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o n\u00e3o se comunica com os demais bens, direitos e obriga\u00e7\u00f5es do patrim\u00f4nio geral do incorporador ou de outros patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o por ele constitu\u00eddos e s\u00f3 responde por d\u00edvidas e obriga\u00e7\u00f5es vinculadas \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o respectiva.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">2\u00ba\u00a0\u00a0O incorporador responde pelos preju\u00edzos que causar ao patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">3\u00ba\u00a0\u00a0Os bens e direitos integrantes do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o somente poder\u00e3o ser objeto de garantia real em opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito cujo produto seja integralmente destinado \u00e0 consecu\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o correspondente e \u00e0 entrega das unidades imobili\u00e1rias aos respectivos adquirentes.<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">4\u00ba\u00a0\u00a0No caso de cess\u00e3o, plena ou fiduci\u00e1ria, de direitos credit\u00f3rios oriundos da comercializa\u00e7\u00e3o das unidades imobili\u00e1rias componentes da incorpora\u00e7\u00e3o, o produto da cess\u00e3o tamb\u00e9m passar\u00e1 a integrar o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, observado o disposto no \u00a7\u00a06\u00ba.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">5\u00ba\u00a0\u00a0As quotas de constru\u00e7\u00e3o correspondentes a acess\u00f5es vinculadas a fra\u00e7\u00f5es ideais ser\u00e3o pagas pelo incorporador at\u00e9 que a responsabilidade pela sua constru\u00e7\u00e3o tenha sido assumida por terceiros, nos termos da parte final do \u00a7\u00a06\u00ba do art. 35.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">6\u00ba\u00a0\u00a0Os recursos financeiros integrantes do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o ser\u00e3o utilizados para pagamento ou reembolso das despesas inerentes \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">7\u00ba\u00a0\u00a0O reembolso do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o do terreno somente poder\u00e1 ser feito quando da aliena\u00e7\u00e3o das unidades aut\u00f4nomas, na propor\u00e7\u00e3o das respectivas fra\u00e7\u00f5es ideais, considerando-se t\u00e3o-somente os valores efetivamente recebidos pela aliena\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">8\u00ba\u00a0\u00a0Excluem-se do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0os recursos financeiros que excederem a import\u00e2ncia necess\u00e1ria \u00e0 conclus\u00e3o da obra (art. 44), considerando-se os valores a receber at\u00e9 sua conclus\u00e3o e, bem assim, os recursos necess\u00e1rios \u00e0 quita\u00e7\u00e3o de financiamento para a constru\u00e7\u00e3o, se houver; e\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0o valor referente ao pre\u00e7o de aliena\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de cada unidade vendida, no caso de incorpora\u00e7\u00e3o em que a constru\u00e7\u00e3o seja contratada sob o regime de administra\u00e7\u00e3o (art. 58).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">9\u00ba\u00a0\u00a0No caso de conjuntos de edifica\u00e7\u00f5es de que trata o art. 8\u00ba, poder\u00e3o ser constitu\u00eddos patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o separados, tantos quantos forem os:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0subconjuntos de casas para as quais esteja prevista a mesma data de conclus\u00e3o (art. 8\u00ba, al\u00ednea &#8220;a&#8221;); e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0edif\u00edcios de dois ou mais pavimentos (art. 8\u00ba, al\u00ednea &#8220;b&#8221;).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">10.\u00a0\u00a0Nas incorpora\u00e7\u00f5es objeto de financiamento, a comercializa\u00e7\u00e3o das unidades dever\u00e1 contar com a anu\u00eancia da institui\u00e7\u00e3o financiadora ou dever\u00e1 ser a ela cientificada, conforme vier a ser estabelecido no contrato de financiamento. (NR)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 30-B &#8211;<\/span>\u00a0<span style=\"text-decoration: line-through;\">Considera-se constitu\u00eddo o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o mediante averba\u00e7\u00e3o, a qualquer tempo, no Registro de Im\u00f3veis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, pelos titulares de direitos reais de aquisi\u00e7\u00e3o sobre o terreno; a averba\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 obstada pela exist\u00eancia de \u00f4nus reais que tenham sido constitu\u00eddos sobre o im\u00f3vel objeto da incorpora\u00e7\u00e3o para garantia do pagamento do pre\u00e7o de sua aquisi\u00e7\u00e3o ou do cumprimento de obriga\u00e7\u00e3o de construir o empreendimento.\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">1\u00ba\u00a0\u00a0Nas hip\u00f3teses em que n\u00e3o seja exig\u00edvel o arquivamento do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o, a afeta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 definida, em qualquer fase da constru\u00e7\u00e3o, em instrumento, p\u00fablico ou particular, de institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, nos termos e com as discrimina\u00e7\u00f5es de que tratam os arts. 7\u00ba e 8\u00ba, considerando-se constitu\u00eddo o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o mediante registro da institui\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis competente.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">2\u00ba\u00a0\u00a0Havendo financiamento para constru\u00e7\u00e3o, o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser auditado por pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica legalmente habilitada, nomeada pela institui\u00e7\u00e3o financiadora da obra.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">3\u00ba\u00a0\u00a0As pessoas que, em decorr\u00eancia do exerc\u00edcio da auditoria de que trata o \u00a7\u00a02\u00ba deste artigo, obtiverem acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es comerciais, tribut\u00e1rias e de qualquer outra natureza referentes ao patrim\u00f4nio afetado responder\u00e3o pela falta de zelo, dedica\u00e7\u00e3o e sigilo destas informa\u00e7\u00f5es.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">4<sup><u>o<\/u><\/sup>O auditor nomeado pela institui\u00e7\u00e3o financiadora da obra dever\u00e1 fornecer c\u00f3pia de seu relat\u00f3rio ou parecer \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes, a requerimento desta, n\u00e3o constituindo esse fornecimento quebra de sigilo de que trata o \u00a7\u00a03<sup><u>o<\/u><\/sup>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">5\u00ba\u00a0\u00a0Incumbe ao incorporador:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0promover todos os atos necess\u00e1rios \u00e0 boa administra\u00e7\u00e3o e \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, inclusive mediante ado\u00e7\u00e3o de medidas judiciais;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0manter apartados os bens e direitos objeto de cada incorpora\u00e7\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">III\u00a0&#8211;\u00a0diligenciar a capta\u00e7\u00e3o dos recursos necess\u00e1rios \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o e aplic\u00e1-los na forma prevista na presente Lei, cuidando de preservar os recursos necess\u00e1rios \u00e0 conclus\u00e3o da obra;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">IV\u00a0&#8211;\u00a0entregar \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes, no m\u00ednimo a cada tr\u00eas meses, demonstrativo do estado da obra e de sua correspond\u00eancia com o prazo pactuado ou com os recursos financeiros que integrem o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o recebidos no per\u00edodo, firmados por profissionais habilitados, ressalvadas eventuais modifica\u00e7\u00f5es sugeridas pelo incorporador e aprovadas pela Comiss\u00e3o de Representantes;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">V\u00a0&#8211;\u00a0manter e movimentar os recursos financeiros do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em conta de dep\u00f3sito aberta especificamente para tal fim;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">VI\u00a0&#8211;\u00a0entregar \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes balancetes coincidentes com o trimestre civil, relativos a cada patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">VII\u00a0&#8211;\u00a0assegurar a auditor, pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, nomeado nos termos do \u00a7\u00a02\u00ba, o livre acesso \u00e0 obra, bem como aos livros, contratos, movimenta\u00e7\u00e3o da conta de dep\u00f3sito exclusiva<em>\u00a0<\/em>referida no inciso V deste par\u00e1grafo e quaisquer outros documentos relativos ao patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">VIII\u00a0&#8211;\u00a0manter escritura\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil completa, ainda que optantes pela tributa\u00e7\u00e3o com base no lucro presumido.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">6\u00ba\u00a0\u00a0Verificada alguma das hip\u00f3teses previstas no art. 43, incisos III e VI, a Comiss\u00e3o de Representantes assumir\u00e1 a administra\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o e promover\u00e1 a imediata realiza\u00e7\u00e3o de assembl\u00e9ia geral, a esta competindo, por dois ter\u00e7os dos votos dos adquirentes, deliberar sobre o prosseguimento da incorpora\u00e7\u00e3o ou a liquida\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, bem como sobre as condi\u00e7\u00f5es em que se promover\u00e1 uma ou outra.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">7\u00ba\u00a0\u00a0Na hip\u00f3tese de que trata o par\u00e1grafo anterior, a Comiss\u00e3o de Representantes ficar\u00e1 investida de mandato irrevog\u00e1vel, v\u00e1lido mesmo depois de conclu\u00edda a obra, para, em nome do incorporador, do titular do dom\u00ednio e do titular dos direitos aquisitivos do im\u00f3vel objeto da incorpora\u00e7\u00e3o, outorgar aos adquirentes das unidades aut\u00f4nomas, por instrumento p\u00fablico ou particular, o contrato definitivo a que o incorporador e os titulares de dom\u00ednio e de direitos aquisitivos sobre o im\u00f3vel, em decorr\u00eancia de contratos preliminares, estiverem obrigados, podendo para esse fim transmitir dom\u00ednio, direito, posse e a\u00e7\u00e3o, manifestar a responsabilidade do alienante pela evic\u00e7\u00e3o, imitir os adquirentes na posse das unidades respectivas, outorgando referidos contratos mesmo aos adquirentes que tenham obriga\u00e7\u00f5es a cumprir perante o incorporador ou a institui\u00e7\u00e3o financiadora, nestes casos desde que comprovadamente adimplentes, situa\u00e7\u00e3o em que a outorga do contrato fica condicionada \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o de garantia real sobre o im\u00f3vel, para assegurar o pagamento do d\u00e9bito remanescente.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">8\u00ba O patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o extinguir-se-\u00e1 pela:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, registro dos t\u00edtulos de dom\u00ednio ou de direito de aquisi\u00e7\u00e3o em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, extin\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es do incorporador perante a institui\u00e7\u00e3o financiadora do empreendimento;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0revoga\u00e7\u00e3o em raz\u00e3o de den\u00fancia da incorpora\u00e7\u00e3o, depois de restitu\u00eddas aos adquirentes as quantias por esses pagas (art. 36), ou de outras hip\u00f3teses previstas em lei;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">III\u00a0&#8211;\u00a0liquida\u00e7\u00e3o deliberada pela assembl\u00e9ia geral nos termos do \u00a7\u00a07\u00ba.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 30-C\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">&#8211; A insolv\u00eancia do incorporador n\u00e3o atingir\u00e1 os patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o constitu\u00eddos, n\u00e3o integrando a massa concursal o terreno, as acess\u00f5es e demais bens, direitos credit\u00f3rios, obriga\u00e7\u00f5es e encargos objeto da incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">1\u00ba\u00a0\u00a0Nos sessenta dias que se seguirem \u00e0 decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia do incorporador, o condom\u00ednio dos adquirentes, por convoca\u00e7\u00e3o de sua Comiss\u00e3o de Representantes ou, na sua falta, de um sexto dos titulares de fra\u00e7\u00f5es ideais, ou, ainda, por determina\u00e7\u00e3o do juiz da fal\u00eancia, realizar\u00e1 assembl\u00e9ia geral na qual, por maioria simples, ratificar\u00e1 o mandato da Comiss\u00e3o de Representantes ou eleger\u00e1 novos membros, e, por dois ter\u00e7os dos votos dos adquirentes, instituir\u00e1 o condom\u00ednio da constru\u00e7\u00e3o, por instrumento p\u00fablico ou particular, e deliberar\u00e1 sobre os termos da continua\u00e7\u00e3o da obra ou da liquida\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o (art. 43, inciso III); havendo financiamento para constru\u00e7\u00e3o, a convoca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser feita pela institui\u00e7\u00e3o financiadora.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">2\u00ba\u00a0\u00a0Perde efic\u00e1cia a delibera\u00e7\u00e3o pela continua\u00e7\u00e3o da obra a que se refere o \u00a7\u00a01<sup><u>o<\/u><\/sup>caso n\u00e3o se verifique o pagamento das obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias, previdenci\u00e1rias e trabalhistas, vinculadas ao respectivo patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, cujos fatos geradores tenham ocorrido at\u00e9 a data da decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia, os quais dever\u00e3o ser pagos pelos adquirentes no prazo de sessenta dias daquela delibera\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">3\u00ba\u00a0\u00a0Na hip\u00f3tese em que assumam a administra\u00e7\u00e3o da obra, os adquirentes responder\u00e3o solidariamente com o incorporador:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0pelas obriga\u00e7\u00f5es previstas no \u00a7\u00a02\u00ba, vinculadas a seu respectivo patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, que tenham sido objeto de lan\u00e7amento de of\u00edcio ou cujo pagamento tenha sido determinado na forma da legisla\u00e7\u00e3o trabalhista, posteriormente \u00e0quela delibera\u00e7\u00e3o e at\u00e9 a extin\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o na forma prevista no inciso I do \u00a7\u00a08<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0do art. 30-B;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0pelos tributos resultantes da diferen\u00e7a entre o custo or\u00e7ado e o custo efetivo verificada at\u00e9 a data da decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia, correspondentes a seus respectivos empreendimentos imobili\u00e1rios.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">4<sup><u>o<\/u><\/sup>Cada cond\u00f4mino responder\u00e1 individualmente pelas obriga\u00e7\u00f5es na propor\u00e7\u00e3o dos coeficientes de constru\u00e7\u00e3o atribu\u00edveis \u00e0s respectivas unidades, se outra forma n\u00e3o for deliberada em assembl\u00e9ia geral por dois ter\u00e7os dos votos dos adquirentes.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">5\u00ba\u00a0\u00a0As obriga\u00e7\u00f5es previstas nos \u00a7\u00a7 2\u00ba e 3<sup><u>o<\/u><\/sup>ser\u00e3o arrecadadas \u00e0 massa, sendo seus respectivos valores depositados em conta-corrente banc\u00e1ria espec\u00edfica e destinados, exclusivamente, ao pagamento de cr\u00e9ditos privilegiados, observada a ordem de prefer\u00eancia estabelecida na legisla\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">6<sup><u>o<\/u><\/sup>As obriga\u00e7\u00f5es referidas no \u00a7 2<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0poder\u00e3o ser pagas parceladamente, em at\u00e9 trinta meses, observando-se que:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0as parcelas ser\u00e3o acrescidas de juros equivalentes \u00e0 taxa referencial do Sistema Especial de Liquida\u00e7\u00e3o e de Cust\u00f3dia (Selic), para t\u00edtulos federais, acumulada mensalmente, calculados a partir do primeiro dia do m\u00eas subseq\u00fcente ao do vencimento da primeira parcela at\u00e9 o \u00faltimo dia do m\u00eas anterior ao do pagamento e de um por cento no m\u00eas do pagamento;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0o s\u00edndico da massa falida dever\u00e1 ser comunicado da op\u00e7\u00e3o pelo parcelamento das obriga\u00e7\u00f5es no prazo previsto no \u00a7\u00a02<sup><u>o<\/u><\/sup>.\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">7\u00ba\u00a0\u00a0Os propriet\u00e1rios ou titulares de direitos aquisitivos sobre as unidades imobili\u00e1rias integrantes do empreendimento, caso decidam pelo prosseguimento da obra, ficar\u00e3o automaticamente sub-rogados nos direitos, nas obriga\u00e7\u00f5es e nos encargos relativos \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o, inclusive aqueles relativos ao contrato de financiamento da obra, se houver.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">8<sup><u>o<\/u><\/sup>Os cond\u00f4minos responder\u00e3o pelo saldo porventura existente entre o custo de conclus\u00e3o da obra e os recursos a receber e os dispon\u00edveis na conta a que se refere o inciso V do \u00a7\u00a05<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0do art. 30-B, na propor\u00e7\u00e3o dos coeficientes de constru\u00e7\u00e3o atribu\u00edveis \u00e0s respectivas unidades, se outra forma n\u00e3o for deliberada em assembl\u00e9ia geral por dois ter\u00e7os dos votos dos adquirentes.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">9<sup><u>o<\/u><\/sup>Para assegurar as medidas necess\u00e1rias ao prosseguimento das obras ou \u00e0 liquida\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, a Comiss\u00e3o de Representantes, no prazo de sessenta dias, a contar da data de realiza\u00e7\u00e3o da assembl\u00e9ia geral de que trata o par\u00e1grafo anterior, promover\u00e1, em p\u00fablico leil\u00e3o, com observ\u00e2ncia dos crit\u00e9rios estabelecidos pelo art. 63, a venda das fra\u00e7\u00f5es ideais e respectivas acess\u00f5es que, at\u00e9 a data da decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia, n\u00e3o tiverem sido alienadas pelo incorporador.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">10.\u00a0\u00a0Na hip\u00f3tese de que trata o \u00a7 9<sup><u>o<\/u><\/sup>, o arrematante ficar\u00e1 sub-rogado, na propor\u00e7\u00e3o atribu\u00edvel \u00e0 fra\u00e7\u00e3o e acess\u00f5es adquiridas, nos direitos e nas obriga\u00e7\u00f5es relativas ao empreendimento, inclusive nas obriga\u00e7\u00f5es de eventual financiamento, e, em se tratando da hip\u00f3tese do art. 39 desta Lei, nas obriga\u00e7\u00f5es perante o propriet\u00e1rio do terreno.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">11.\u00a0\u00a0Dos documentos para an\u00fancio da venda de que trata o \u00a7\u00a07\u00ba e, bem assim, o inciso III do art. 43, constar\u00e3o o valor das acess\u00f5es n\u00e3o pagas pelo incorporador (art. 35, \u00a7\u00a06\u00ba), e o pre\u00e7o da fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno e das acess\u00f5es (arts. 40 e 41).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">12.\u00a0\u00a0No processo de venda de que trata o \u00a7\u00a010, ser\u00e3o asseguradas, sucessivamente, em igualdade de condi\u00e7\u00f5es com terceiros:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0ao propriet\u00e1rio do terreno, nas hip\u00f3teses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, a prefer\u00eancia para aquisi\u00e7\u00e3o das acess\u00f5es vinculadas \u00e0 fra\u00e7\u00e3o objeto da venda, a ser exercida nas vinte e quatro horas seguintes \u00e0 data designada para a venda;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0ao condom\u00ednio, caso n\u00e3o exercida a prefer\u00eancia de que trata o inciso anterior, ou caso n\u00e3o haja licitantes, a prefer\u00eancia para aquisi\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal e acess\u00f5es, desde que deliberada em assembl\u00e9ia geral, pelo voto da maioria simples dos adquirentes presentes, e exercida no prazo de quarenta e oito horas a contar da data designada para a venda.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">13.\u00a0\u00a0Realizada a venda, incumbir\u00e1 \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes, sucessivamente, nos cinco dias que se seguirem ao recebimento do pre\u00e7o:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0pagar as obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas, previdenci\u00e1rias e tribut\u00e1rias, vinculadas ao respectivo patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o a que se refere o \u00a7\u00a02\u00ba , observada a ordem de prefer\u00eancia prevista na legisla\u00e7\u00e3o, em especial o disposto no art. 186 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0reembolsar aos adquirentes as quantias que tenham adiantado, com recursos pr\u00f3prios, para pagamento das obriga\u00e7\u00f5es referidas no inciso I;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">III\u00a0&#8211;\u00a0reembolsar a institui\u00e7\u00e3o financiadora a quantia que esta tiver entregue para a constru\u00e7\u00e3o, salvo se outra forma n\u00e3o vier a ser convencionada entre as partes interessadas;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">IV\u00a0&#8211;\u00a0entregar ao condom\u00ednio o valor que este tiver desembolsado para constru\u00e7\u00e3o das acess\u00f5es de responsabilidade do incorporador (\u00a7\u00a06\u00ba do art. 35 e \u00a7\u00a05\u00ba do art. 30-A), na propor\u00e7\u00e3o do valor obtido na venda;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">V\u00a0&#8211;\u00a0entregar ao propriet\u00e1rio do terreno, nas hip\u00f3teses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, o valor apurado na venda, em propor\u00e7\u00e3o ao valor atribu\u00eddo \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal;\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">VI\u00a0&#8211;\u00a0arrecadar \u00e0 massa falida o saldo que porventura remanescer.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">14.\u00a0\u00a0Na hip\u00f3tese dos \u00a7\u00a7\u00a02<sup><u>o<\/u><\/sup>a 6<sup><u>o<\/u><\/sup>:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0os valores arrecadados \u00e0 massa constituir\u00e3o cr\u00e9dito privilegiado dos adquirentes;\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0a extin\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o prevista no inciso I do \u00a7\u00a08<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0do art. 30-B n\u00e3o poder\u00e1 ocorrer enquanto n\u00e3o integralmente pagas as obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias, trabalhistas e previdenci\u00e1rias a ele vinculadas. (NR)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 30-D &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">Para efeito, exclusivamente, do disposto no \u00a7\u00a02\u00ba do art. 30-C, a vincula\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es ali referidas, devidas pela pessoa jur\u00eddica, inclusive por equipara\u00e7\u00e3o, nos termos da legisla\u00e7\u00e3o do imposto de renda, dar-se-\u00e1 pelo rateio:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0do total das obriga\u00e7\u00f5es da pessoa jur\u00eddica relativas ao imposto de renda e \u00e0 contribui\u00e7\u00e3o social sobre o lucro na propor\u00e7\u00e3o da receita bruta relativa a cada patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 receita bruta total da pessoa jur\u00eddica, considerando-se receita bruta aquela definida na legisla\u00e7\u00e3o do imposto de renda;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0do total das obriga\u00e7\u00f5es da pessoa jur\u00eddica relativas \u00e0s Contribui\u00e7\u00f5es para os Programas de Integra\u00e7\u00e3o Social e de Forma\u00e7\u00e3o do Patrim\u00f4nio do Servidor P\u00fablico (PIS\/PASEP) e \u00e0 Contribui\u00e7\u00e3o para o Financiamento da Seguridade Social (COFINS) na propor\u00e7\u00e3o da receita bruta relativa a cada patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 receita bruta total da pessoa jur\u00eddica, considerando-se receita bruta aquela definida na legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica dessas contribui\u00e7\u00f5es;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">1<sup><u>o<\/u><\/sup>Na hip\u00f3tese das demais obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas, tribut\u00e1rias e previdenci\u00e1rias, a vincula\u00e7\u00e3o dar-se-\u00e1 de forma direta, abrangendo t\u00e3o-somente aquelas geradas no \u00e2mbito do pr\u00f3prio patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, na forma das respectivas legisla\u00e7\u00f5es de reg\u00eancia.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">2<sup><u>o<\/u><\/sup>As demais obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas, tribut\u00e1rias e previdenci\u00e1rias comuns dos patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o que n\u00e3o possam ser individualizadas a cada patrim\u00f4nio ser\u00e3o rateadas na propor\u00e7\u00e3o do respectivo custo do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao custo total dos patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">3<sup><u>o<\/u><\/sup>As demais obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas, tribut\u00e1rias e previdenci\u00e1rias, n\u00e3o vinculadas exclusivamente aos patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o, ser\u00e3o rateadas na propor\u00e7\u00e3o da receita bruta do respectivo patrim\u00f4nio em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 receita bruta total da pessoa jur\u00eddica, considerando-se receita bruta aquela definida na legisla\u00e7\u00e3o do imposto de renda.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">4<sup><u>o<\/u><\/sup>Na impossibilidade de ado\u00e7\u00e3o do crit\u00e9rio de rateio previsto no \u00a7\u00a02<sup><u>o<\/u><\/sup>, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0quelas obriga\u00e7\u00f5es utilizar-se-\u00e1 o crit\u00e9rio previsto no \u00a7\u00a03<sup><u>o<\/u><\/sup>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">5<sup><u>o<\/u><\/sup>As obriga\u00e7\u00f5es, as receitas brutas e os custos referidos no\u00a0<strong>caput<\/strong>\u00a0e \u00a7\u00a7\u00a01<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0a 3<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0s\u00e3o os correspondentes aos respectivos per\u00edodos de apura\u00e7\u00e3o e ser\u00e3o considerados acumuladamente entre a data de in\u00edcio do empreendimento e a data da extin\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, nos termos do \u00a7\u00a08<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0do art. 30-B, ou da decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia, se houver.\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">6\u00ba\u00a0\u00a0Para os fins do disposto neste artigo, os patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o equiparam-se a estabelecimentos filiais, cabendo aos \u00f3rg\u00e3os encarregados pela administra\u00e7\u00e3o dos impostos e contribui\u00e7\u00f5es respectivos determinar as hip\u00f3teses em que o pagamento ou o recolhimento ser\u00e1 efetuado por estabelecimento filial.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">7\u00ba\u00a0\u00a0O disposto no \u00a7\u00a06\u00ba n\u00e3o implica atribuir a condi\u00e7\u00e3o de sujeito passivo ao patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">8\u00ba\u00a0\u00a0O incorporador deve informar, no demonstrativo trimestral a que se refere o inciso IV do \u00a7\u00a05<sup><u>o<\/u><\/sup>do art. 30-B, a ser entregue \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes, o montante das obriga\u00e7\u00f5es referidas no \u00a7\u00a02\u00ba do art. 30-C vinculadas ao respectivo patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">9\u00ba\u00a0\u00a0O incorporador deve assegurar ao auditor, pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, nomeado nos termos do \u00a7\u00a02<sup><u>o<\/u><\/sup>do art. 30-B, bem assim \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes ou \u00e0 pessoa por ela designada, o acesso a todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 verifica\u00e7\u00e3o do montante das obriga\u00e7\u00f5es referidas no \u00a7\u00a02\u00ba do art. 30-C vinculadas ao respectivo patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o. (NR)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 30-E &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">O Poder Executivo poder\u00e1 regulamentar o disposto nos arts. 30-C e 30-D, inclusive estabelecer obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias destinadas ao controle do cumprimento das respectivas normas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Par\u00e1grafo\u00a0\u00fanico.\u00a0\u00a0O Conselho Monet\u00e1rio Nacional poder\u00e1 estabelecer normas espec\u00edficas para a abertura e a movimenta\u00e7\u00e3o da conta-corrente banc\u00e1ria a que se refere o \u00a7 4<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0do art. 30-C. (NR)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p>Art. 30-F &#8211;\u00a0<span style=\"text-decoration: line-through;\">Ser\u00e3o dirimidos mediante arbitragem, nos termos do disposto na\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L9307.htm\">Lei n<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a09.307, de 24 de setembro de 1996<\/a>, os lit\u00edgios decorrentes de contratos de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I\u00a0&#8211;\u00a0obrigatoriamente, quando relativos \u00e0 vincula\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00f5es de que tratam o \u00a7\u00a02<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0do art. 30-C e o art. 30-D; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II\u00a0&#8211;\u00a0facultativamente, nos demais casos. (NR)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 30-G &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">O disposto nos arts. 30-C e 30-D aplica-se, exclusivamente, aos empreendimentos imobili\u00e1rios iniciados a partir de 5 de setembro de 2001. (NR)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p>Art. 31. A iniciativa e a responsabilidade das incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias caber\u00e3o ao incorporador, que s\u00f2mente poder\u00e1 ser:<\/p>\n<ol>\n<li>a) o propriet\u00e1rio do terreno, o promitente comprador, o cession\u00e1rio d\u00easte ou promitente cession\u00e1rio com t\u00edtulo que satisfa\u00e7a os requisitos da al\u00ednea a do art. 32;<\/li>\n<li>b) o construtor (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/decreto\/1930-1949\/D23569.htm\">Decreto n\u00famero 23.569, de 11-12-33<\/a>, e<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/Decreto-Lei\/1937-1946\/Del3995.htm\">995, de 31 de dezembro de 1941<\/a>, e<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/Decreto-Lei\/1937-1946\/Del8620.htm\">Decreto-lei n\u00famero 8.620, de 10 de janeiro de 1946<\/a>) ou corretor de im\u00f3veis (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/1950-1969\/L4116.htm\">Lei n\u00ba 4.116, de 27-8-62<\/a>).<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">c)\u00a0o ente da Federa\u00e7\u00e3o imitido na posse a partir de decis\u00e3o proferida em processo judicial de desapropria\u00e7\u00e3o em curso ou o cession\u00e1rio deste, conforme comprovado mediante registro no Cart\u00f3rio de Registro Geral de Im\u00f3veis.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2007-2010\/2010\/Mpv\/514.htm#art7\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 514, de 2010)<\/a><\/span><\/li>\n<li>c) o ente da Federa\u00e7\u00e3o imitido na posse a partir de decis\u00e3o proferida em processo judicial de desapropria\u00e7\u00e3o em curso ou o cession\u00e1rio deste, conforme comprovado mediante registro no registro de im\u00f3veis competente.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2011-2014\/2011\/Lei\/L12424.htm#art7\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 12.424, de 2011)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>1\u00ba No caso da al\u00ednea b, o incorporador ser\u00e1 investido, pelo propriet\u00e1rio de terreno, o promitente comprador e cession\u00e1rio d\u00easte ou o promitente cession\u00e1rio, de mandato outorgado por instrumento p\u00fablico, onde se fa\u00e7a men\u00e7\u00e3o expressa desta Lei e se transcreva o disposto no \u00a7 4\u00ba, do art. 35, para concluir todos os neg\u00f3cios tendentes \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno, mas se obrigar\u00e1 pessoalmente pelos atos que praticar na qualidade de incorporador.<\/li>\n<li>2\u00ba Nenhuma incorpora\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser proposta \u00e0 venda sem a indica\u00e7\u00e3o expressa do incorporador, devendo tamb\u00e9m seu nome permanecer indicado ostensivamente no local da constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3\u00ba T\u00f4da e qualquer incorpora\u00e7\u00e3o, independentemente da forma por que seja constitu\u00edda, ter\u00e1 um ou mais incorporadores solid\u00e0riamente respons\u00e1veis, ainda que em fase subordinada a per\u00edodo de car\u00eancia, referido no art. 34.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">CAP\u00cdTULO I-A.<br \/>\nDO PATRIM\u00d4NIO DE AFETA\u00c7\u00c3O<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 31-A. A crit\u00e9rio do incorporador, a incorpora\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser submetida ao regime da afeta\u00e7\u00e3o, pelo qual o terreno e as acess\u00f5es objeto de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-\u00e3o apartados do patrim\u00f4nio do incorporador e constituir\u00e3o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, destinado \u00e0 consecu\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o correspondente e \u00e0 entrega das unidades imobili\u00e1rias aos respectivos adquirentes.<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">1<sup><u>o<\/u><\/sup>O patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o n\u00e3o se comunica com os demais bens, direitos e obriga\u00e7\u00f5es do patrim\u00f4nio geral do incorporador ou de outros patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o por ele constitu\u00eddos e s\u00f3 responde por d\u00edvidas e obriga\u00e7\u00f5es vinculadas \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o respectiva.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2<sup><u>o<\/u><\/sup>O incorporador responde pelos preju\u00edzos que causar ao patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\"> 3<sup><u>o<\/u><\/sup>Os bens e direitos integrantes do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o somente poder\u00e3o ser objeto de garantia real em opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito cujo produto seja integralmente destinado \u00e0 consecu\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o correspondente e \u00e0 entrega das unidades imobili\u00e1rias aos respectivos adquirentes.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3\u00ba Os bens e direitos integrantes do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o somente poder\u00e3o ser objeto de garantia real em opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito cujo produto seja integralmente destinado \u00e0 consecu\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o correspondente e \u00e0 entrega das unidades imobili\u00e1rias e de suas perten\u00e7as aos respectivos adquirentes.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2023-2026\/2023\/Lei\/L14620.htm#art22\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.620, de 2023)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">4<sup><u>o<\/u><\/sup>No caso de cess\u00e3o, plena ou fiduci\u00e1ria, de direitos credit\u00f3rios oriundos da comercializa\u00e7\u00e3o das unidades imobili\u00e1rias componentes da incorpora\u00e7\u00e3o, o produto da cess\u00e3o tamb\u00e9m passar\u00e1 a integrar o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, observado o disposto no \u00a7 6<sup><u>o<\/u><\/sup>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">5<sup><u>o<\/u><\/sup>As quotas de constru\u00e7\u00e3o correspondentes a acess\u00f5es vinculadas a fra\u00e7\u00f5es ideais ser\u00e3o pagas pelo incorporador at\u00e9 que a responsabilidade pela sua constru\u00e7\u00e3o tenha sido assumida por terceiros, nos termos da parte final do \u00a7 6<sup><u>o<\/u><\/sup>do art. 35.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">6<sup><u>o<\/u><\/sup>Os recursos financeiros integrantes do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o ser\u00e3o utilizados para pagamento ou reembolso das despesas inerentes \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">7<sup><u>o<\/u><\/sup>O reembolso do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o do terreno somente poder\u00e1 ser feito quando da aliena\u00e7\u00e3o das unidades aut\u00f4nomas, na propor\u00e7\u00e3o das respectivas fra\u00e7\u00f5es ideais, considerando-se t\u00e3o-somente os valores efetivamente recebidos pela aliena\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">8<sup><u>o<\/u><\/sup>Excluem-se do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I &#8211; os recursos financeiros que excederem a import\u00e2ncia necess\u00e1ria \u00e0 conclus\u00e3o da obra (art. 44), considerando-se os valores a receber at\u00e9 sua conclus\u00e3o e, bem assim, os recursos necess\u00e1rios \u00e0 quita\u00e7\u00e3o de financiamento para a constru\u00e7\u00e3o, se houver; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">II &#8211; o valor referente ao pre\u00e7o de aliena\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de cada unidade vendida, no caso de incorpora\u00e7\u00e3o em que a constru\u00e7\u00e3o seja contratada sob o regime por empreitada (art. 55) ou por administra\u00e7\u00e3o (art. 58).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">9<sup><u>o<\/u><\/sup>No caso de conjuntos de edifica\u00e7\u00f5es de que trata o art. 8<sup><u>o<\/u><\/sup>, poder\u00e3o ser constitu\u00eddos patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o separados, tantos quantos forem os:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I &#8211; subconjuntos de casas para as quais esteja prevista a mesma data de conclus\u00e3o (art. 8<sup><u>o<\/u><\/sup>, al\u00ednea &#8220;a&#8221;); e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">II &#8211; edif\u00edcios de dois ou mais pavimentos (art. 8<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0, al\u00ednea &#8220;b&#8221;).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">10. A constitui\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o separados de que trata o \u00a7 9<sup><u>o<\/u><\/sup>dever\u00e1 estar declarada no memorial de incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">11. Nas incorpora\u00e7\u00f5es objeto de financiamento, a comercializa\u00e7\u00e3o das unidades dever\u00e1 contar com a anu\u00eancia da institui\u00e7\u00e3o financiadora ou dever\u00e1 ser a ela cientificada, conforme vier a ser estabelecido no contrato de financiamento.<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">12. A contrata\u00e7\u00e3o de financiamento e constitui\u00e7\u00e3o de garantias, inclusive mediante transmiss\u00e3o, para o credor, da propriedade fiduci\u00e1ria sobre as unidades imobili\u00e1rias integrantes da incorpora\u00e7\u00e3o, bem como a cess\u00e3o, plena ou fiduci\u00e1ria, de direitos credit\u00f3rios decorrentes da comercializa\u00e7\u00e3o dessas unidades, n\u00e3o implicam a transfer\u00eancia para o credor de nenhuma das obriga\u00e7\u00f5es ou responsabilidades do cedente, do incorporador ou do construtor, permanecendo estes como \u00fanicos respons\u00e1veis pelas obriga\u00e7\u00f5es e pelos deveres que lhes s\u00e3o imput\u00e1veis.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 31-B. Considera-se constitu\u00eddo o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o mediante averba\u00e7\u00e3o, a qualquer tempo, no Registro de Im\u00f3veis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, tamb\u00e9m pelos titulares de direitos reais de aquisi\u00e7\u00e3o sobre o terreno.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Par\u00e1grafo \u00fanico. A averba\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 obstada pela exist\u00eancia de \u00f4nus reais que tenham sido constitu\u00eddos sobre o im\u00f3vel objeto da incorpora\u00e7\u00e3o para garantia do pagamento do pre\u00e7o de sua aquisi\u00e7\u00e3o ou do cumprimento de obriga\u00e7\u00e3o de construir o empreendimento.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 31-C. A Comiss\u00e3o de Representantes e a institui\u00e7\u00e3o financiadora da constru\u00e7\u00e3o poder\u00e3o nomear, \u00e0s suas expensas, pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica para fiscalizar e acompanhar o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">1<sup><u>o<\/u><\/sup>A nomea\u00e7\u00e3o a que se refere o caput n\u00e3o transfere para o nomeante qualquer responsabilidade pela qualidade da obra, pelo prazo de entrega do im\u00f3vel ou por qualquer outra obriga\u00e7\u00e3o decorrente da responsabilidade do incorporador ou do construtor, seja legal ou a oriunda dos contratos de aliena\u00e7\u00e3o das unidades imobili\u00e1rias, de constru\u00e7\u00e3o e de outros contratos eventualmente vinculados \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2<sup><u>o<\/u><\/sup>A pessoa que, em decorr\u00eancia do exerc\u00edcio da fiscaliza\u00e7\u00e3o de que trata o caput deste artigo, obtiver acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es comerciais, tribut\u00e1rias e de qualquer outra natureza referentes ao patrim\u00f4nio afetado responder\u00e1 pela falta de zelo, dedica\u00e7\u00e3o e sigilo destas informa\u00e7\u00f5es.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3<sup><u>o<\/u><\/sup>A pessoa nomeada pela institui\u00e7\u00e3o financiadora dever\u00e1 fornecer c\u00f3pia de seu relat\u00f3rio ou parecer \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes, a requerimento desta, n\u00e3o constituindo esse fornecimento quebra de sigilo de que trata o \u00a7 2<sup><u>o<\/u><\/sup>deste artigo.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 31-D. Incumbe ao incorporador:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I &#8211; promover todos os atos necess\u00e1rios \u00e0 boa administra\u00e7\u00e3o e \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, inclusive mediante ado\u00e7\u00e3o de medidas judiciais;\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">II &#8211; manter apartados os bens e direitos objeto de cada incorpora\u00e7\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">III &#8211; diligenciar a capta\u00e7\u00e3o dos recursos necess\u00e1rios \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o e aplic\u00e1-los na forma prevista nesta Lei, cuidando de preservar os recursos necess\u00e1rios \u00e0 conclus\u00e3o da obra;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">IV &#8211; entregar \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes, no m\u00ednimo a cada tr\u00eas meses, demonstrativo do estado da obra e de sua correspond\u00eancia com o prazo pactuado ou com os recursos financeiros que integrem o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o recebidos no per\u00edodo, firmados por profissionais habilitados, ressalvadas eventuais modifica\u00e7\u00f5es sugeridas pelo incorporador e aprovadas pela Comiss\u00e3o de Representantes;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">V &#8211; manter e movimentar os recursos financeiros do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em conta de dep\u00f3sito aberta especificamente para tal fim;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">VI &#8211; entregar \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes balancetes coincidentes com o trimestre civil, relativos a cada patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">VII &#8211; assegurar \u00e0 pessoa nomeada nos termos do art. 31-C o livre acesso \u00e0 obra, bem como aos livros, contratos, movimenta\u00e7\u00e3o da conta de dep\u00f3sito exclusiva referida no inciso V deste artigo e quaisquer outros documentos relativos ao patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">VIII &#8211; manter escritura\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil completa, ainda que esteja desobrigado pela legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 31-E. O patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o extinguir-se-\u00e1 pela:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I &#8211; averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, registro dos t\u00edtulos de dom\u00ednio ou de direito de aquisi\u00e7\u00e3o em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, extin\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es do incorporador perante a institui\u00e7\u00e3o financiadora do empreendimento;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">II &#8211; revoga\u00e7\u00e3o em raz\u00e3o de den\u00fancia da incorpora\u00e7\u00e3o, depois de restitu\u00eddas aos adquirentes as quantias por eles pagas (art. 36), ou de outras hip\u00f3teses previstas em lei; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">III &#8211; liquida\u00e7\u00e3o deliberada pela assembl\u00e9ia geral nos termos do art. 31-F, \u00a7 1<sup><u>o<\/u><\/sup>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba \u00a0Na hip\u00f3tese prevista no inciso I do<strong>caput<\/strong>, uma vez averbada a constru\u00e7\u00e3o, o registro de cada contrato de compra e venda ou de promessa de venda, acompanhado do respectivo termo de quita\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financiadora da constru\u00e7\u00e3o, importar\u00e1 na extin\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 respectiva unidade, sem necessidade de averba\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>2\u00ba \u00a0Quando da extin\u00e7\u00e3o integral das obriga\u00e7\u00f5es do incorporador perante a institui\u00e7\u00e3o financiadora do empreendimento e ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, a afeta\u00e7\u00e3o das unidades n\u00e3o negociadas ser\u00e1 cancelada mediante averba\u00e7\u00e3o, sem conte\u00fado financeiro, do respectivo termo de quita\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula matriz do empreendimento ou nas respectivas matr\u00edculas das unidades imobili\u00e1rias eventualmente abertas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>3\u00ba \u00a0Em caso de den\u00fancia da incorpora\u00e7\u00e3o, proceder-se-\u00e1 \u00e0 desafeta\u00e7\u00e3o no mesmo ato de cancelamento do registro da incorpora\u00e7\u00e3o, \u00e0 vista de requerimento do incorporador instru\u00eddo com os documentos a que se referem os \u00a7 4\u00ba e \u00a7 5\u00ba do art. 34 e com c\u00f3pias dos recibos de quita\u00e7\u00e3o passados pelos adquirentes, e, na hip\u00f3tese prevista no inciso III do<strong>caput<\/strong>, mediante averba\u00e7\u00e3o, sem conte\u00fado financeiro, da ata da assembleia geral dos adquirentes que deliberar pela liquida\u00e7\u00e3o a que se refere o \u00a7 1\u00ba do art. 31-F.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>1\u00ba Na hip\u00f3tese prevista no inciso I do<strong>caput<\/strong>deste artigo, uma vez averbada a constru\u00e7\u00e3o, o registro de cada contrato de compra e venda ou de promessa de venda, acompanhado do respectivo termo de quita\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financiadora da constru\u00e7\u00e3o, importar\u00e1 a extin\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 respectiva unidade, sem necessidade de averba\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>2\u00ba Por ocasi\u00e3o da extin\u00e7\u00e3o integral das obriga\u00e7\u00f5es do incorporador perante a institui\u00e7\u00e3o financiadora do empreendimento e ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, a afeta\u00e7\u00e3o das unidades n\u00e3o negociadas ser\u00e1 cancelada mediante averba\u00e7\u00e3o, sem conte\u00fado financeiro, do respectivo termo de quita\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula matriz do empreendimento ou nas respectivas matr\u00edculas das unidades imobili\u00e1rias eventualmente abertas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>3\u00ba A extin\u00e7\u00e3o no patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o nas hip\u00f3teses do inciso I do<strong>caput<\/strong>e do \u00a7 1\u00ba deste artigo n\u00e3o implica a extin\u00e7\u00e3o do regime de tributa\u00e7\u00e3o institu\u00eddo pelo art. 1\u00ba da Lei n\u00ba 10.931, de 2 de agosto de 2004.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>4\u00ba Ap\u00f3s a den\u00fancia da incorpora\u00e7\u00e3o, proceder-se-\u00e1 ao cancelamento do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, mediante o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es previstas neste artigo, no art. 34 desta Lei e nas demais disposi\u00e7\u00f5es legais.\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Art. 31-F. Os efeitos da decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia ou da insolv\u00eancia civil do incorporador n\u00e3o atingem os patrim\u00f4nios de afeta\u00e7\u00e3o constitu\u00eddos, n\u00e3o integrando a massa concursal o terreno, as acess\u00f5es e demais bens, direitos credit\u00f3rios, obriga\u00e7\u00f5es e encargos objeto da incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">1<sup><u>o<\/u><\/sup>Nos sessenta dias que se seguirem \u00e0 decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia ou da insolv\u00eancia civil do incorporador, o condom\u00ednio dos adquirentes, por convoca\u00e7\u00e3o da sua Comiss\u00e3o de Representantes ou, na sua falta, de um sexto dos titulares de fra\u00e7\u00f5es ideais, ou, ainda, por determina\u00e7\u00e3o do juiz prolator da decis\u00e3o, realizar\u00e1 assembl\u00e9ia geral, na qual, por maioria simples, ratificar\u00e1 o mandato da Comiss\u00e3o de Representantes ou eleger\u00e1 novos membros, e, em primeira convoca\u00e7\u00e3o, por dois ter\u00e7os dos votos dos adquirentes ou, em segunda convoca\u00e7\u00e3o, pela maioria absoluta desses votos, instituir\u00e1 o condom\u00ednio da constru\u00e7\u00e3o, por instrumento p\u00fablico ou particular, e deliberar\u00e1 sobre os termos da continua\u00e7\u00e3o da obra ou da liquida\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o (art. 43, inciso III); havendo financiamento para constru\u00e7\u00e3o, a convoca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser feita pela institui\u00e7\u00e3o financiadora.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2<sup><u>o<\/u><\/sup>O disposto no \u00a7 1<sup><u>o<\/u><\/sup>aplica-se tamb\u00e9m \u00e0 hip\u00f3tese de paralisa\u00e7\u00e3o das obras prevista no art. 43, inciso VI.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3<sup><u>o<\/u><\/sup>Na hip\u00f3tese de que tratam os \u00a7\u00a7 1<sup><u>o<\/u><\/sup>e 2<sup><u>o<\/u><\/sup>, a Comiss\u00e3o de Representantes ficar\u00e1 investida de mandato irrevog\u00e1vel para firmar com os adquirentes das unidades aut\u00f4nomas o contrato definitivo a que estiverem obrigados o incorporador, o titular do dom\u00ednio e o titular dos direitos aquisitivos do im\u00f3vel objeto da incorpora\u00e7\u00e3o em decorr\u00eancia de contratos preliminares.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">4<sup><u>o<\/u><\/sup>O mandato a que se refere o \u00a7 3<sup><u>o<\/u><\/sup>ser\u00e1 v\u00e1lido mesmo depois de conclu\u00edda a obra.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">5<sup><u>o<\/u><\/sup>O mandato outorgado \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes confere poderes para transmitir dom\u00ednio, direito, posse e a\u00e7\u00e3o, manifestar a responsabilidade do alienante pela evic\u00e7\u00e3o e imitir os adquirentes na posse das unidades respectivas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">6<sup><u>o<\/u><\/sup>Os contratos definitivos ser\u00e3o celebrados mesmo com os adquirentes que tenham obriga\u00e7\u00f5es a cumprir perante o incorporador ou a institui\u00e7\u00e3o financiadora, desde que comprovadamente adimplentes, situa\u00e7\u00e3o em que a outorga do contrato fica condicionada \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o de garantia real sobre o im\u00f3vel, para assegurar o pagamento do d\u00e9bito remanescente.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">7<sup><u>o<\/u><\/sup>Ainda na hip\u00f3tese dos \u00a7\u00a7 1<sup><u>o<\/u><\/sup>e 2<sup><u>o<\/u><\/sup>, a Comiss\u00e3o de Representantes ficar\u00e1 investida de mandato irrevog\u00e1vel para, em nome dos adquirentes, e em cumprimento da decis\u00e3o da assembl\u00e9ia geral que deliberar pela liquida\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, efetivar a aliena\u00e7\u00e3o do terreno e das acess\u00f5es, transmitindo posse, direito, dom\u00ednio e a\u00e7\u00e3o, manifestar a responsabilidade pela evic\u00e7\u00e3o, imitir os futuros adquirentes na posse do terreno e das acess\u00f5es.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">8<sup><u>o<\/u><\/sup>Na hip\u00f3tese do \u00a7 7<sup><u>o<\/u><\/sup>, ser\u00e1 firmado o respectivo contrato de venda, promessa de venda ou outra modalidade de contrato compat\u00edvel com os direitos objeto da transmiss\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">9<sup><u>o<\/u><\/sup>A Comiss\u00e3o de Representantes cumprir\u00e1 o mandato nos termos e nos limites estabelecidos pela delibera\u00e7\u00e3o da assembl\u00e9ia geral e prestar\u00e1 contas aos adquirentes, entregando-lhes o produto l\u00edquido da aliena\u00e7\u00e3o, no prazo de cinco dias da data em que tiver recebido o pre\u00e7o ou cada parcela do pre\u00e7o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">10. Os valores pertencentes aos adquirentes n\u00e3o localizados dever\u00e3o ser depositados em Ju\u00edzo pela Comiss\u00e3o de Representantes.<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">11. Caso decidam pela continua\u00e7\u00e3o da obra, os adquirentes ficar\u00e3o automaticamente sub-rogados nos direitos, nas obriga\u00e7\u00f5es e nos encargos relativos \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o, inclusive aqueles relativos ao contrato de financiamento da obra, se houver.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">12. Para os efeitos do \u00a7 11 deste artigo, cada adquirente responder\u00e1 individualmente pelo saldo porventura existente entre as receitas do empreendimento e o custo da conclus\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o na propor\u00e7\u00e3o dos coeficientes de constru\u00e7\u00e3o atribu\u00edveis \u00e0s respectivas unidades, se outro crit\u00e9rio de rateio n\u00e3o for deliberado em assembl\u00e9ia geral por dois ter\u00e7os dos votos dos adquirentes, observado o seguinte:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I &#8211; os saldos dos pre\u00e7os das fra\u00e7\u00f5es ideais e acess\u00f5es integrantes da incorpora\u00e7\u00e3o que n\u00e3o tenham sido pagos ao incorporador at\u00e9 a data da decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia ou da insolv\u00eancia civil passar\u00e3o a ser pagos \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes, permanecendo o somat\u00f3rio desses recursos submetido \u00e0 afeta\u00e7\u00e3o, nos termos do art. 31-A, at\u00e9 o limite necess\u00e1rio \u00e0 conclus\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">II &#8211; para cumprimento do seu encargo de administradora da incorpora\u00e7\u00e3o, a Comiss\u00e3o de Representantes fica investida de mandato legal, em car\u00e1ter irrevog\u00e1vel, para, em nome do incorporador ou do condom\u00ednio de constru\u00e7\u00e3o, conforme o caso, receber as parcelas do saldo do pre\u00e7o e dar quita\u00e7\u00e3o, bem como promover as medidas extrajudiciais ou judiciais necess\u00e1rias a esse recebimento, praticando todos os atos relativos ao leil\u00e3o de que trata o art. 63 ou os atos relativos \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o da propriedade e ao leil\u00e3o de que tratam os\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L9514.htm#art26\">arts. 26<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L9514.htm#art27\">27 da Lei no 9.514, de 20 de novembro de 1997<\/a>, devendo realizar a garantia e aplicar na incorpora\u00e7\u00e3o todo o produto do recebimento do saldo do pre\u00e7o e do leil\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">III &#8211; consideram-se receitas do empreendimento os valores das parcelas a receber, vincendas e vencidas e ainda n\u00e3o pagas, de cada adquirente, correspondentes ao pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o das respectivas unidades ou do pre\u00e7o de custeio de constru\u00e7\u00e3o, bem como os recursos dispon\u00edveis afetados; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">IV &#8211; compreendem-se no custo de conclus\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o todo o custeio da constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es para efeito de individualiza\u00e7\u00e3o e discrimina\u00e7\u00e3o das unidades, nos termos do art. 44.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">13. Havendo saldo positivo entre as receitas da incorpora\u00e7\u00e3o e o custo da conclus\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o, o valor correspondente a esse saldo dever\u00e1 ser entregue \u00e0 massa falida pela Comiss\u00e3o de Representantes.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">14. Para assegurar as medidas necess\u00e1rias ao prosseguimento das obras ou \u00e0 liquida\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, a Comiss\u00e3o de Representantes, no prazo de sessenta dias, a contar da data de realiza\u00e7\u00e3o da assembl\u00e9ia geral de que trata o \u00a7 1<sup><u>o<\/u><\/sup>, promover\u00e1, em leil\u00e3o p\u00fablico, com observ\u00e2ncia dos crit\u00e9rios estabelecidos pelo art. 63, a venda das fra\u00e7\u00f5es ideais e respectivas acess\u00f5es que, at\u00e9 a data da decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia ou insolv\u00eancia n\u00e3o tiverem sido alienadas pelo incorporador.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">15. Na hip\u00f3tese de que trata o \u00a7 14, o arrematante ficar\u00e1 sub-rogado, na propor\u00e7\u00e3o atribu\u00edvel \u00e0 fra\u00e7\u00e3o e acess\u00f5es adquiridas, nos direitos e nas obriga\u00e7\u00f5es relativas ao empreendimento, inclusive nas obriga\u00e7\u00f5es de eventual financiamento, e, em se tratando da hip\u00f3tese do art. 39 desta Lei, nas obriga\u00e7\u00f5es perante o propriet\u00e1rio do terreno.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">16. Dos documentos para an\u00fancio da venda de que trata o \u00a7 14 e, bem assim, o inciso III do art. 43, constar\u00e3o o valor das acess\u00f5es n\u00e3o pagas pelo incorporador (art. 35, \u00a7 6<sup><u>o<\/u><\/sup>) e o pre\u00e7o da fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno e das acess\u00f5es (arts. 40 e 41).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">17. No processo de venda de que trata o \u00a7 14, ser\u00e3o asseguradas, sucessivamente, em igualdade de condi\u00e7\u00f5es com terceiros:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I &#8211; ao propriet\u00e1rio do terreno, nas hip\u00f3teses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, a prefer\u00eancia para aquisi\u00e7\u00e3o das acess\u00f5es vinculadas \u00e0 fra\u00e7\u00e3o objeto da venda, a ser exercida nas vinte e quatro horas seguintes \u00e0 data designada para a venda; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">II &#8211; ao condom\u00ednio, caso n\u00e3o exercida a prefer\u00eancia de que trata o inciso I, ou caso n\u00e3o haja licitantes, a prefer\u00eancia para aquisi\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal e acess\u00f5es, desde que deliberada em assembl\u00e9ia geral, pelo voto da maioria simples dos adquirentes presentes, e exercida no prazo de quarenta e oito horas a contar da data designada para a venda.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">18. Realizada a venda prevista no \u00a7 14, incumbir\u00e1 \u00e0 Comiss\u00e3o de Representantes, sucessivamente, nos cinco dias que se seguirem ao recebimento do pre\u00e7o:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I &#8211; pagar as obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas, previdenci\u00e1rias e tribut\u00e1rias, vinculadas ao respectivo patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, observada a ordem de prefer\u00eancia prevista na legisla\u00e7\u00e3o, em especial o disposto no art. 186 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">II &#8211; reembolsar aos adquirentes as quantias que tenham adiantado, com recursos pr\u00f3prios, para pagamento das obriga\u00e7\u00f5es referidas no inciso I;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">III &#8211; reembolsar \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financiadora a quantia que esta tiver entregue para a constru\u00e7\u00e3o, salvo se outra forma for convencionada entre as partes interessadas;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">IV &#8211; entregar ao condom\u00ednio o valor que este tiver desembolsado para constru\u00e7\u00e3o das acess\u00f5es de responsabilidade do incorporador (\u00a7 6<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0do art. 35 e \u00a7 5<sup><u>o<\/u><\/sup>\u00a0do art. 31-A), na propor\u00e7\u00e3o do valor obtido na venda;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">V &#8211; entregar ao propriet\u00e1rio do terreno, nas hip\u00f3teses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, o valor apurado na venda, em propor\u00e7\u00e3o ao valor atribu\u00eddo \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">VI &#8211; entregar \u00e0 massa falida o saldo que porventura remanescer.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">19. O incorporador deve assegurar \u00e0 pessoa nomeada nos termos do art. 31-C, o acesso a todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 verifica\u00e7\u00e3o do montante das obriga\u00e7\u00f5es referidas no \u00a7 12, inciso I, do art. 31-F vinculadas ao respectivo patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">20. Ficam exclu\u00eddas da responsabilidade dos adquirentes as obriga\u00e7\u00f5es relativas, de maneira direta ou indireta, ao imposto de renda e \u00e0 contribui\u00e7\u00e3o social sobre o lucro, devidas pela pessoa jur\u00eddica do incorporador, inclusive por equipara\u00e7\u00e3o, bem como as obriga\u00e7\u00f5es oriundas de outras atividades do incorporador n\u00e3o relacionadas diretamente com as incorpora\u00e7\u00f5es objeto de afeta\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art53\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">CAP\u00cdTULO II<br \/>\nDas Obriga\u00e7\u00f5es e Direitos do Incorporador<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 32. O incorporador s\u00f2mente poder\u00e1 negociar s\u00f4bre unidades aut\u00f4nomas ap\u00f3s ter arquivado, no cart\u00f3rio competente de Registro de Im\u00f3veis, os seguintes documentos:<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 32. \u00a0O incorporador somente poder\u00e1 alienar ou onerar as fra\u00e7\u00f5es ideais de terrenos e acess\u00f5es que corresponder\u00e3o \u00e0s futuras unidades aut\u00f4nomas ap\u00f3s o registro, no registro de im\u00f3veis competente, do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o composto pelos seguintes documentos:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 32. O incorporador somente poder\u00e1 alienar ou onerar as fra\u00e7\u00f5es ideais de terrenos e acess\u00f5es que corresponder\u00e3o \u00e0s futuras unidades aut\u00f4nomas ap\u00f3s o registro, no registro de im\u00f3veis competente, do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o composto pelos seguintes documentos:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ol>\n<li>a) t\u00edtulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel, de compra e venda ou de cess\u00e3o de direitos ou de permuta do qual conste cl\u00e1usula de imiss\u00e3o na posse do im\u00f3vel, n\u00e3o haja estipula\u00e7\u00f5es impeditivas de sua aliena\u00e7\u00e3o em fra\u00e7\u00f5es ideais e inclua consentimento para demoli\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o, devidamente registrado;<\/li>\n<li>b) certid\u00f5es negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de t\u00edtulos de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis e criminais e de \u00f4nus reais relativante ao im\u00f3vel, aos alienantes do terreno e ao incorporador;<\/li>\n<li>c) hist\u00f3rico dos t\u00edtulos de propriedade do im\u00f3vel, abrangendo os \u00faltimos 20 anos, acompanhado de certid\u00e3o dos respectivos registros;<\/li>\n<li>d) projeto de constru\u00e7\u00e3o devidamente aprovado pelas autoridades competentes;<\/li>\n<li>e) c\u00e1lculo das \u00e1reas das edifica\u00e7\u00f5es, discriminando, al\u00e9m da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade a respectiva metragern de \u00e1rea constru\u00edda;<\/li>\n<li>f) certid\u00e3o negativa de d\u00e9bito para com a Previd\u00eancia Social, quando o titular de direitos s\u00f4bre o terreno f\u00f4r respons\u00e1vel pela arrecade\u00e7\u00e3o das respectivas contribui\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>g) memorial descritivo das especifica\u00e7\u00f5es da obra projetada, segundo mod\u00ealo a que se refere o inciso IV, do art. 53, desta Lei;<\/li>\n<li>h) avalia\u00e7\u00e3o do custo global da obra, atualizada \u00e0 data do arquivamento, calculada de ac\u00f4rdo com a norma do inciso III, do art. 53 com base nos custos unit\u00e1rios referidos no art. 54, discriminando-se, tamb\u00e9m, o custo de constru\u00e7\u00e3o de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional respons\u00e1vel pela obra;<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">i) discrimina\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno com as unidades aut\u00f4nomas que a elas corresponder\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li>i) instrumento de divis\u00e3o do terreno em fra\u00e7\u00f5es ideais aut\u00f4nomas que contenham a sua discrimina\u00e7\u00e3o e a descri\u00e7\u00e3o, a caracteriza\u00e7\u00e3o e a destina\u00e7\u00e3o das futuras unidades e partes comuns que a elas aceder\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>i) instrumento de divis\u00e3o do terreno em fra\u00e7\u00f5es ideais aut\u00f4nomas que contenham a sua discrimina\u00e7\u00e3o e a descri\u00e7\u00e3o, a caracteriza\u00e7\u00e3o e a destina\u00e7\u00e3o das futuras unidades e partes comuns que a elas aceder\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">j) minuta da futura Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio que reger\u00e1 a edifica\u00e7\u00e3o ou o conjunto de edifica\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li>j) minuta de conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio que disciplinar\u00e1 o uso das futuras unidades e partes comuns do conjunto imobili\u00e1rio;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>j) minuta de conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio que disciplinar\u00e1 o uso das futuras unidades e partes comuns do conjunto imobili\u00e1rio;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>l) declara\u00e7\u00e3o em que se defina a parcela do pre\u00e7o de que trata o inciso II, do art. 39;<\/li>\n<li>m) certid\u00e3o do instrumento p\u00fablico de mandato, referido no \u00a7 1\u00ba do artigo 31;<\/li>\n<li>n) declara\u00e7\u00e3o expressa em que se fixe, se houver, o prazo de car\u00eancia (art. 34);<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">o) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de cr\u00e9dito que opere no Pa\u00eds h\u00e1 mais de cinoo anos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art20\">(Revogado Pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<li>o)<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art20\">(revogada)<\/a>;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">p) declara\u00e7\u00e3o, acompanhada de plantas elucidativas, s\u00f4bre o n\u00famero de ve\u00edculos que a garagem comporta e os locais destinados \u00e0 guarda dos mesmos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art10%C2%A7u\">(Al\u00ednea inclu\u00edda pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>1\u00ba A documenta\u00e7\u00e3o referida neste artigo, ap\u00f3s o exame do Oficial de Registro de Im\u00f3veis, ser\u00e1 arquivada em cart\u00f3rio, fazendo-se o competente registro.<\/li>\n<li>1\u00ba-A \u00a0O registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o sujeita as fra\u00e7\u00f5es do terreno e respectivas acess\u00f5es a regime condominial especial investe o incorporador e os futuros adquirentes na faculdade de sua livre disposi\u00e7\u00e3o ou onera\u00e7\u00e3o e independe de anu\u00eancia dos demais cond\u00f4minos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>1\u00ba-A O registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o sujeita as fra\u00e7\u00f5es do terreno e as respectivas acess\u00f5es a regime condominial especial, investe o incorporador e os futuros adquirentes na faculdade de sua livre disposi\u00e7\u00e3o ou onera\u00e7\u00e3o e independe de anu\u00eancia dos demais cond\u00f4minos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\"> 2\u00ba Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas, ser\u00e3o tamb\u00e9m averb\u00e1veis \u00e0 margem do registro de que trata \u00easte artigo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\"> 2\u00ba\u00a0Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas s\u00e3o irretrat\u00e1veis e, uma vez registrados, conferem direito real opon\u00edvel a terceiros, atribuindo direito a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria perante o incorporador ou a quem o suceder, inclusive na hip\u00f3tese de insolv\u00eancia posterior ao t\u00e9rmino da obra.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2<sup><u>o<\/u><\/sup>Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas s\u00e3o irretrat\u00e1veis e, uma vez registrados, conferem direito real opon\u00edvel a terceiros, atribuindo direito a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria perante o incorporador ou a quem o suceder, inclusive na hip\u00f3tese de insolv\u00eancia posterior ao t\u00e9rmino da obra.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art54\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art20\">(Revogado Pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<li>3\u00ba O n\u00famero do registro referido no \u00a7 1\u00ba, bem como a indica\u00e7\u00e3o do cart\u00f3rio competente, constar\u00e1, obrigat\u00f2riamente, dos an\u00fancios, impressos, publica\u00e7\u00f5es, propostas, contratos, preliminares ou definitivos, referentes \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o, salvo dos an\u00fancios &#8220;classificados&#8221;.<\/li>\n<li>4\u00ba O Registro de Im\u00f3veis dar\u00e1 certid\u00e3o ou fornecer\u00e1, a quem o solicitar, c\u00f3pia fotost\u00e1tica, heliogr\u00e1fica, termofax, microfilmagem ou outra equivalente, dos documentos especificados neste artigo, ou autenticar\u00e1 c\u00f3pia apresentada pela parte interessada.<\/li>\n<li>5\u00ba A exist\u00eancia de \u00f4nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de aliena\u00e7\u00e3o, n\u00e3o impedem o registro, que ser\u00e1 feito com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extra\u00eddos do registro, a exist\u00eancia e a extens\u00e3o dos \u00f4nus.<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\"> 6\u00ba Os Oficiais de Registro de Im\u00f3veis ter\u00e3o 15 dias para apresentar, por escrito, t\u00f4das as exig\u00eancias que julgarem necess\u00e1rias ao arquivamento, e, satisfeitas as referidas exig\u00eancias, ter\u00e3o o prazo de 15 dias para fornecer certid\u00e3o, relacionando a documenta\u00e7\u00e3o apresentada, e devolver, autenticadas, as segundas vias da mencionada documenta\u00e7\u00e3o, com exce\u00e7\u00e3o dos documentos p\u00fablicos. Em casos de diverg\u00eancia, o Oficial levantar\u00e1 a d\u00favida segundo as normas processuais aplic\u00e1veis.<\/span><\/li>\n<li>6\u00ba \u00a0Os oficiais do registro de im\u00f3veis ter\u00e3o dez dias \u00fateis para apresentar, por escrito, todas as exig\u00eancias que julgarem necess\u00e1rias ao registro e, satisfeitas as referidas exig\u00eancias, ter\u00e3o o prazo de dez dias \u00fateis para fornecer certid\u00e3o e devolver a segunda via autenticada da documenta\u00e7\u00e3o, quando apresentada por meio f\u00edsico, com exce\u00e7\u00e3o dos documentos p\u00fablicos, e caber\u00e1 ao oficial, em caso de diverg\u00eancia, suscitar a d\u00favida, segundo as normas processuais aplic\u00e1veis.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>6\u00ba Os oficiais do registro de im\u00f3veis ter\u00e3o 10 (dez) dias \u00fateis para apresentar, por escrito, todas as exig\u00eancias que julgarem necess\u00e1rias ao registro e, satisfeitas as referidas exig\u00eancias, ter\u00e3o o prazo de 10 (dez) dias \u00fateis para fornecer certid\u00e3o e devolver a segunda via autenticada da documenta\u00e7\u00e3o, quando apresentada por meio f\u00edsico, com exce\u00e7\u00e3o dos documentos p\u00fablicos, e caber\u00e1 ao oficial, em caso de diverg\u00eancia, suscitar a d\u00favida, segundo as normas processuais aplic\u00e1veis.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>7\u00ba O Oficial de Registro de Im\u00f3veis responde, civil e criminalmente, se efetuar o arquivamento de documenta\u00e7\u00e3o contraveniente \u00e0 lei ou der certid\u00e3o &#8230;(VETADO)&#8230; sem o arquivamento de todos os documentos exigidos.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">8\u00ba O Oficial do Registro de Im\u00f3veis, que n\u00e3o observar os prazos previstos no \u00a7 6\u00ba ficar\u00e1 sujeito a penalidade imposta pela autoridade judici\u00e1ria competente em montante igual ao dos emolumentos devidos pelo registro de que trata \u00easte artigo, aplic\u00e1vel por quinzena ou fra\u00e7\u00e3o de quinzena de supera\u00e7\u00e3o de cada um daqueles prazos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">9\u00ba Oficial do Registro de Im\u00f3veis n\u00e3o responde pela exatid\u00e3o dos documentos que lhe forem apresentados para arquivamento em obedi\u00eancia ao disposto nas al\u00edneas e, g, h, l, e p d\u00easte artigo, desde que assinados pelo profissional respons\u00e1vel pela obra.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<li>10 As plantas do projeto aprovado (al\u00ednea d d\u00easte artigo) poder\u00e3o ser apresentadas em c\u00f3pia autenticada pelo profissional respons\u00e1vel pela obra, acompanhada de c\u00f3pia da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">11 At\u00e9 30 de junho de 1966 se, dentro de 15 (quinze) dias de entrega ao Cart\u00f3rio do Registro de Im\u00f3veis da documenta\u00e7\u00e3o completa prevista neste artigo, feita por carta enviada pelo Of\u00edcio de T\u00edtulos e Documentos, n\u00e3o tiver o Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis entregue a certid\u00e3o de arquivamento e registro, nem formulado, por escrito, as exig\u00eancias previstas no \u00a7 6\u00ba, considerar-se-\u00e1 de pleno direito completado o registro provis\u00f3rio.<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">12 O registro provis\u00f3rio previsto no par\u00e1grafo anterior autoriza o incorporador a negociar as unidades da incorpora\u00e7\u00e3o, indicando na sua publica\u00e7\u00e3o o n\u00famero do Registro de T\u00edtulos e Documentos referente \u00e0 remessa dos documentos ao Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis, sem preju\u00edzo, todavia, da sua responsabilidade perante o adquirente da unidade e da obriga\u00e7\u00e3o de satisfazer as exig\u00eancias posteriormente formuladas pelo Cart\u00f3rio, bem como, de completar o registro definitivo.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">13.\u00a0\u00a0Na incorpora\u00e7\u00e3o sobre im\u00f3vel objeto de imiss\u00e3o na posse registrada conforme<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6015.htm#art167i36\">item 36 do inciso I do art. 167 da Lei n<u><sup>o<\/sup><\/u>\u00a06.015, de 31 de dezembro de 1973<\/a>, fica dispensada a apresenta\u00e7\u00e3o, relativamente ao ente p\u00fablico, dos documentos mencionados nas al\u00edneas a, b, c, f e o deste artigo, devendo o incorporador celebrar contrato de cess\u00e3o de posse com os adquirentes das unidades aut\u00f4nomas, aplicando-se a regra dos\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6766.htm#art26%C2%A74\">\u00a7\u00a7 4<sup><u>o<\/u><\/sup><\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6766.htm#art26%C2%A75\">5\u00aa<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6766.htm#art26%C2%A76\">6\u00ba do art. 26 da Lei no 6.766, de 19 de dezembro de 1979<\/a>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2007-2010\/2010\/Mpv\/514.htm#art7\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 514, de 2010)<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">13.\u00a0 Na incorpora\u00e7\u00e3o sobre im\u00f3vel objeto de imiss\u00e3o na posse registrada conforme<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6015.htm#art167i36\">item 36 do inciso I do art. 167 da Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973<\/a>, fica dispensada a apresenta\u00e7\u00e3o, relativamente ao ente p\u00fablico, dos documentos mencionados nas al\u00edneas<em>a,<\/em>\u00a0<em>b, c, f\u00a0<\/em>e\u00a0<em>o\u00a0<\/em>deste artigo, devendo o incorporador celebrar contrato de cess\u00e3o de posse com os adquirentes das unidades aut\u00f4nomas, aplicando-se a regra prevista nos\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6766.htm#art26%C2%A74\">\u00a7\u00a7 4\u00ba<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6766.htm#art26%C2%A75\">5\u00ba<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6766.htm#art26%C2%A76\">6\u00ba do art. 26 da Lei no 6.766, de 19 de dezembro de 1979<\/a>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2011-2014\/2011\/Lei\/L12424.htm#art7\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 12.424, de 2011)<\/a><\/li>\n<li>14. \u00a0Quando demonstrar de modo suficiente o estado do processo e a repercuss\u00e3o econ\u00f4mica do lit\u00edgio, a certid\u00e3o esclarecedora de a\u00e7\u00e3o c\u00edvel ou penal poder\u00e1 ser substitu\u00edda por impress\u00e3o do andamento do processo digital.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>15. \u00a0O registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o e da institui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio sobre as fra\u00e7\u00f5es ideais constitui ato registral \u00fanico.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>14. Quando demonstrar de modo suficiente o estado do processo e a repercuss\u00e3o econ\u00f4mica do lit\u00edgio, a certid\u00e3o esclarecedora de a\u00e7\u00e3o c\u00edvel ou penal poder\u00e1 ser substitu\u00edda por impress\u00e3o do andamento do processo digital.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>15. O registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o e da institui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio sobre as fra\u00e7\u00f5es ideais constitui ato registral \u00fanico.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 33. O registro da incorpora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 v\u00e1lido pelo prazo de 120 dias, findo o qual, se ela ainda n\u00e3o se houver concretizado, o incorporador s\u00f3 poder\u00e1 negociar unidades depois de atualizar a documenta\u00e7\u00e3o a que se refere o artigo anterior, revalidando o registro por igual prazo.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art12\">(Vide Lei 4.864\/65 que\u00a0<\/a><\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art12\">eleva para 180 (cento e oitenta) dias o prazo de validade de registro da incorpora\u00e7\u00e3o)<\/a><\/span><\/p>\n<p>Art. 33. \u00a0Se, ap\u00f3s cento e oitenta dias da data do registro da incorpora\u00e7\u00e3o, ela ainda n\u00e3o se houver concretizado, por meio da formaliza\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o ou da onera\u00e7\u00e3o de alguma unidade futura, da contrata\u00e7\u00e3o de financiamento para a constru\u00e7\u00e3o ou do in\u00edcio das obras do empreendimento, o incorporador s\u00f3 poder\u00e1 negociar unidades depois de averbar a atualiza\u00e7\u00e3o das certid\u00f5es e de eventuais documentos com prazo de validade vencido, a que se refere o art. 32.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Par\u00e1grafo \u00fanico. \u00a0Enquanto n\u00e3o concretizada a incorpora\u00e7\u00e3o,\u00a0o procedimento de que trata o\u00a0<strong>caput<\/strong>\u00a0dever\u00e1 ser realizado a cada cento e oitenta dias.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p>Art. 33. Se, ap\u00f3s 180 (cento e oitenta) dias da data do registro da incorpora\u00e7\u00e3o, ela ainda n\u00e3o se houver concretizado, por meio da formaliza\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o ou da onera\u00e7\u00e3o de alguma unidade futura, da contrata\u00e7\u00e3o de financiamento para a constru\u00e7\u00e3o ou do in\u00edcio das obras do empreendimento, o incorporador somente poder\u00e1 negociar unidades depois de averbar a atualiza\u00e7\u00e3o das certid\u00f5es e de eventuais documentos com prazo de validade vencido a que se refere o art. 32 desta Lei.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. Enquanto n\u00e3o concretizada a incorpora\u00e7\u00e3o, o procedimento de que trata o\u00a0<strong>caput<\/strong>\u00a0deste artigo dever\u00e1 ser realizado a cada 180 (cento e oitenta) dias.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<p>Art. 34. O incorporador poder\u00e1 fixar, para efetiva\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o, prazo de car\u00eancia, dentro do qual lhe \u00e9 l\u00edcito desistir do empreendimento.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba A fixa\u00e7\u00e3o do prazo de car\u00eancia ser\u00e1 feita pela declara\u00e7\u00e3o a que se refere a al\u00ednea &#8220;n&#8221;, do art. 32 onde se fixem as condi\u00e7\u00f5es que autorizar\u00e3o o incorporador a desistir do empreendimento.<\/li>\n<li>2\u00ba Em caso algum poder\u00e1 o prazo de car\u00eancia ultrapassar o t\u00earmo final do prazo da validade do registro ou, se f\u00f4r o caso, de sua revalida\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>3\u00ba Os documentos preliminares de ajuste, se houver, mencionar\u00e3o, obrigat\u00f2riamente, o prazo de car\u00eancia, inclusive para efeitos do art. 45.<\/li>\n<li>4\u00ba A desist\u00eancia da incorpora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 denunciada, por escrito, ao Registro de Im\u00f3veis &#8230;(VETADO)&#8230; e comunicada, por escrito, a cada um dos adquirentes ou candidatos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o, sob pena de responsabilidade civil e criminal do incorporador.<\/li>\n<li>5\u00ba Ser\u00e1 averbada no registro da incorpora\u00e7\u00e3o a desist\u00eancia de que trata o par\u00e1grafo anterior arquivando-se em cart\u00f3rio o respectivo documento.<\/li>\n<li>6\u00ba O prazo de car\u00eancia \u00e9 improrrog\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 35. O incorporador ter\u00e1 o prazo m\u00e1ximo de 45 dias, a contar do t\u00earmo final do prazo de car\u00eancia, se houver, para promover a celebra\u00e7\u00e3o do competente contrato relativo \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno, e, bem assim, do contrato de constru\u00e7\u00e3o e da Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, de ac\u00f4rdo com discrimina\u00e7\u00e3o constante da al\u00ednea &#8220;i&#8221;, do art. 32.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art13\">(Vide Lei n\u00ba 4.864\/65 que altera o prazo m\u00e1ximo concedido ao incorporador para 60 (sessenta) dias)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba No caso de n\u00e3o haver prazo de car\u00eancia, o prazo acima se contar\u00e1 da data de qualquer documento de ajuste preliminar.<\/li>\n<li>2\u00ba Quando houver prazo de car\u00eancia, a obriga\u00e7\u00e3o s\u00f2mente deixar\u00e1 de existir se o incorporador tiver denunciado, dentro do mesmo prazo e nas condi\u00e7\u00f5es pr\u00e8viamente estabelecidas, por escrito, ao Registro de Im\u00f3veis, a n\u00e3o concretiza\u00e7\u00e3o do empreendimento.<\/li>\n<li>3\u00ba Se, dentro do prazo de car\u00eancia, o incorporador n\u00e3o denunciar a incorpora\u00e7\u00e3o, embora n\u00e3o se tenham reunido as condi\u00e7\u00f5es a que se refere o \u00a7 1\u00ba, o outorgante do mandato de que trata o \u00a7 1\u00ba, do art. 31, poder\u00e1 faz\u00ea-lo nos cinco dias subseq\u00fcentes ao prazo de car\u00eancia, e nesse caso ficar\u00e1 solid\u00e0riamente respons\u00e1vel com o incorporador pela devolu\u00e7\u00e3o das quantias que os adquirentes ou candidatos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o houverem entregue ao incorporador, resguardado o direito de regresso s\u00f4bre \u00eales, dispensando-se, ent\u00e3o, do cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o fixada no caput d\u00easte artigo.<\/li>\n<li>4\u00ba Descumprida pelo incorporador e pelo mandante de que trata o \u00a7 1\u00ba do art. 31 a obriga\u00e7\u00e3o da outorga dos contratos referidos no caput d\u00easte artigo, nos prazos ora fixados, a carta-proposta ou o documento de ajuste preliminar poder\u00e3o ser averbados no Registro de Im\u00f3veis, averba\u00e7\u00e3o que conferir\u00e1 direito real opon\u00edvel a terceiros, com o conseq\u00fcente direito \u00e0 obten\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria do contrato correspondente.<\/li>\n<li>5\u00ba Na hip\u00f3tese do par\u00e1grafo anterior, o incorporador incorrer\u00e1 tamb\u00e9m na multa de 50% s\u00f4bre a quantia que efetivamente tiver recebido, cobr\u00e1vel por via executiva, em favor do adquirente ou candidato \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>6\u00ba Ressalvado o disposto no artigo 43, do contrato de constru\u00e7\u00e3o dever\u00e1 constar expressamente a men\u00e7\u00e3o dos respons\u00e1veis pelo pagamento da constru\u00e7\u00e3o de cada uma das unidades. O incorporador responde, em igualdade de condi\u00e7\u00f5es, com os demais contratantes, pelo pagamento da constru\u00e7\u00e3o das unidades que n\u00e3o tenham tido a responsabilidade pela sua constru\u00e7\u00e3o assumida por terceiros e at\u00e9 que o tenham.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 35-A. \u00a0Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas integrantes de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ser\u00e3o iniciados por quadro-resumo, que dever\u00e1 conter:\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>I &#8211; o pre\u00e7o total a ser pago pelo im\u00f3vel;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>II &#8211; o valor da parcela do pre\u00e7o a ser tratada como entrada, a sua forma de pagamento, com destaque para o valor pago \u00e0 vista, e os seus percentuais sobre o valor total do contrato;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>III &#8211; o valor referente \u00e0 corretagem, suas condi\u00e7\u00f5es de pagamento e a identifica\u00e7\u00e3o precisa de seu benefici\u00e1rio;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>IV &#8211; a forma de pagamento do pre\u00e7o, com indica\u00e7\u00e3o clara dos valores e vencimentos das parcelas;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>V &#8211; os \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria aplic\u00e1veis ao contrato e, quando houver pluralidade de \u00edndices, o per\u00edodo de aplica\u00e7\u00e3o de cada um;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>VI &#8211; as consequ\u00eancias do desfazimento do contrato, seja por meio de distrato, seja por meio de resolu\u00e7\u00e3o contratual motivada por inadimplemento de obriga\u00e7\u00e3o do adquirente ou do incorporador, com destaque negritado para as penalidades aplic\u00e1veis e para os prazos para devolu\u00e7\u00e3o de valores ao adquirente;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>VII &#8211; as taxas de juros eventualmente aplicadas, se mensais ou anuais, se nominais ou efetivas, o seu per\u00edodo de incid\u00eancia e o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>VIII &#8211; as informa\u00e7\u00f5es acerca da possibilidade do exerc\u00edcio, por parte do adquirente do im\u00f3vel, do direito de arrependimento previsto no\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L8078.htm#art49\">art. 49 da Lei n\u00ba 8.078, de 11 de setembro de 1990 (C\u00f3digo de Defesa do Consumidor)<\/a>, em todos os contratos firmados em estandes de vendas e fora da sede do incorporador ou do estabelecimento comercial;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>IX &#8211; o prazo para quita\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es pelo adquirente ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o do auto de conclus\u00e3o da obra pelo incorporador;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>X &#8211; as informa\u00e7\u00f5es acerca dos \u00f4nus que recaiam sobre o im\u00f3vel, em especial quando o vinculem como garantia real do financiamento destinado \u00e0 constru\u00e7\u00e3o do investimento;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>XI &#8211; o n\u00famero do registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o, a matr\u00edcula do im\u00f3vel e a identifica\u00e7\u00e3o do cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>XII &#8211; o termo final para obten\u00e7\u00e3o do auto de conclus\u00e3o da obra (habite-se) e os efeitos contratuais da intempestividade prevista no art. 43-A desta Lei.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba \u00a0Identificada a aus\u00eancia de quaisquer das informa\u00e7\u00f5es previstas no<strong>caput<\/strong>deste artigo, ser\u00e1 concedido prazo de 30 (trinta) dias para aditamento do contrato e saneamento da omiss\u00e3o, findo o qual, essa omiss\u00e3o, se n\u00e3o sanada, caracterizar\u00e1 justa causa para rescis\u00e3o contratual por parte do adquirente.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>2\u00ba \u00a0A efetiva\u00e7\u00e3o das consequ\u00eancias do desfazimento do contrato, referidas no inciso VI do<strong>caput<\/strong>deste artigo, depender\u00e1 de anu\u00eancia pr\u00e9via e espec\u00edfica do adquirente a seu respeito, mediante assinatura junto a essas cl\u00e1usulas, que dever\u00e3o ser redigidas conforme o disposto no\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L8078.htm#art54%C2%A74\">\u00a7 4\u00ba do art. 54 da Lei n\u00ba 8.078, de 11 de setembro de 1990 (C\u00f3digo de Defesa do Consumidor)<\/a>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 36. No caso de den\u00fancia de incorpora\u00e7\u00e3o, nos t\u00earmos do art. 34, se o incorporador, at\u00e9 30 dias a contar da den\u00fancia, n\u00e3o restituir aos adquirentes as import\u00e2ncias pagas, \u00eastes poder\u00e3o cobr\u00e1-la por via executiva, reajustado o seu valor a contar da data do recebimento, em fun\u00e7\u00e3o do \u00edndice geral de pre\u00e7os mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as varia\u00e7\u00f5es no poder aquisitivo da moeda nacional, e acrescido de juros de 6% ao ano, s\u00f4bre o total corrigido.<\/p>\n<p>Art. 37. Se o im\u00f3vel estiver gravado de \u00f4nus real ou fiscal ou se contra os alienantes houver a\u00e7\u00e3o que possa compromet\u00ea-lo, o fato ser\u00e1 obrigat\u00f2riamente mencionado em todos os documentos de ajuste, com a indica\u00e7\u00e3o de sua natureza e das condi\u00e7\u00f5es de libera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Art. 38. Tamb\u00e9m constar\u00e1, obrigat\u00f2riamente, dos documentos de ajuste, se f\u00f4r o caso, o fato de encontrar-se ocupado o im\u00f3vel, esclarecendo-se a que t\u00edtulo se deve esta ocupa\u00e7\u00e3o e quais as condi\u00e7\u00f5es de desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Art. 39. Nas incorpora\u00e7\u00f5es em que a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno se der com pagamento total ou parcial em unidades a serem constru\u00eddas, dever\u00e3o ser discriminadas em todos os documentos de ajuste:<\/p>\n<p>I &#8211; a parcela que, se houver, ser\u00e1 paga em dinheiro;<\/p>\n<p>Il &#8211; a quota-parte da \u00e1rea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que correspender\u00e1 a cada uma das unidades, a qual dever\u00e1 ser expressa em metros quadrados.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. Dever\u00e1 constar, tamb\u00e9m, de todos os documentos de ajuste, se o alienante do terreno ficou ou n\u00e3o sujeito a qualquer presta\u00e7\u00e3o ou encargo.<\/p>\n<p>Art. 40. No caso de rescis\u00e3o de contrato de aliena\u00e7\u00e3o do terreno ou de fra\u00e7\u00e3o ideal, ficar\u00e3o rescindidas as cess\u00f5es ou promessas de cess\u00e3o de direitos correspondentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Nesta hip\u00f3tese, consolidar-se-\u00e1, no alienante em cujo favor se opera a resolu\u00e7\u00e3o, o direito s\u00f4bre a constru\u00e7\u00e3o porventura existente.<\/li>\n<li>2\u00ba No caso do par\u00e1grafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas haver\u00e1 do mencionado alienante o valor da parcela de constru\u00e7\u00e3o que haja adicionado \u00e0 unidade, salvo se a rescis\u00e3o houver sido causada pelo ex-titular.<\/li>\n<li>3\u00ba Na hip\u00f3tese dos par\u00e1grafos anteriores, sob pena de nulidade, n\u00e3o poder\u00e1 o alienante em cujo favor se operou a resolu\u00e7\u00e3o voltar a negociar seus direitos s\u00f4bre a unidade aut\u00f4noma, sem a pr\u00e9via indeniza\u00e7\u00e3o aos titulares, de que trata o \u00a7 2\u00ba.<\/li>\n<li>4\u00ba No caso do par\u00e1grafo anterior, se os ex-titulares tiverem de recorrer \u00e0 cobran\u00e7a judicial do que lhes f\u00f4r devido, s\u00f2mente poder\u00e3o garantir o seu pagamento a unidade e respectiva fra\u00e7\u00e3o de terreno objeto do presente artigo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 41. Quando as unidades imobili\u00e1rias forem contratadas pelo incorporador por pre\u00e7o global compreendendo quota de terreno e constru\u00e7\u00e3o, inclusive com parte de pagamento ap\u00f3s a entrega da unidade, discriminar-se-\u00e3o, no contrato, o pre\u00e7o da quota de terreno e o da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Poder-se-\u00e1 estipular que, na hip\u00f3tese de o adquirente atrasar o pagamento de parcela relativa a constru\u00e7\u00e3o, os efeitos da mora recair\u00e3o n\u00e3o apenas s\u00f4bre a aquisi\u00e7\u00e3o da parte constru\u00edda, mas, tamb\u00e9m, s\u00f4bre a fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno, ainda que esta tenha sido totalmente paga.<\/li>\n<li>2\u00ba Poder-se-\u00e1 tamb\u00e9m estipular que, na hip\u00f3tese de o adquirente atrasar o pagamento da parcela relativa \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno, os efeitos da mora recair\u00e3o n\u00e3o apenas s\u00f4bre a aquisi\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal, mas, tamb\u00e9m, s\u00f4bre a parte constru\u00edda, ainda que totalmente paga.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 42. No caso de rescis\u00e3o do contrato relativo \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e partes comuns, a pessoa em cujo favor se tenha operado a resolu\u00e7\u00e3o sub-rogar-se-\u00e1 nos direitos e obriga\u00e7\u00f5es contratualmente atribu\u00eddos ao inadimplente, com rela\u00e7\u00e3o a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Art. 43. Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e pre\u00e7os certos, determinados ou determin\u00e1veis, mesmo quando pessoa f\u00edsica, ser-lhe-\u00e3o impostas as seguintes normas:<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I &#8211; informar obrigat\u00f2riamente aos adquirentes, por escrito, no m\u00ednimo de seis em seis meses, o estado da obra;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I &#8211; encaminhar aos adquirentes e \u00e0 comiss\u00e3o de representantes dos adquirentes a cada tr\u00eas meses:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">a) o demonstrativo do estado da obra e de sua correspond\u00eancia com o prazo pactuado para entrega do conjunto imobili\u00e1rio; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">b) a rela\u00e7\u00e3o dos adquirentes com os seus endere\u00e7os residenciais e eletr\u00f4nicos;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>I &#8211; encaminhar \u00e0 comiss\u00e3o de representantes:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ol start=\"14\">\n<li>a) a cada 3 (tr\u00eas) meses, o demonstrativo do estado da obra e de sua correspond\u00eancia com o prazo pactuado para entrega do conjunto imobili\u00e1rio; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>b) quando solicitada, a rela\u00e7\u00e3o dos adquirentes com os seus endere\u00e7os residenciais e eletr\u00f4nicos, devendo os integrantes da comiss\u00e3o de representantes, no tratamento de tais dados, atender ao disposto na<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13709.htm\">Lei n\u00ba 13.709, de 14 de agosto de 2018<\/a>(Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados Pessoais), no que for aplic\u00e1vel;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>II &#8211; responder civilmente pela execu\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o, devendo indenizar os adquirentes ou compromiss\u00e1rios, dos preju\u00edzos que a \u00eastes advierem do fato de n\u00e3o se concluir a edifica\u00e7\u00e3o ou de se retardar injustificadamente a conclus\u00e3o das obras, cabendo-lhe a\u00e7\u00e3o regressiva contra o construtor, se f\u00f4r o caso e se a \u00easte couber a culpa;<\/p>\n<p>III &#8211; em caso de fal\u00eancia do incorporador, pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, e n\u00e3o ser poss\u00edvel \u00e0 maioria prossequir na constru\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es, os subscritores ou candidatos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de unidades ser\u00e3o credores privilegiados pelas quantias que houverem pago ao incorporador, respondendo subsidi\u00e0riamente os bens pessoais d\u00easte;<\/p>\n<p>IV &#8211; \u00e9 vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere \u00e0 unidade do adquirente e \u00e0s partes comuns, modificar as especifica\u00e7\u00f5es, ou desviar-se do plano da constru\u00e7\u00e3o, salvo autoriza\u00e7\u00e3o un\u00e2nime dos interessados ou exig\u00eancia legal;<\/p>\n<p>V &#8211; n\u00e3o poder\u00e1 modificar as condi\u00e7\u00f5es de pagamento nem reajustar o pre\u00e7o das unidades, ainda no caso de eleva\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos materiais e da m\u00e3o-de-obra, salvo se tiver sido expressamente ajustada a faculdade de reajustamento, procedendo-se, ent\u00e3o, nas condi\u00e7\u00f5es estipuladas;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">VI &#8211; se o incorporador, sem justa causa devidamente comprovada, paralisar as obras por mais de 30 dias, ou retardar-lhes excessivamente o andamento, poder\u00e1 o Juiz notific\u00e1-lo para que no prazo m\u00ednimo de 30 dias as reinicie ou torne a dar-lhes o andamento normal. Desatendida a notifica\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 o incorporador ser destitu\u00eddo pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, sem preju\u00edzo da responsabilidade civil ou penal que couber, sujeito \u00e0 cobran\u00e7a executiva das import\u00e2ncias comprovadamente devidas, facultando-se aos interessados prosseguir na obra\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">VII\u00a0&#8211; em caso de insolv\u00eancia do incorporador que tiver optado pelo regime da afeta\u00e7\u00e3o e n\u00e3o sendo poss\u00edvel \u00e0 maioria prosseguir na constru\u00e7\u00e3o, a assembl\u00e9ia geral poder\u00e1, pelo voto de dois ter\u00e7os dos adquirentes, deliberar pela venda do terreno, das acess\u00f5es e demais bens e direitos integrantes do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, mediante leil\u00e3o ou outra forma que estabelecer, distribuindo entre si, na propor\u00e7\u00e3o dos recursos que comprovadamente tiverem aportado, o resultado l\u00edquido da venda, depois de pagas as d\u00edvidas do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o e deduzido e entregue ao propriet\u00e1rio do terreno a quantia que lhe couber, nos termos do art. 40; n\u00e3o se obtendo, na venda, a reposi\u00e7\u00e3o dos aportes efetivados pelos adquirentes, reajustada na forma da lei e de acordo com os crit\u00e9rios do contrato celebrado com o incorporador, os adquirentes ser\u00e3o credores privilegiados pelos valores da diferen\u00e7a n\u00e3o-reembolsada, respondendo subsidiariamente os bens pessoais do incorporador.&#8221; (NR)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">VII &#8211; em caso de insolv\u00eancia do incorporador que tiver optado pelo regime da afeta\u00e7\u00e3o e n\u00e3o sendo poss\u00edvel \u00e0 maioria prosseguir na constru\u00e7\u00e3o, a assembl\u00e9ia geral poder\u00e1, pelo voto de 2\/3 (dois ter\u00e7os) dos adquirentes, deliberar pela venda do terreno, das acess\u00f5es e demais bens e direitos integrantes do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, mediante leil\u00e3o ou outra forma que estabelecer, distribuindo entre si, na propor\u00e7\u00e3o dos recursos que comprovadamente tiverem aportado, o resultado l\u00edquido da venda, depois de pagas as d\u00edvidas do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o e deduzido e entregue ao propriet\u00e1rio do terreno a quantia que lhe couber, nos termos do art. 40; n\u00e3o se obtendo, na venda, a reposi\u00e7\u00e3o dos aportes efetivados pelos adquirentes, reajustada na forma da lei e de acordo com os crit\u00e9rios do contrato celebrado com o incorporador, os adquirentes ser\u00e3o credores privilegiados pelos valores da diferen\u00e7a n\u00e3o reembolsada, respondendo subsidiariamente os bens pessoais do incorporador.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art54\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba \u00a0Deliberada a destitui\u00e7\u00e3o de que tratam os incisos VI e VII do<strong>caput<\/strong>, o incorporador ser\u00e1 notificado extrajudicialmente pelo oficial do registro de im\u00f3veis da circunscri\u00e7\u00e3o em que estiver localizado o empreendimento para que, no prazo de quinze dias, contado da data da entrega da notifica\u00e7\u00e3o na sede do incorporador ou no seu endere\u00e7o eletr\u00f4nico:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I &#8211; imita a comiss\u00e3o de representantes na posse do empreendimento e lhe entregue:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">a) os documentos correspondentes \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">b) os comprovantes de quita\u00e7\u00e3o das quotas de constru\u00e7\u00e3o de sua responsabilidade a que se referem o \u00a7 5\u00ba do art. 31-A e o \u00a7 6\u00ba do art. 35; ou\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">II &#8211; efetive o pagamento das quotas que estiverem pendentes, de modo a viabilizar a realiza\u00e7\u00e3o da auditoria a que se refere o art. 31-C.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\"> 2\u00ba \u00a0Na ata da assembleia geral que deliberar a destitui\u00e7\u00e3o do incorporador dever\u00e3o constar os nomes dos adquirentes presentes, inclu\u00eddos:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I &#8211; a qualifica\u00e7\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II &#8211; o documento de identidade;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">III &#8211; as inscri\u00e7\u00f5es no Cadastro de Pessoas F\u00edsicas &#8211; CPF ou no Cadastro Nacional de Pessoas Jur\u00eddicas &#8211; CNPJ da Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil do Minist\u00e9rio da Economia;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">IV &#8211; os endere\u00e7os residenciais ou comerciais completos; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">V &#8211; as respectivas fra\u00e7\u00f5es ideais e acess\u00f5es a que se vincular\u00e3o as suas futuras unidades imobili\u00e1rias, com a indica\u00e7\u00e3o dos correspondentes t\u00edtulos aquisitivos, p\u00fablicos ou particulares, ainda que n\u00e3o registrados no registro de im\u00f3veis.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\"> 3\u00ba \u00a0A ata de que trata o \u00a7 2\u00ba, registrada no registro de t\u00edtulos e documentos, constituir\u00e1 documento h\u00e1bil para:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">I &#8211; averba\u00e7\u00e3o da destitui\u00e7\u00e3o do incorporador na matr\u00edcula do registro de im\u00f3veis da circunscri\u00e7\u00e3o em que estiver registrado o memorial de incorpora\u00e7\u00e3o; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">II &#8211; implementa\u00e7\u00e3o das medidas judiciais ou extrajudiciais necess\u00e1rias:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">a) \u00e0 imiss\u00e3o da comiss\u00e3o de representantes na posse do empreendimento;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">b) \u00e0 investidura da comiss\u00e3o de representantes na administra\u00e7\u00e3o e nos poderes para a pr\u00e1tica dos atos de disposi\u00e7\u00e3o que lhe s\u00e3o conferidos pelos art. 31-F e art. 63;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">c) \u00e0 inscri\u00e7\u00e3o do respectivo condom\u00ednio da constru\u00e7\u00e3o no CNPJ; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: line-through;\">d) quaisquer outros atos necess\u00e1rios \u00e0 efetividade da norma institu\u00edda no<strong>caput<\/strong>, inclusive para prosseguimento da obra ou liquida\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio da incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>4\u00ba \u00a0As unidades n\u00e3o negociadas pelo incorporador e vinculadas ao pagamento das correspondentes quotas de constru\u00e7\u00e3o nos termos do disposto no \u00a7 6\u00ba do art. 35 ficam indispon\u00edveis e insuscet\u00edveis de constri\u00e7\u00e3o por d\u00edvidas estranhas \u00e0 respectiva incorpora\u00e7\u00e3o at\u00e9 que o incorporador comprove a regularidade do pagamento.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>5\u00ba\u00a0 Fica autorizada a comiss\u00e3o de representantes a promover a venda, com fundamento no \u00a7 14 do art. 31-F e no art. 63 das unidades de que trata o \u00a7 4\u00ba, expirado o prazo da notifica\u00e7\u00e3o a que se refere o \u00a7 1\u00ba, com aplica\u00e7\u00e3o do produto obtido no pagamento do d\u00e9bito correspondente.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/li>\n<li>1\u00ba Deliberada a destitui\u00e7\u00e3o de que tratam os incisos VI e VII do<strong>caput<\/strong>deste artigo, o incorporador ser\u00e1 notificado extrajudicialmente pelo oficial do registro de im\u00f3veis da circunscri\u00e7\u00e3o em que estiver localizado o empreendimento para que, no prazo de 15 (quinze) dias, contado da data da entrega da notifica\u00e7\u00e3o na sede do incorporador ou no seu endere\u00e7o eletr\u00f4nico:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>I &#8211; imita a comiss\u00e3o de representantes na posse do empreendimento e lhe entregue:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ol start=\"14\">\n<li>a) os documentos correspondentes \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>b) os comprovantes de quita\u00e7\u00e3o das quotas de constru\u00e7\u00e3o de sua responsabilidade a que se referem o \u00a7 5\u00ba do art. 31-A e o \u00a7 6\u00ba do art. 35 desta Lei; ou\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>II &#8211; efetive o pagamento das quotas que estiverem pendentes, de modo a viabilizar a realiza\u00e7\u00e3o da auditoria a que se refere o art. 31-C desta Lei.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>2\u00ba Da ata da assembleia geral que deliberar a destitui\u00e7\u00e3o do incorporador dever\u00e3o constar os nomes dos adquirentes presentes e as seguintes informa\u00e7\u00f5es:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>I &#8211; a qualifica\u00e7\u00e3o;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<p>II &#8211; o documento de identidade;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<p>III &#8211; as inscri\u00e7\u00f5es no Cadastro de Pessoas F\u00edsicas (CPF) ou no Cadastro Nacional da Pessoa Jur\u00eddica (CNPJ) da Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil do Minist\u00e9rio da Economia;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<p>IV &#8211; os endere\u00e7os residenciais ou comerciais completos; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<p>V &#8211; as respectivas fra\u00e7\u00f5es ideais e acess\u00f5es a que se vincular\u00e3o as suas futuras unidades imobili\u00e1rias, com a indica\u00e7\u00e3o dos correspondentes t\u00edtulos aquisitivos, p\u00fablicos ou particulares, ainda que n\u00e3o registrados no registro de im\u00f3veis.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>3\u00ba A ata de que trata o \u00a7 2\u00ba deste artigo, registrada no registro de t\u00edtulos e documentos, constituir\u00e1 documento h\u00e1bil para:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>I &#8211; averba\u00e7\u00e3o da destitui\u00e7\u00e3o do incorporador na matr\u00edcula do registro de im\u00f3veis da circunscri\u00e7\u00e3o em que estiver registrado o memorial de incorpora\u00e7\u00e3o; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<p>II &#8211; implementa\u00e7\u00e3o das medidas judiciais ou extrajudiciais necess\u00e1rias:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ol start=\"14\">\n<li>a) \u00e0 imiss\u00e3o da comiss\u00e3o de representantes na posse do empreendimento;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>b) \u00e0 investidura da comiss\u00e3o de representantes na administra\u00e7\u00e3o e nos poderes para a pr\u00e1tica dos atos de disposi\u00e7\u00e3o que lhe s\u00e3o conferidos pelos arts. 31-F e 63 desta Lei;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>c) \u00e0 inscri\u00e7\u00e3o do respectivo condom\u00ednio da constru\u00e7\u00e3o no CNPJ; e\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>d) quaisquer outros atos necess\u00e1rios \u00e0 efetividade da norma institu\u00edda no<strong>caput<\/strong>deste artigo, inclusive para prosseguimento da obra ou liquida\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio da incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>4\u00ba As unidades n\u00e3o negociadas pelo incorporador e vinculadas ao pagamento das correspondentes quotas de constru\u00e7\u00e3o nos termos do \u00a7 6\u00ba do art. 35 desta Lei ficam indispon\u00edveis e insuscet\u00edveis de constri\u00e7\u00e3o por d\u00edvidas estranhas \u00e0 respectiva incorpora\u00e7\u00e3o at\u00e9 que o incorporador comprove a regularidade do pagamento.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>5\u00ba Fica autorizada a comiss\u00e3o de representantes a promover a venda, com fundamento no \u00a7 14 do art. 31-F e no art. 63 desta Lei, das unidades de que trata o \u00a7 4\u00ba, expirado o prazo da notifica\u00e7\u00e3o a que se refere o \u00a7 1\u00ba deste artigo, com aplica\u00e7\u00e3o do produto obtido no pagamento do d\u00e9bito correspondente.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 43-A. \u00a0A entrega do im\u00f3vel em at\u00e9 180 (cento e oitenta) dias corridos da data estipulada contratualmente como data prevista para conclus\u00e3o do empreendimento, desde que expressamente pactuado, de forma clara e destacada, n\u00e3o dar\u00e1 causa \u00e0 resolu\u00e7\u00e3o do contrato por parte do adquirente nem ensejar\u00e1 o pagamento de qualquer penalidade pelo incorporador.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba \u00a0Se a entrega do im\u00f3vel ultrapassar o prazo estabelecido no<strong>caput<\/strong>deste artigo, desde que o adquirente n\u00e3o tenha dado causa ao atraso, poder\u00e1 ser promovida por este a resolu\u00e7\u00e3o do contrato, sem preju\u00edzo da devolu\u00e7\u00e3o da integralidade de todos os valores pagos e da multa estabelecida, em at\u00e9 60 (sessenta) dias corridos contados da resolu\u00e7\u00e3o, corrigidos nos termos do \u00a7 8\u00ba do art. 67-A desta Lei.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>2\u00ba Na hip\u00f3tese de a entrega do im\u00f3vel estender-se por prazo superior \u00e0quele previsto no<strong>caput<\/strong>deste artigo, e n\u00e3o se tratar de resolu\u00e7\u00e3o do contrato, ser\u00e1 devida ao adquirente adimplente, por ocasi\u00e3o da entrega da unidade, indeniza\u00e7\u00e3o de 1% (um por cento) do valor efetivamente pago \u00e0 incorporadora, para cada m\u00eas de atraso,\u00a0<strong>pro rata die<\/strong>, corrigido monetariamente conforme \u00edndice estipulado em contrato.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>3\u00ba \u00a0A multa prevista no \u00a7 2\u00ba deste artigo, referente a mora no cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o, em hip\u00f3tese alguma poder\u00e1 ser cumulada com a multa estabelecida no \u00a7 1\u00ba deste artigo, que trata da inexecu\u00e7\u00e3o total da obriga\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 44. Ap\u00f3s a concess\u00e3o do &#8220;habite-se&#8221; pela autoridade administrativa, o incorporador dever\u00e1 requerer,\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">(VETADO) a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es, para efeito de individualiza\u00e7\u00e3o e discrimina\u00e7\u00e3o das unidades, respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da demora no cumprimento dessa obriga\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 44.\u00a0 Ap\u00f3s a concess\u00e3o do habite-se pela autoridade administrativa, incumbe ao incorporador a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o em correspond\u00eancia \u00e0s fra\u00e7\u00f5es ideais discriminadas na matr\u00edcula do terreno, respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da demora no cumprimento dessa obriga\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 44. Ap\u00f3s a concess\u00e3o do habite-se pela autoridade administrativa, incumbe ao incorporador a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o em correspond\u00eancia \u00e0s fra\u00e7\u00f5es ideais discriminadas na matr\u00edcula do terreno, respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da demora no cumprimento dessa obriga\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">1\u00ba Se o incorporador n\u00e3o requerer a averba\u00e7\u00e3o ((VETADO) o construtor requer\u00ea-la-\u00e1 (VETADO)sob pena de ficar solid\u00e0riamente respons\u00e1vel com o incorporador perante os adquirentes.<\/li>\n<li>2\u00ba Na omiss\u00e3o do incorporador e do construtor, a averba\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser requerida por qualquer dos adquirentes de unidade.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 45. \u00c9 l\u00edcito ao incorporador recolher o imp\u00f4sto do s\u00ealo devido, mediante apresenta\u00e7\u00e3o dos contratos preliminares, at\u00e9 10 dias a contar do vencimento do prazo de car\u00eancia a que se refere o art. 34, extinta a obriga\u00e7\u00e3o se, dentro deste prazo, f\u00f4r denunciada a incorpora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Art. 46. Quando o pagamento do imp\u00f4sto s\u00f4bre lucro imobili\u00e1rio e respectivos acr\u00e9scimos e adicionais f\u00f4r de responsabilidade do vendedor do terreno, ser\u00e1 l\u00edcito ao adquirente reter o pagamento das \u00faltimas presta\u00e7\u00f5es anteriores \u00e0 data-limite em que \u00e9 l\u00edcito pagar, sem reajuste, o referido imp\u00f4sto e os adicionais, caso o vendedor n\u00e3o apresente a quita\u00e7\u00e3o at\u00e9 10 dias antes do vencimento das presta\u00e7\u00f5es cujo pagamento torne inferior ao d\u00e9bito fiscal a parte do pre\u00e7o a ser ainda paga at\u00e9 a referida data-limite.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. No caso de reten\u00e7\u00e3o pelo adquirente, \u00easse ficar\u00e1 respons\u00e1vel para todos os efeitos perante o Fisco, pelo recolhimento do tributo, adicionais e acr\u00e9scimos, inclusive pelos reajustamentos que vier a sofrer o d\u00e9bito fiscal,\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p>Art. 47. Quando se fixar no contrato que a obriga\u00e7\u00e3o do pagamento do imp\u00f4sto s\u00f4bre lucro imobili\u00e1rio acr\u00e9scimos e adicionais devidos pelo alienante e transferida ao adquirente, dever-se-\u00e1 explicitar o montante que tal obriga\u00e7\u00e3o atingiria, se sua satisfa\u00e7\u00e3o se desse na data da escritura.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Neste caso, o adquirente ser\u00e1 tido, para todos os efeitos, como respons\u00e1vel perante o Fisco.<\/li>\n<li>2\u00ba Havendo parcela restitu\u00edvel, a restitui\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita ao adquirente e, se f\u00f4r o caso em nome d\u00easte ser\u00e3o emitidas as obriga\u00e7\u00f5es do Tesouro Nacional a que se refere o<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4357.htm#art4\">art. 4\u00ba da Lei n\u00ba 4.357 de 16.7.64<\/a>.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3\u00ba Para efeitos fiscais, n\u00e3o importar\u00e1 em aumento do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o a circunst\u00e2ncia de obrigar-se o adquirente ao pagamento do imp\u00f4sto s\u00f4bre lucro mobili\u00e1rio, seus acr\u00e9scimos e adicionais.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">CAP\u00edTULO III<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Da Constru\u00e7\u00e3o de Edifica\u00e7\u00e3o em Condom\u00ednio<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Se\u00e7\u00e3o I<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Da Constru\u00e7\u00e3o em Geral<\/p>\n<p>Art. 48. A constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, objeto de incorpora\u00e7\u00e3o nos moldes previstos nesta Lei poder\u00e1 ser contratada sob o regime de empreitada ou de administra\u00e7\u00e3o conforme adiante definidos e poder\u00e1 estar inclu\u00edda no contrato com o incorporador\u00a0(VETADO), ou ser contratada diretamente entre os adquirentes e o construtor.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba O Projeto e o memorial descritivo das edifca\u00e7\u00f5es far\u00e3o parte integrante e complementar do contrato;<\/li>\n<li>2\u00ba Do contrato dever\u00e1 constar a prazo da entrega das obras e as condi\u00e7\u00f5es e formas de sua eventual prorroga\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 49. Os contratantes da constru\u00e7\u00e3o, inclusive no caso do art. 43, para tratar de seus inter\u00easses, com rela\u00e7\u00e3o a ela, poder\u00e3o reunir-se em assembl\u00e9ia, cujas deIibera\u00e7\u00f5es, desde que aprovadas por maioria simples dos votos presentes, ser\u00e3o v\u00e1lidas e obrigat\u00f3rias para todos \u00eales salvo no que afetar ao direito de propriedade previsto na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba As assembl\u00e9ias ser\u00e3o convocadas, pelo menos, por 1\/3 (um t\u00ear\u00e7o) dos votos dos contratantes pelo incorporador ou pelo construtor, com men\u00e7\u00e3o expressa do assunto a tratar, sendo admitido comparecimento de procurador bastante.<\/li>\n<li>2\u00ba A convoca\u00e7\u00e3o da assembl\u00e9ia ser\u00e1 feita por carta registrada ou protocolo, com anteced\u00eancia m\u00ednima de 5 dias para a primeira convoca\u00e7\u00e3o, e mais 3 dias para a segunda, podendo ambas as convoca\u00e7\u00f5es ser feitas no mesmo aviso.<\/li>\n<li>3\u00ba A assembl\u00e9ia instalar-se-\u00e1, no m\u00ednimo, com metade dos contratantes, em primeira convoca\u00e7\u00e3o, e com qualquer n\u00famero, em segunda, sendo, por\u00e9m, obrigat\u00f3ria a presen\u00e7a, em qualquer caso do incorporador ou do construtor, quando convocantes, e pelo menos, com metade dos contratantes que a tenham convocado, se f\u00f4r o caso.<\/li>\n<li>4\u00ba Na assembl\u00e9ia, os votos dos contratantes ser\u00e3o proporcionais \u00e0s respectivas fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 50. Ser\u00e1 designada no contrato de constru\u00e7\u00e3o, ou eleita em assembl\u00e9ia especial devidamente convocada antes do in\u00edcio da obra, uma Comiss\u00e3o de Representantes, composta de 3 membros, pelo menos, escolhidos entre os contratantes, para represent\u00e1-los junto ao construtor ou ao incorporador, no caso do art. 43, em tudo que interessar ao bom andamento da obra<\/span>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art 50\u00a0\u00a0Ser\u00e1 designada no contrato de constru\u00e7\u00e3o ou eleita em assembl\u00e9ia geral uma Comiss\u00e3o de Representantes composta de tr\u00eas membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para represent\u00e1-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorpora\u00e7\u00e3o, e, em especial, perante terceiros, para praticar os atos resultantes da aplica\u00e7\u00e3o dos arts. 30-A, 30-B, 30-C, e 30-D.<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"text-decoration: line-through;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 50. Ser\u00e1 designada no contrato de constru\u00e7\u00e3o ou eleita em assembl\u00e9ia geral uma Comiss\u00e3o de Representantes composta de tr\u00eas membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para represent\u00e1-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorpora\u00e7\u00e3o, e, em especial, perante terceiros, para praticar os atos resultantes da aplica\u00e7\u00e3o dos arts. 31-A a 31-F.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art54\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei 10.931, de 2004)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 50. \u00a0Ser\u00e1 designada, no contrato de constru\u00e7\u00e3o ou eleita em assembleia geral, a ser realizada por iniciativa do incorporador, no prazo de at\u00e9 seis meses, contado da data do registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o, uma comiss\u00e3o de representantes composta por, no m\u00ednimo, tr\u00eas membros escolhidos dentre os adquirentes para represent\u00e1-los perante o construtor ou, no caso previsto no art. 43, o incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorpora\u00e7\u00e3o e, em especial, perante terceiros, para praticar os atos resultantes da aplica\u00e7\u00e3o do disposto nos art. 31-A a art. 31-F.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2021\/Mpv\/mpv1085.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 1.085, de 2021)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 50. Ser\u00e1 designada no contrato de constru\u00e7\u00e3o ou eleita em assembleia geral a ser realizada por iniciativa do incorporador no prazo de at\u00e9 6 (seis) meses, contado da data do registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o, uma comiss\u00e3o de representantes composta por, no m\u00ednimo, 3 (tr\u00eas) membros escolhidos entre os adquirentes para represent\u00e1-los perante o construtor ou, no caso previsto no art. 43 desta Lei, o incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorpora\u00e7\u00e3o e, em especial, perante terceiros, para praticar os atos resultantes da aplica\u00e7\u00e3o do disposto nos art. 31-A a art. 31-F desta Lei.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Uma vez eleita a Comiss\u00e3o, cuja constitui\u00e7\u00e3o se comprovar\u00e1 com a ata da assembl\u00e9ia, devidamente inscrita no Registro de T\u00edtulos e Documentos, esta ficar\u00e1 de pleno direito investida dos pod\u00eares necess\u00e1rios para exercer t\u00f4das as atribui\u00e7\u00f5es e praticar todos os atos que esta Lei e o contrato de constru\u00e7\u00e3o lhe deferirem, sem necessidade de instrumento especial outorgado pelos contratantes ou se f\u00f4r caso, pelos que se sub-rogarem nos direitos e obriga\u00e7\u00f5es d\u00eastes.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\"> 2\u00ba A assembl\u00e9ia poder\u00e1 revogar, pela maioria absoluta dos votos dos contratantes, qualquer decis\u00e3o da Comiss\u00e3o, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos j\u00e1 produzidos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"text-decoration: line-through;\">2\u00ba -A assembl\u00e9ia geral poder\u00e1, pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, alterar a composi\u00e7\u00e3o da Comiss\u00e3o de Representantes e revogar qualquer de suas decis\u00f5es, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos j\u00e1 produzidos.<\/span><span style=\"text-decoration: line-through;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/MPV\/Antigas_2001\/2221.htm#art1\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.221, de 2001)<\/a>\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art67\">Revogado pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2<sup><u>o<\/u><\/sup>A assembl\u00e9ia geral poder\u00e1, pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, alterar a composi\u00e7\u00e3o da Comiss\u00e3o de Representantes e revogar qualquer de suas decis\u00f5es, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos j\u00e1 produzidos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art54\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei 10.931, de 2004)<\/a><\/li>\n<li>3\u00ba Respeitados os limites constantes desta Lei, o contrato poder\u00e1 discriminar as atribui\u00e7\u00f5es da Comiss\u00e3o e dever\u00e1 dispor s\u00f4bre os mandatos de seus membros, sua destitui\u00e7\u00e3o e a forma de preenchimento das vagas eventuais, sendo l\u00edcita a estipula\u00e7\u00e3o de que o mandato conferido a qualquer membro, no caso de sub-roga\u00e7\u00e3o de seu contrato a terceiros, se tenha por transferido, de pleno direito, ao sub-rogat\u00e1rio, salvo se \u00easte n\u00e3o o aceitar.<\/li>\n<li>4\u00ba Nas incorpora\u00e7\u00f5es em que o n\u00famero de contratantes de unidades f\u00f4r igual ou inferior a 3, a totalidade d\u00eales exercer\u00e1, em conjunto as atribui\u00e7\u00f5es que esta Lei confere \u00e0 Comiss\u00e3o, aplicando-se, no que couber, o disposto nos par\u00e1grafos anteriores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 51. Nos contratos de constru\u00e7\u00e3o, seja qual f\u00f4r seu regime dever\u00e1 constar expressamente a quem caber\u00e3o as despesas com liga\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os p\u00fablicos, devidas ao Poder P\u00fablico, bem como as despesas indispens\u00e1veis \u00e0 instala\u00e7\u00e3o, funcionamento e regulamenta\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. Quando o servi\u00e7o p\u00fablico f\u00f4r explorado mediante concess\u00e3o, os contratos de constru\u00e7\u00e3o dever\u00e3o tamb\u00e9m especificar a quem caber\u00e3o as despesas com as liga\u00e7\u00f5es que incumbam \u00e0s concession\u00e1rias no caso de n\u00e3o estarem elas obrigadas a faz\u00ea-las, ou, em o estando, se a isto se recusarem ou alegarem impossibilidade.<\/p>\n<p>Art. 52. Cada contratante da constru\u00e7\u00e3o s\u00f3 ser\u00e1 imitido na posse de sua unidade se estiver em dia com as obriga\u00e7\u00f5es assumidas, inclusive as relativas \u00e0 constru\u00e7\u00e3o exercendo o construtor e o condom\u00ednio at\u00e9 ent\u00e3o, o direito de reten\u00e7\u00e3o s\u00f4bre a respectiva unidade; no caso do art. 43, \u00easte direito ser\u00e1 exercido pelo incorporador.<\/p>\n<p>Art. 53. O Poder Executivo, atrav\u00e9s do Banco Nacional da Habita\u00e7\u00e3o, promover\u00e1 a celebra\u00e7\u00e3o de contratos com a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o disposto na\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/1950-1969\/L4150.htm\">Lei n\u00ba 4.150, de novembro de 1962<\/a>, prepare, no prazo m\u00e1ximo de 120 dias, normas que estabele\u00e7am, para cada tipo de pr\u00e9dio que padronizar:<\/p>\n<p>I &#8211; crit\u00e9rios e normas para c\u00e1lculo de custos unit\u00e1rios de constru\u00e7\u00e3o, para uso dos sindicatos, na forma do art. 54;<\/p>\n<p>Il &#8211; crit\u00e9rios e normas para execu\u00e7\u00e3o de or\u00e7amentos de custo de constru\u00e7\u00e3o, para fins de disposto no artigo 59;<\/p>\n<p>III &#8211; crit\u00e9rios e normas para a avalia\u00e7\u00e3o de custo global de obra, para fins da al\u00ednea h, do art. 32;<\/p>\n<p>IV &#8211; mod\u00ealo de memorial descritivo dos acabamentos de edifica\u00e7\u00e3o, para fins do disposto no art. 32;<\/p>\n<p>V &#8211; crit\u00e9rio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das presta\u00e7\u00f5es, que poder\u00e1 ser introduzido nos contratos de incorpora\u00e7\u00e3o inclusive para o efeito de aplica\u00e7\u00e3o do disposto no \u00a7 2\u00ba do art. 48.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba O n\u00famero de tipos padronizados dever\u00e1 ser reduzido e na fixa\u00e7\u00e3o se atender\u00e1 primordialmente:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>a) o n\u00famero de pavimentos e a exist\u00eancia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc);<\/li>\n<li>b) o padr\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o (baixo, normal, alto), tendo em conta as condi\u00e7\u00f5es de acabamento, a qualidide dos materiais empregados, os equipamentos, o n\u00famero de elevadores e as inova\u00e7\u00f5es de conf\u00f4rto;<\/li>\n<li>c) as \u00e1reas de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>2\u00ba Para custear o servi\u00e7o a ser feito pela A.B.N.T., definido neste artigo, fica autorizado o Poder Executivo a abrir um cr\u00e9dito especial no valor de Cr$10.000.000,00 (dez milh\u00f5es de cruzeiros), em favor do Banco Nacional de Habita\u00e7\u00e3o, vinculado a \u00easte fim, podendo o Banco adiantar a import\u00e2ncia \u00e0 A.B.N.T., se necess\u00e1rio.<\/li>\n<li>3\u00ba No contrato a ser celebrado com a A.B.N.T., estipular-se-\u00e1 a atualiza\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica das normas previstas neste artigo, mediante remunera\u00e7\u00e3o razo\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 54 Os sindicatos estaduais da ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, at\u00e9 o dia 5 de cada m\u00eas, os custos unit\u00e1rios de constru\u00e7\u00e3o a serem adotados nas respectivas regi\u00f5es jurisdicionais, calculados com observ\u00e2ncia dos crit\u00e9rios e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba O sindicato estadual que deixar de cumprir a obriga\u00e7\u00e3o prevista neste artigo deixar\u00e1 de receber dos cofres p\u00fablicos, enquanto perdurar a omiss\u00e3o, qualquer subven\u00e7\u00e3o ou aux\u00edlio que pleiteie ou a que tenha direito.<\/li>\n<li>2\u00ba Na ocorr\u00eancia de omiss\u00e3o de sindicato estadual, o construtor usar\u00e1 os \u00edndices fixados por outro sindicato estadual, em cuja regi\u00e3o os custos de constru\u00e7\u00e3o mais lhe pare\u00e7am aproximados dos da sua.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3\u00ba Os or\u00e7amentos ou estimativas baseados nos custos unit\u00e1rios a que se refere \u00easte artigo s\u00f3 poder\u00e3o ser considerados atualizados, em certo m\u00eas, para os efeitos desta Lei, se baseados em custos unit\u00e1rios relativos ao pr\u00f3prio m\u00eas ou a um dos dois meses anteriores.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Se\u00e7\u00e3o II<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Da Constru\u00e7\u00e3o por Empreitada<\/p>\n<p>Art. 55. Nas incorpora\u00e7\u00f5es em que a constru\u00e7\u00e3o seja feita pelo regime de empreitada, esta poder\u00e1 ser a pre\u00e7o fixo, ou a pre\u00e7o reajust\u00e1vel por \u00edndices pr\u00e9viamente determinados.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Na empreitada a pre\u00e7o fixo, o pre\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 irreajust\u00e1vel, independentemente das varia\u00e7\u00f5es que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas.<\/li>\n<li>2\u00ba Na empreitada a pre\u00e7o reajust\u00e1vel, o pre\u00e7o fixado no contrato ser\u00e1 reajustado na forma e nas \u00e9pocas n\u00eale expressamente previstas, em fun\u00e7\u00e3o da varia\u00e7\u00e3o dos \u00edndices adotados, tamb\u00e9m previstos obrigat\u00f3riamente no contrato.<\/li>\n<li>3\u00ba Nos contratos de constru\u00e7\u00e3o por empreitada, a Comiss\u00e3o de Representantes fiscalizar\u00e1 o andamento da obra e a obedi\u00eancia ao Projeto e \u00e0s especifica\u00e7\u00f5es exercendo as demais obriga\u00e7\u00f5es inerentes \u00e0 sua fun\u00e7\u00e3o representativa dos contratantes e fiscalizadora da constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>4\u00ba Nos contratos de constru\u00e7\u00e3o fixados sob regime de empreitada, reajust\u00e1vel, a Comiss\u00e3o de Representantes fiscalizar\u00e1, tamb\u00e9m, o c\u00e1lculo do reajustamento.<\/li>\n<li>5\u00ba No Contrato dever\u00e1 ser mencionado o montante do or\u00e7amento atualizado da obra, calculado de ac\u00f4rdo com as normas do inciso III, do art. 53, com base nos custos unit\u00e1rios referidos no art. 54, quando o pre\u00e7o estipulado f\u00f4r inferior ao mesmo.<\/li>\n<li>6\u00ba Na forma de expressa refer\u00eancia, os contratos de empreitada entendem-se como sendo a pre\u00e7o fixo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 56. Em t\u00f4da a publicidade ou propaganda escrita, destinada a promover a venda de incorpora\u00e7\u00e3o com constru\u00e7\u00e3o pelo regime de empreitada reajust\u00e1vel, em que conste pre\u00e7o, ser\u00e3o discriminados expl\u00eccitamente o pre\u00e7o da fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno e o pre\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o, com indica\u00e7\u00e3o expressa da reajustabilidade.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba As mesmas indica\u00e7\u00f5es dever\u00e3o constar em todos os pap\u00e9is utilizados para a realiza\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.<\/li>\n<li>2\u00ba Esta exig\u00eancia ser\u00e1 dispensada nos an\u00fancios &#8220;classificados&#8221; dos jornais.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Art. 57. Ao construtor que contratar, por empreitada a pre\u00e7o fixo, uma obra de incorpora\u00e7\u00e3o, aplicar-se-\u00e1, no que couber o disposto\u00a0nos itens II, III, IV, (Vetado) e VI, do art. 43.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Se\u00e7\u00e3o III<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Da Constru\u00e7\u00e3o por Administra\u00e7\u00e3o<\/p>\n<p>Art. 58. Nas incorpora\u00e7\u00f5es em que a constru\u00e7\u00e3o f\u00f4r contratada pelo regime de administra\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m chamado &#8220;a pre\u00e7o de custo&#8221;, ser\u00e1 de responsabilidade dos propriet\u00e1rios ou adquirentes o pagamento do custo integral de obra, observadas as seguintes disposi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<p>I &#8211; t\u00f4das as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes \u00e0s transa\u00e7\u00f5es ou aquisi\u00e7\u00f5es para constru\u00e7\u00e3o, ser\u00e3o emitidos em nome do condom\u00ednio dos contratantes da constru\u00e7\u00e3o;<\/p>\n<p>II &#8211; t\u00f4das as contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos para qualquer fim relacionado com a constru\u00e7\u00e3o ser\u00e3o depositadas em contas abertas em nome do condom\u00ednio dos contratantes em estabelecimentos banc\u00e1rios, as quais, ser\u00e3o movimentadas pela forma que f\u00f4r fixada no contrato.<\/p>\n<p>Art. 59. No regime de constru\u00e7\u00e3o por administra\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 obrigat\u00f3rio constar do respectivo contrato o montante do or\u00e7amento do custo da obra, elaborado com estrita observ\u00e2ncia dos crit\u00e9rios e normas referidos no inciso II, do art. 53 e a data em que se iniciar\u00e1 efetivamente a obra.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Nos contratos lavrados at\u00e9 o t\u00e9rmino das funda\u00e7\u00f5es, \u00easte montante n\u00e3o poder\u00e1 ser inferior ao da estimativa atualizada, a que se refere o \u00a7 3\u00ba, do art. 54.<\/li>\n<li>2\u00ba Nos contratos celebrados ap\u00f3s o t\u00e9rmino das funda\u00e7\u00f5es, \u00easte montante n\u00e3o poder\u00e1 ser inferior \u00e0 \u00faltima revis\u00e3o efetivada na forma do artigo seguinte.<\/li>\n<li>3\u00ba As transfer\u00eancias e sub-roga\u00e7\u00f5es do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se-\u00e1 o disposto neste artigo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 60. As revis\u00f5es da estimativa de custo da obra ser\u00e3o efetuadas, pelo menos semestralmente, em comum entre a Comiss\u00e3o de Representantes e o construtor. O contrato poder\u00e1 estipular que, em fun\u00e7\u00e3o das necessidades da obra sejam alter\u00e1veis os esquemas de contribui\u00e7\u00f5es quanto ao total, ao n\u00famero, ao valor e \u00e0 distribui\u00e7\u00e3o no tempo das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Par\u00e1grafo \u00fanico. Em caso de majora\u00e7\u00e3o de presta\u00e7\u00f5es, o n\u00f4vo esquema dever\u00e1 ser comunicado aos contratantes, com anteced\u00eancia m\u00ednima de 45 dias da data em que dever\u00e3o ser efetuados os dep\u00f3sitos das primeiras presta\u00e7\u00f5es alteradas.<\/p>\n<p>Art. 61. A Comiss\u00e3o de Representantes ter\u00e1 pod\u00eares para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato:<\/p>\n<ol>\n<li>a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condom\u00ednio dos contratantes, aprov\u00e1-los ou impugn\u00e1-los, examinando a documenta\u00e7\u00e3o respectiva;<\/li>\n<li>b) fiscalizar concorr\u00eancias relativas \u00e0s compras dos materiais necess\u00e1rios \u00e0 obra ou aos servi\u00e7os a ela pertinentes;<\/li>\n<li>c) contratar, em nome do condom\u00ednio, com qualquer cond\u00f4mino, modifica\u00e7\u00f5es por \u00eale solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que n\u00e3o prejudiquem unidade de outro cond\u00f4mino e n\u00e3o estejam em desac\u00f4rdo com o parecer t\u00e9cnico do construtor;<\/li>\n<li>d) fiscalizar a arrecada\u00e7\u00e3o das contribui\u00e7\u00f5es destinadas \u00e0 constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>e) exercer as demais obriga\u00e7\u00f5es inerentes a sua fun\u00e7\u00e3o representativa dos contratantes e fiscalizadora da constru\u00e7\u00e3o e praticar todos os atos necess\u00e1rios ao funcionamento regular do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Art. 62. Em t\u00f4da publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorpora\u00e7\u00e3o com constru\u00e7\u00e3o pelo regime de administra\u00e7\u00e3o em que conste pre\u00e7o, ser\u00e3o discriminados expl\u00eccitamente o pre\u00e7o da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e o montante do or\u00e7amento atualizado do custo da constru\u00e7\u00e3o, na forma dos artigos 59 e 60, com a indica\u00e7\u00e3o do m\u00eas a que se refere o dito or\u00e7amento e do tipo padronizado a que se vincule o mesmo.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba As mesmas indica\u00e7\u00f5es dever\u00e3o constar em todos os pap\u00e9is utilizados para a realiza\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2\u00ba Esta exig\u00eancia ser\u00e1 dispensada nos an\u00fancios &#8220;classificados&#8221; dos jornais.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">CAP\u00edTULO IV<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Das Infra\u00e7\u00f5es<\/p>\n<p>Art. 63. \u00c9 l\u00edcito estipular no contrato, sem preju\u00edzo de outras san\u00e7\u00f5es, que a falta de pagamento, por parte do adquirente ou contratante, de 3 presta\u00e7\u00f5es do pre\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o, quer estabelecidas inicialmente, quer alteradas ou criadas posteriormente, quando f\u00f4r o caso, depois de pr\u00e9via notifica\u00e7\u00e3o com o prazo de 10 dias para purga\u00e7\u00e3o da mora, implique na rescis\u00e3o do contrato, conforme n\u00eale se fixar, ou que, na falta de pagamento, pelo d\u00e9bito respondem os direitos \u00e0 respectiva fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e \u00e0 parte constru\u00edda adicionada, na forma abaixo estabelecida, se outra forma n\u00e3o fixar o contrato.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba Se o d\u00e9bito n\u00e3o f\u00f4r liquidado no prazo de 10 dias, ap\u00f3s solicita\u00e7\u00e3o da Comiss\u00e3o de Representantes, esta ficar\u00e1, desde logo, de pleno direito, autorizada a efetuar, no prazo que fixar, em p\u00fablico leil\u00e3o anunciado pela forma que o contrato previr, a venda, promessa de venda ou de cess\u00e3o, ou a cess\u00e3o da quota de terreno e correspondente parte constru\u00edda e direitos, bem como a sub-roga\u00e7\u00e3o do contrato de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">2\u00ba Se o maior lan\u00e7o obtido f\u00f4r inferior ao desemb\u00f4lso efetuado peloinadimplente, para a quota do terreno e a constru\u00e7\u00e3o, despesas acarretadas e as percentagens expressas no par\u00e1grafo seguinte ser\u00e1 realizada nova pra\u00e7a no prazo estipulado no contrato. Nesta segunda pra\u00e7a, ser\u00e1 aceito o maior lan\u00e7o apurado, ainda que inferior \u00e0quele total, (VETADO).<\/li>\n<li>3\u00ba No prazo de 24 horas ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o final, o condom\u00ednio, por decis\u00e3o un\u00e2nime de Assembl\u00e9ia-Geral em condi\u00e7\u00f5es de igualdade com terceiros, ter\u00e1 prefer\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o dos bens, caso em que ser\u00e3o adjudicados ao condom\u00ednio.<\/li>\n<li>4\u00ba Do pre\u00e7o que f\u00f4r apurado no leil\u00e3o, ser\u00e3o deduzidas as quantias em d\u00e9bito, t\u00f4das as despesas ocorridas, inclusive honor\u00e1rio de advogado e an\u00fancios, e mais 5% a t\u00edtulo de comiss\u00e3o e 10% de multa compensat\u00f3ria, que reverter\u00e3o em benef\u00edcio do condom\u00ednio de todos os contratantes, com exce\u00e7\u00e3o do faltoso, ao qual ser\u00e1 entregue o saldo, se houver.<\/li>\n<li>5\u00ba Para os fins das medidas estipuladas neste artigo, a Comiss\u00e3o de Representantes ficar\u00e1 investida de mandato irrevog\u00e1vel, isento do imp\u00f4sto do s\u00ealo, na vig\u00eancia do contrato geral de constru\u00e7\u00e3o da obra, com pod\u00eares necess\u00e1rios para, em nome do cond\u00f4mino inadimplente, efetuar as citadas transa\u00e7\u00f5es, podendo para \u00easte fim fixar pre\u00e7os, ajustar condi\u00e7\u00f5es, sub-rogar o arrematante nos direitos e obriga\u00e7\u00f5es decorrentes do contrato de constru\u00e7\u00e3o e da quota de terreno e constru\u00e7\u00e3o; outorgar as competentes escrituras e contratos, receber pre\u00e7os, dar quita\u00e7\u00f5es; imitir o arrematante na posse do im\u00f3vel; transmitir dom\u00ednio, direito e a\u00e7\u00e3o; responder pela evic\u00e7\u00e3o; receber cita\u00e7\u00e3o, propor e variar de a\u00e7\u00f5es; e tamb\u00e9m dos pod\u00eares ad juditia, a serem substabelecidos a advogado lealmente habilitado;<\/li>\n<li>6\u00ba A morte, fal\u00eancia ou concordata do condom\u00ednio ou sua dissolu\u00e7\u00e3o, se se tratar de sociedade, n\u00e3o revogar\u00e1 o mandato de que trata o par\u00e1grafo anterior, o qual poder\u00e1 ser exercido pela Comiss\u00e3o de Representantes at\u00e9 a conclus\u00e3o dos pagamentos devidos, ainda que a unidade perten\u00e7a a menor de idade.<\/li>\n<li>7\u00ba Os eventuais d\u00e9bitos fiscais ou para com a Previd\u00eancia Social, n\u00e3o impedir\u00e3o a aliena\u00e7\u00e3o por leil\u00e3o p\u00fablico. Neste caso, ao cond\u00f4mino s\u00f2mente ser\u00e1 entregue o saldo, se houver, desde que prove estar quite com o Fisco e a Previd\u00eancia Social, devendo a Comiss\u00e3o de Representantes, em caso contr\u00e1rio, consignar judicialmente a import\u00e2ncia equivalente aos d\u00e9bitos existentes dando ci\u00eancia do fato \u00e0 entidade credora.<\/li>\n<li>8\u00ba Independentemente das disposi\u00e7\u00f5es d\u00easte artigo e seus par\u00e1grafos, e como penalidades preliminares, poder\u00e1 o contrato de constru\u00e7\u00e3o estabelecer a incid\u00eancia de multas e juros de mora em caso de atraso no dep\u00f3sito de contribui\u00e7\u00f5es sem preju\u00edzo do disposto no par\u00e1grafo seguinte.<\/li>\n<li>9\u00ba O contrato poder\u00e1 dispor que o valor das presta\u00e7\u00f5es pagas com atraso, seja corrig\u00edvel em fun\u00e7\u00e3o da varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice geral de pre\u00e7os mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as oscila\u00e7\u00f5es do poder aquisitivo da moeda nacional.<\/li>\n<li>10. O membro da Comiss\u00e3o de Representantes que incorrer na falta prevista neste artigo, estar\u00e1 sujeito \u00e0 perda autom\u00e1tica do mandato e dever\u00e1 ser substitu\u00eddo segundo dispuser o contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 64. Os \u00f3rg\u00e3os de informa\u00e7\u00e3o e publicidade que divulgarem publicamente sem os requisitos exigidos pelo \u00a7 3\u00ba do artigo 32 e pelos artigos 56 e 62, desta Lei, sujeitar-se-\u00e3o \u00e0 multa em import\u00e2ncia correspondente ao d\u00f4bro do pre\u00e7o pago pelo anunciante, a qual reverter\u00e1 em favor da respectiva Municipalidade.<\/p>\n<p>Art. 65. \u00c9 crime contra a economia popular promover incorpora\u00e7\u00e3o, fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunica\u00e7\u00e3o ao p\u00fablico ou aos interessados, afirma\u00e7\u00e3o falsa s\u00f4bre a constru\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, aliena\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es ideais do terreno ou s\u00f4bre a constru\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>PENA &#8211; reclus\u00e3o de um a quatro anos e multa de cinco a cinq\u00fcenta v\u00eazes o maior sal\u00e1rio-m\u00ednimo legal vigente no Pa\u00eds.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba lncorrem na mesma pena:<\/li>\n<\/ul>\n<p>I &#8211; o incorporador, o corretor e o construtor, individuais bem como os diretores ou gerentes de empr\u00easa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relat\u00f3rio, parecer, balan\u00e7o ou comunica\u00e7\u00e3o ao p\u00fablico ou aos cond\u00f4minos, candidatos ou subscritores de unidades, fizerem afirma\u00e7\u00e3o falsa s\u00f4bre a constitui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, aliena\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es ideais ou s\u00f4bre a constru\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es;<\/p>\n<p>II &#8211; o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de empr\u00easa coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a t\u00edtulo de empr\u00e9stimo, em proveito pr\u00f3prio ou de terceiros, bens ou haveres destinados a incorpora\u00e7\u00e3o contratada por administra\u00e7\u00e3o, sem pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o dos interessados.<\/p>\n<ul>\n<li>2\u00ba O julgamento d\u00eastes crimes ser\u00e1 de compet\u00eancia de Ju\u00edzo singular, aplicando-se os<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L1521.htm#art5\">artigos 5\u00ba<\/a>,<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L1521.htm#art6\">6\u00ba<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L1521.htm#art7\">7\u00ba da Lei n\u00ba 1.521, de 26 de dezembro de 1951<\/a>.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">3\u00ba Em qualquer fase do procedimento criminal objeto d\u00easte artigo, a pris\u00e3o do indicado depender\u00e1 sempre de mandado do Ju\u00edzo referido no \u00a7 2\u00ba.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4864.htm#art11\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 4.864, de 29.11.1965)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 66. S\u00e3o contraven\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 economia popular, pun\u00edveis na forma do\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L1521.htm#art10\">artigo 10 da Lei n\u00ba 1.521, de 26 de dezembro de 1951<\/a>:<\/p>\n<p>I &#8211; negociar o incorporador fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno, sem pr\u00e9viamente satisfazer \u00e0s exig\u00eancias constantes desta Lei;<\/p>\n<p>lI &#8211; omitir o incorporador, em qualquer documento de ajuste, as indica\u00e7\u00f5es a que se referem os artigos 37 e 38, desta Lei;<\/p>\n<p>III &#8211; deixar o incorporador, sem justa causa, no prazo do artigo 35 e ressalvada a hip\u00f3tese de seus \u00a7 \u00a7 2\u00ba e 3\u00ba, de promover a celebra\u00e7\u00e3o do contrato relativo \u00e0 fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno, do contrato de constru\u00e7\u00e3o ou da Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio;<\/p>\n<p>IV &#8211;\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p>V &#8211; omitir o incorporador, no contrato, a indica\u00e7\u00e3o a que se refere o \u00a7 5\u00ba do artigo 55, desta Lei;<\/p>\n<p>VI &#8211; paralisar o incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retardar-lhe excessivamente o andamento sem justa causa.<\/p>\n<p>PENA &#8211; Multa de 5 a 20 v\u00eazes o maior sal\u00e1rio-m\u00ednimo legal vigente no Pa\u00eds.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Par\u00e1grafo \u00fanico. No caso de contratos relativos a incorpora\u00e7\u00f5es, de que n\u00e3o participe o incorporador, responder\u00e3o solid\u00e0riamente pelas faltas capituladas neste artigo o construtor, o corretor, o propriet\u00e1rio ou titular de direitos aquisitivos do terreno, desde que figurem no contrato, com direito regressivo s\u00f4bre o incorporador, se as faltas cometidas lhe forem imput\u00e1veis.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">CAP\u00cdTULO V<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Das Disposi\u00e7\u00f5es Finais e Transit\u00f3rias<\/p>\n<p>Art. 67. Os contrato poder\u00e3o consignar exclusivamente \u00e0s cl\u00e1usulas, t\u00earmo ou condi\u00e7\u00f5es vari\u00e1veis ou espec\u00edficas.<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba As cl\u00e1usulas comuns a todos os adquirentes n\u00e3o precisar\u00e3o figurar expressamente nos respectivos contratos.<\/li>\n<li>2\u00ba Os contratos no entanto, consignar\u00e3o obrigatoriamente que as partes contratantes, adotem e se comprometam a cumprir as cl\u00e1usulas, t\u00earmos e condi\u00e7\u00f5es contratuais a que se refere o par\u00e1grafo anterior, sempre transcritas, verbo ad verbum no respectivo cart\u00f3rio ou of\u00edcio, mencionando, inclusive, o n\u00famero do livro e das f\u00f4lhas do competente registro.<\/li>\n<li>3\u00ba Aos adquirentes, ao receberem os respectivos instrumentos, ser\u00e1 obrigat\u00f2riamente entregue c\u00f3pia impressa ou mimeografada, autenticada, do contrato-padr\u00e3o, contendo as cl\u00e1usuIas, t\u00earmos e condi\u00e7\u00f5es referidas no \u00a7 1\u00ba d\u00easte artigo.<\/li>\n<li>4\u00ba Os cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis, para os devidos efeitos, receber\u00e3o dos incorporadores, autenticadamente, o instrumento a que se refere o par\u00e1grafo anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 67-A. \u00a0Em caso de desfazimento do contrato celebrado exclusivamente com o incorporador, mediante distrato ou resolu\u00e7\u00e3o por inadimplemento absoluto de obriga\u00e7\u00e3o do adquirente, este far\u00e1 jus \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o das quantias que houver pago diretamente ao incorporador, atualizadas com base no \u00edndice contratualmente estabelecido para a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas do pre\u00e7o do im\u00f3vel, delas deduzidas, cumulativamente:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>I &#8211; a integralidade da comiss\u00e3o de corretagem;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>II &#8211; a pena convencional, que n\u00e3o poder\u00e1 exceder a 25% (vinte e cinco por cento) da quantia paga.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba \u00a0Para exigir a pena convencional, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que o incorporador alegue preju\u00edzo.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>2\u00ba \u00a0Em fun\u00e7\u00e3o do per\u00edodo em que teve disponibilizada a unidade imobili\u00e1ria, responde ainda o adquirente, em caso de resolu\u00e7\u00e3o ou de distrato, sem preju\u00edzo do disposto no<strong>caput<\/strong>e no \u00a7 1\u00ba deste artigo, pelos seguintes valores:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>I &#8211; quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre o im\u00f3vel;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>II &#8211; cotas de condom\u00ednio e contribui\u00e7\u00f5es devidas a associa\u00e7\u00f5es de moradores;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>III &#8211; valor correspondente \u00e0 frui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, equivalente \u00e0 0,5% (cinco d\u00e9cimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato,\u00a0<strong>pro rata die<\/strong>;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<p>IV &#8211; demais encargos incidentes sobre o im\u00f3vel e despesas previstas no contrato.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>3\u00ba \u00a0Os d\u00e9bitos do adquirente correspondentes \u00e0s dedu\u00e7\u00f5es de que trata o \u00a7 2\u00ba deste artigo poder\u00e3o ser pagos mediante compensa\u00e7\u00e3o com a quantia a ser restitu\u00edda.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>4\u00ba \u00a0Os descontos e as reten\u00e7\u00f5es de que trata este artigo, ap\u00f3s o desfazimento do contrato, est\u00e3o limitados aos valores efetivamente pagos pelo adquirente, salvo em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s quantias relativas \u00e0 frui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>5\u00ba \u00a0Quando a incorpora\u00e7\u00e3o estiver submetida ao regime do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, de que tratam os arts. 31-A a 31-F desta Lei, o incorporador restituir\u00e1 os valores pagos pelo adquirente, deduzidos os valores descritos neste artigo e atualizados com base no \u00edndice contratualmente estabelecido para a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas do pre\u00e7o do im\u00f3vel, no prazo m\u00e1ximo de 30 (trinta) dias ap\u00f3s o habite-se ou documento equivalente expedido pelo \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico municipal competente, admitindo\u00adse, nessa hip\u00f3tese, que a pena referida no inciso II do<strong>caput<\/strong>deste artigo seja estabelecida at\u00e9 o limite de 50% (cinquenta por cento) da quantia paga.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>6\u00ba \u00a0Caso a incorpora\u00e7\u00e3o n\u00e3o esteja submetida ao regime do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o de que trata a<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm\">Lei n\u00ba 10.931, de 2 de agosto de 2004<\/a>, e ap\u00f3s as dedu\u00e7\u00f5es a que se referem os par\u00e1grafos anteriores, se houver remanescente a ser ressarcido ao adquirente, o pagamento ser\u00e1 realizado em parcela \u00fanica, ap\u00f3s o prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contado da data do desfazimento do contrato.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>7\u00ba \u00a0Caso ocorra a revenda da unidade antes de transcorrido o prazo a que se referem os \u00a7\u00a7 5\u00ba ou 6\u00ba deste artigo, o valor remanescente devido ao adquirente ser\u00e1 pago em at\u00e9 30 (trinta) dias da revenda.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>8\u00ba O valor remanescente a ser pago ao adquirente nos termos do \u00a7 7\u00ba deste artigo deve ser atualizado com base no \u00edndice contratualmente estabelecido para a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas do pre\u00e7o do im\u00f3vel.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>9\u00ba \u00a0N\u00e3o incidir\u00e1 a cl\u00e1usula penal contratualmente prevista na hip\u00f3tese de o adquirente que der causa ao desfazimento do contrato encontrar comprador substituto que o sub-rogue nos direitos e obriga\u00e7\u00f5es originalmente assumidos, desde que haja a devida anu\u00eancia do incorporador e a aprova\u00e7\u00e3o dos cadastros e da capacidade financeira e econ\u00f4mica do comprador substituto.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>10. \u00a0Os contratos firmados em estandes de vendas e fora da sede do incorporador permitem ao adquirente o exerc\u00edcio do direito de arrependimento, durante o prazo improrrog\u00e1vel de 7 (sete) dias, com a devolu\u00e7\u00e3o de todos os valores eventualmente antecipados, inclusive a comiss\u00e3o de corretagem.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>11.\u00a0 Caber\u00e1 ao adquirente demonstrar o exerc\u00edcio tempestivo do direito de arrependimento por meio de carta registrada, com aviso de recebimento, considerada a data da postagem como data inicial da contagem do prazo a que se refere o \u00a7 10 deste artigo.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>12. \u00a0Transcorrido o prazo de 7 (sete) dias a que se refere o \u00a7 10 deste artigo sem que tenha sido exercido o direito de arrependimento, ser\u00e1 observada a irretratabilidade do contrato de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, conforme disposto no<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm#art32%C2%A72\">\u00a7 2\u00ba do art. 32 da Lei n\u00ba 4.591, de 16 de dezembro de 1964<\/a>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>13. \u00a0Poder\u00e3o as partes, em comum acordo, por meio de instrumento espec\u00edfico de distrato, definir condi\u00e7\u00f5es diferenciadas das previstas nesta Lei.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<li>14. \u00a0Nas hip\u00f3teses de leil\u00e3o de im\u00f3vel objeto de contrato de compra e venda com pagamento parcelado, com ou sem garantia real, de promessa de compra e venda ou de cess\u00e3o e de compra e venda com pacto adjeto de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia, realizado o leil\u00e3o no contexto de execu\u00e7\u00e3o judicial ou de procedimento extrajudicial de execu\u00e7\u00e3o ou de resolu\u00e7\u00e3o, a restitui\u00e7\u00e3o far-se-\u00e1 de acordo com os crit\u00e9rios estabelecidos na respectiva lei especial ou com as normas aplic\u00e1veis \u00e0 execu\u00e7\u00e3o em geral.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2015-2018\/2018\/Lei\/L13786.htm#art2\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.786, de 2018)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: line-through;\">Art. 68. Os propriet\u00e1rios ou titulares de direito aquisitivo, s\u00f4bre as terras rurais ou os terrenos onde pretendam constituir ou mandar construir habita\u00e7\u00f5es isoladas para alien\u00e1-las antes de conclu\u00eddas, mediante pagamento do pre\u00e7o a prazo, dever\u00e3o, previamente, satisfazer \u00e0s exig\u00eancias constantes no art. 32, ficando sujeitos ao regime institu\u00eddo nesta Lei para os incorporadores, no que lhes f\u00f4r aplic\u00e1vel.<\/span><\/p>\n<p>Art. 68. A atividade de aliena\u00e7\u00e3o de lotes integrantes de desmembramento ou loteamento, quando vinculada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de casas isoladas ou geminadas, promovida por uma das pessoas indicadas no art. 31 desta Lei ou no\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6766.htm#art2a\">art. 2\u00ba-A da Lei n\u00ba 6.766, de 19 de dezembro de 1979<\/a>, caracteriza incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria sujeita ao regime jur\u00eddico institu\u00eddo por esta Lei e \u00e0s demais normas legais a ele aplic\u00e1veis.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba A modalidade de incorpora\u00e7\u00e3o de que trata este artigo poder\u00e1 abranger a totalidade ou apenas parte dos lotes integrantes do parcelamento, ainda que sem \u00e1rea comum, e n\u00e3o sujeita o conjunto imobili\u00e1rio dela resultante ao regime do condom\u00ednio edil\u00edcio, permanecendo as vias e as \u00e1reas por ele abrangidas sob dom\u00ednio p\u00fablico.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>2\u00ba O memorial de incorpora\u00e7\u00e3o do empreendimento indicar\u00e1 a metragem de cada lote e da \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de cada casa, dispensada a apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos referidos nas al\u00edneas<em>e<\/em>,<em>i<\/em>,\u00a0<em>j<\/em>,\u00a0<em>l<\/em>\u00a0e\u00a0<em>n<\/em>\u00a0do\u00a0<strong>caput<\/strong>\u00a0do art. 32 desta Lei.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>3\u00ba A incorpora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 registrada na matr\u00edcula de origem em que tiver sido registrado o parcelamento, na qual ser\u00e3o tamb\u00e9m assentados o respectivo termo de afeta\u00e7\u00e3o de que tratam o art. 31-B desta Lei e o<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2004-2006\/2004\/Lei\/L10.931.htm#art2\">art. 2\u00ba da Lei n\u00ba 10.931, de 2 de agosto de 2004<\/a>, e os demais atos correspondentes \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<li>4\u00ba Ap\u00f3s o registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o, e at\u00e9 a emiss\u00e3o da carta de habite-se do conjunto imobili\u00e1rio, as averba\u00e7\u00f5es e os registros correspondentes aos atos e neg\u00f3cios relativos ao empreendimento sujeitam-se \u00e0s normas do<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L6015consolidado.htm#art237a\">art. 237-A da Lei n\u00ba 6.015, de 31 de dezembro de 1973<\/a>(Lei de Registros P\u00fablicos).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2022\/Lei\/L14382.htm#art10\">(Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.382, de 2022)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Art. 69. O Poder Executivo baixar\u00e1, no prazo de 90 dias, regulamento s\u00f4bre o registro no Registro de Im\u00f3veis\u00a0(VETADO).<\/p>\n<p>Art. 70. A presente lei entrar\u00e1 em vigor na data de sua publica\u00e7\u00e3o, revogados o\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/decreto\/Historicos\/DPL\/DPL5481-1928.htm\">Decreto n\u00ba 5.481, de 25 de junho de 1928<\/a>\u00a0e quaisquer disposi\u00e7\u00f5es em contr\u00e1rio.<\/p>\n<p>Bras\u00edlia, 16 de dezembro de 1964; 143\u00ba da Independ\u00eancia e 76\u00ba da Rep\u00fablica.<\/p>\n<ol>\n<li>CASTELLO BRANCO<br \/>\n<em>Milton Soares Campos<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Este texto n\u00e3o substitui o publicado no DOU de 21.12.1964 e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/1950-1969\/Ret\/RetL4591%20-%2064.doc\">retificado em 1.2.1965<\/a><\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true,"inline_featured_image":false,"_links_to":"","_links_to_target":""},"class_list":["post-7572","qwp_leis","type-qwp_leis","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Lei 4.591\/64 - PACTO Administradora de Condom\u00ednios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Lei 4.591\/64 - PACTO Administradora de Condom\u00ednios\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Disp\u00f5e sobre o condom\u00ednio em edifica\u00e7\u00f5es e as incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pacto.cgc.dev.br\/?qwp_leis=lei-4591-64\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"PACTO Administradora de Condom\u00ednios\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/PactoAdministradora\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-15T23:35:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pacto.cgc.dev.br\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/pacto-simbolos-A4-adesivos.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"5512\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"5512\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@pactoadm\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"129 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/?qwp_leis=lei-4591-64\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/?qwp_leis=lei-4591-64\",\"name\":\"Lei 4.591\\\/64 - PACTO Administradora de Condom\u00ednios\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2024-04-10T13:32:11+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-15T23:35:11+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/?qwp_leis=lei-4591-64#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/?qwp_leis=lei-4591-64\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/?qwp_leis=lei-4591-64#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Lei 4.591\\\/64\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/pacto.cgc.dev.br\\\/\",\"name\":\"PACTO Administradora de Condom\u00ednios\",\"description\":\"39 anos de experi\u00eancia em Administra\u00e7\u00e3o Condominial. 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