Inadimplência em condomínios: Tudo o que você precisa saber!

Lidar com a inadimplência em condomínios não é uma tarefa fácil. Porém, desde o crescimento do desemprego no Brasil, essa situação tem se tornado uma realidade para os síndicos. A falta de pagamento das taxas condominiais, acarreta em vários problemas para todos. O condomínio fica com deficit de verba, os outros moradores acabam tendo que pagar a mais e o síndico talvez precise entrar com uma cobrança judicial.

De acordo com uma pesquisa feita pelo jornal O Globo e pela Abadi (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis), no Rio de Janeiro a inadimplência em condomínios aumento 7% nos últimos anos, chegando a 12% em 2017. É importante ressaltar que no momento em que o pagamento deixa de ser feito, o condomínio começa a ter desfalque financeiro, e isso pode prejudicar os pagamentos que são feitos com a verba arrecadada pelas taxas condominiais, como funcionários, segurança e manutenções. Ou seja, a inadimplência acaba prejudicando consideravelmente o gerenciamento do condomínio,e a todos os moradores.

Melhor prevenir do que remediar

Para prevenir esse tipo de situação no condomínio é importante que o síndico mantenha uma boa organização das finanças, e quanto antes perceber o problema, melhor.

O síndico deve informar a todos os condôminos sobre a importância do pagamento em dia e as consequências que o atraso pode causar. Deixamos pronto um informativo para você colocar no mural informativo, ou enviar via e-mail, ou whatsapp.

Caso não há na convenção regras a respeito do assunto, ou como proceder diante dessa situação, a solução é convocar uma reunião de assembleia. Dessa forma, todos podem participar do processo de alinhamento das penalidades, e estarem a par da situação, pois todos deve conhecer e concordar com o que for estabelecido. Busquem alinhar os seguintes pontos: Uma notificação será feita a partir de quantas mensalidades atrasadas? E a ação judicial? Qual o valor dos juros cobrado pelo atraso?

Nessas horas, ter um fundo de reserva também é uma boa solução. Caso acrise aperte, ter um caixa para cobrir as despesas e serviços emergenciais é o ideal. Mas lembre-se que a verba retirada desse fundo deve ser devolvida o quanto antes.

Não preveniu, e agora?

Nessa hora é importante que o síndico haja, mas com cuidado. Busque praticar a persuasão, empatia, comunicação, e seus conhecimento sem legislação e finanças. O diálogo é de extrema importância nesse momento.

O síndico deve buscar entender a real situação do condômino, o motivo do atraso, e buscar uma solução. Mas, caso nada seja acordado, a solução é fazer uma cobrança judicial de condomínio.

Condômino inadimplente, o que pode e o que não pode ser feito?

Caso já exista condôminos inadimplentes, é importante saber de tudo oque ele pode ou não fazer, e tudo que o síndico pode ou não fazer.Nesse momento, conhecer a convenção do condomínio é essencial para não gerar mais problemas.

Participação em assembleia

Conforme consta no artigo1.335 o inadimplente não pode votar em assembleia geral. Porém, para saber se ele pode ou não participar da assembleia consulte a convenção ou o regimento interno.

Uso do salão de festas e áreas comuns

Proibir o inadimplente de ter acesso as áreas comuns do condomínio só é aceito se a medida for votada em assembleia e fizer parte da convenção. Mas não se pode proibir o seu acesso as entradas,portarias, banheiros, elevadores, ou espaços abertos que não demande reserva. Caso esse direito seja negado ao condômino, o condomínio poderá ser processado.

Inadimplente pode ser síndico?

Segundo o artigo artigo1.335 somente os condomínios em dia com os afazeres fiscais do condomínio poderão votar e deliberar em assembleia. Sendo assim, conclui-seque, um inadimplente não pode gerenciar uma reunião, e nem prestar contas.

Negativação de inadimplentes

Desde que conste na convenção do condomínio, ela pode ser feita.

Exposição de inadimplentes

Cuidado!O condomínio, nem o síndico pode expor o morador devedor. Porém, o síndico pode divulgar o balancete mensal, e colocar uma lista de unidades com pagamento em atraso, mas essa ação deve ser feito com cautela para não causar qualquer tipo de constrangimento. Caso contrário, o condomínio corre o risco de pagar indenização por dano moral.

Pode cortar a água?

O ideal é que essa prática seja evitada para evitar problemas judiciais. Mas se essa medida foi votada e aprovada pela assembleia,adicionada à convenção e todos estão de acordo, ela se torna possível.

Mas antes que a situação do seu condomínio chegue a esse ponto, busque dialogar, compreender e buscar uma boa solução para ambas as partes.

Neste artigo

Melhor prevenir do que remediar
Não preveniu, e agora?
Condômino inadimplente, o que pode e o que não pode ser feito?
Participação em assembleia
Uso do salão de festas e áreas comuns
Inadimplente pode ser síndico?
Negativação de inadimplentes
Exposição de inadimplentes
Pode cortar a água?

Orçamento Anual no Condomínio: saiba como fazer

Um orçamento anual bem-planejado permite o gerenciamento bem-sucedido das finanças de um condomínio. Os síndicos precisam compreender as oportunidades e...

Finanças

Entenda como funciona a cobrança judicial de condomínio

A inadimplência é um dos principais desafios da gestão condominial. Em alguns casos, procedimentos administrativos não são suficientes para garantir...

Finanças

Como lidar com moradores que estão com condomínio atrasado? Entenda!

Lidar com moradores que estão com o condomínio atrasado não é uma tarefa fácil. Afinal, quem é que gosta de...

Neste artigo

Leia também

Orçamento Anual no Condomínio: saiba como fazer

Entenda como funciona a cobrança judicial de condomínio

Como lidar com moradores que estão com condomínio atrasado? Entenda!

Baixe o aplicativo

Neste artigo

Pacto News

Leia também

Orçamento Anual no Condomínio: saiba como fazer

Entenda como funciona a cobrança judicial de condomínio

Como lidar com moradores que estão com condomínio atrasado? Entenda!

Baixe o aplicativo