Apesar de parecem iguais, os condomínios americanos, de casas e de apartamentos, possuem características bem peculiares daquelas que estamos acostumados a ver nos condomínios brasileiros.
Neste texto, citamos algumas particularidades sobre a gestão e a organização destes empreendimentos. Para saber mais sobre as diferenças entre os condomínios do Brasil e dos Estados Unidos, continue esta leitura.
Primeiramente, vamos falar sobre alguns tipos de moradias nos Estados Unidos. Elas se diferenciam, principalmente, pela funcionalidade, estética e espaço. Os mais conhecidos são:
Alguns condomínios de casas são de moradias geminadas, podendo ser 2, 4 ou 6 casas.
Geralmente, essas casas possuem o mesmo tamanho e os condomínios possuem alguma área de lazer em comum.
O mesmo pode acontecer em condomínios de apartamentos. Parecidos com os condomínios do Brasil, as áreas de lazer são compartilhadas com os demais condôminos. Além disso, uma empresa administra essas áreas comuns e são responsáveis por algumas atividades, como, por exemplo:
Vale destacar que também podemos encontrar nos Estados Unidos, assim como no Brasil, condomínios exclusivamente residenciais, somente comerciais ou condomínios mistos, com unidades residenciais nos andares superiores e com empresas, escritórios e comércio nos andares pavimentos inferiores.
É muito comum, nos Estados Unidos, que empresas administrem os condomínios, ou seja, muitas pessoas que cuidam da parte contábil ou compras, não morem nos condomínios.
O que pode ocorrer é a presença de um zelador que pode, sim, morar no condomínio. Lá, ele exerce a função, cuidando dos afazeres do dia a dia no local, como a manutenção da estrutura, por exemplo.
Além das administradoras que cuidam dos condomínios, também é possível encontrar a figura do landlord, que seria, basicamente, a tradução para “síndico”. Nesse caso, o landlord também vive no condomínio e pode ser dono de um ou mais imóveis do local.
O landlord é responsável pela manutenção do condomínio, tanto das áreas externas (jardins, garagens, piscinas), como nas áreas internas (troca de lâmpadas e outros reparos nos apartamentos).
Os membros dos conselhos dos condomínios americanos não recebem nenhuma remuneração ou benefício. O trabalho é somente voluntário. Geralmente, os membros são proprietários dos imóveis e participam de assembleias.
Curiosamente, os condôminos não participam das assembleias dos condomínios, elas são raras de ocorrerem e a participação conta apenas com os membros do conselho, mas existe a House of Rules, o que podemos traduzir como o nosso Regimento Interno.
O Regimento Interno são regras criadas para serem seguidas por todos os condôminos. As regras tratam basicamente dos horários estabelecidos, como utilizar as áreas comuns do condomínio, por exemplo.
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