As fachadas dos edifícios são responsáveis por causar a primeira impressão aos visitantes e potenciais moradores. Por isso, é importante que o síndico mantenha essa área bem conservada e determine a periodicidade para a realização da manutenção da fachada, a fim de evitar a degradação do prédio. É importante, também, ficar atento aos profissionais contratados para realizar os procedimentos.
Além disso, é necessário conhecer as exigências legais antes e durante a manutenção de fachadas, para evitar transtornos futuros e prejuízos para os condôminos. A conservação das edificações não é somente por causa da aparência dos prédios, mas envolve a segurança dos moradores e usuários das estruturas, que não podem ser expostos a riscos desnecessários.
Deseja compreender por que é preciso fazer a manutenção de fachadas em condomínios e o que diz legislação vigente? Continue a leitura!
Manutenção de fachadas em condomínios é uma atividade que auxilia na conservação e valorização do empreendimento. O trabalho precisa ser feito por especialistas que vão obedecer às regras estabelecidas no Manual de Operação, Uso e Manutenção de Edificações descrito na Norma Brasileira Regulamentadora – NBR nº 14.037/1998 e outras leis municipais, estaduais e federais.
Sendo assim, a manutenção de fachadas está relacionada às vistorias preventivas e periódicas realizadas nos condomínios para a obtenção de análises estruturais. Os profissionais responsáveis avaliam sinais de infiltração, descolamentos de cerâmicas ou porcelanatos, eflorescências, recalques, fissuras e rachaduras com o objetivo de corrigir eventuais falhas que coloquem em perigo a vida de pedestres e moradores.
É obrigatório realizar a manutenção nas fachadas dos condomínios, porque os materiais utilizados na construção sofrem desgastes em função de ações degradantes e agentes naturais, tais como sol e chuva. A revisão é relevante para averiguar vícios construtivos capazes de comprometer a estética e as estruturas, bem como verificar a existência de vazamentos e manter a impermeabilização dos pisos e paredes.
A NBR nº 13755:2017 trata sobre revestimentos de paredes externas e fachadas com materiais cerâmicos e argamassa colante. A legislação trata de aspectos técnicos importantes para projetos, inspeções e execução de manutenção nos condomínios. Portanto, serve como um guia para quem precisa tirar dúvidas sobre procedimentos e outros cuidados que devem ser tomados durante os trabalhos.
Sem a manutenção periódica das fachadas é provável que os gastos com reparos emergenciais sejam um problema para os síndicos. Essa despesa não ocorre se as edificações forem preservadas constantemente para que a sua vida útil se prolongue. Veja a seguir algumas dicas para evitar que a falta de revisão cause acidentes e a desvalorização dos imóveis!
Confira se existe um manual de manutenção predial da edificação antes de escolher determinado período para a realização de ações preventivas e corretivas. Defina uma data anualmente para realizar a avaliação profissional e obter um laudo sobre as condições da fachada do edifício.
Contrate profissionais especializados para fazer a manutenção da fachada para evitar problemas mais graves. Os colaboradores que realizam essa atividade devem ter conhecimentos sobre os equipamentos usados durante o trabalho em altura ou ambientes de difícil acesso.
A limpeza pode ser realizada com mais frequência e conforme o nível de poluição, variação climática, sujeira e tipo de material utilizado na fachada. Observe outros fatores como acessibilidade, altura, produtos necessários para a higienização e possibilidade de utilizar hidrojateamento ou outros equipamentos.
Preste atenção nos materiais utilizados para a composição de fachada antes de dar início às correções. Solicite uma vistoria inicial e a criação de um planejamento para eliminar as falhas, reduzir os custos, programar as atividades e evitar surpresas desagradáveis.
Agora você já sabe quais cuidados tomar durante a manutenção de fachadas em condomínio! A atenção aos procedimentos e o atendimento às normas evita a exposição dos moradores a riscos desnecessários. Conte com a ajuda de um profissional para a execução desses serviços, evite causar desconforto aos condôminos e mantenha o valor da edificação.
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